Objektdaten
Zimmer:
3
Wohnfläche:
80 m²
Etage:
EG von
3
Bezugsfrei ab:
nach Absprache
Stellplätze:
1
Typ:
Etagenwohnung, Wohnung
Zustand:
gepflegt
Ausstattung:
gehoben
Kosten
Kaufpreis:
249.000 EUR
Provision:
3,57% des Kaufpreises incl. 19 % MwSt.Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die helle und freundliche 3-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses,
welches 1983 im Neusser Stadtteil Holzheim erbaut wurde.
Das Wohnhaus, mit 8 Wohneinheiten wurde in massiver, herkömmlicher Bauweise, Stein auf
Stein erbaut.
Die im Jahr 2009 komplett sanierte Wohnung verfügt über eine geräumige Eingangsdiele mit Einbauschrank, einer Küche mit gut erhaltener Einbauküche, ein großes Wohn- und Esszimmer
mit Durchreiche zur Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Gäste-WC sowie
über ein Duschbad mit Fenster.
Der freundliche Eingangsbereich, mit Einbauschrank, wurde mit Natursteinboden ausgelegt
und bietet Ihnen Zugang zu den anderen Räumen. Selbigen Boden finden Sie auch in
Wohn-Esszimmer, was der Immobilie einen besonderen Charme verleiht.
Das geräumige Wohn- und Esszimmer bietet Ihnen eine große Fensterfront mit schönem
Ausblick auf den schönen Garten. Die Fensterfront versorgt das helle Zimmer mit viel Tageslicht.
An den Fenstern befinden sich Plissees.
Die beiden hellen Räume, Elternschlaf- und Kinderzimmer bieten Ihnen genügend Platz für ein Doppel- oder Kinderbett sowie Schränke und andere Möbel.
Die Küche, mit Einbauküche und Spülmaschine, lässt keine Wünsche offen.
Der beige Fliesenboden rundet das Bild ab. Plissee finden Sie auch am Küchenfenster.
Das Duschbad mit Fenster und großer Eckdusche ist in zeitlosem Weiß gehalten.
Im Gäste-WC befindet sich zurzeit noch die Waschmaschine. Selbstverständlich kann
das ganze wieder zum Gäste-WC umfunktioniert werden.
Über eine Elektro-Speicher-Heizung, aus dem Jahr 2011 mit 25 Jahren Garantie, ist die
Beheizung gewährleistet. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage mit elektrischem Garagentor.
Die Garage ist bequem über das Treppenhaus und ihrem Keller erreichbar.
Einen gemeinschaftlichen nutzbaren Wasch- und Trockenraum und Fahrradkeller finden Sie
ebenfalls im Objekt.
Ausstattung
- Baujahr 1983
- Jahr 2009 komplett saniert
- Jahr 2011 neue Elektro-Speicher-Heizung
- 25 Jahre Garantie auf Heizung
- Natursteinboden
- große Eckdusche
- Bad mit Fenster
- Einzelgarage mit Zugang vom Haus
- elektrisches Garagentor
- Gartennutzung
Lage
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Mehr erfahren
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer Erdgeschoss Eigentumswohnung befindet sich in guter und verkehrsgünstiger Wohnlage von Neuss-Holzheim. Neuss-Holzheim ist ein sehr beliebter Wohnstadtteil von Neuss, der zum einen durch die gute Infrastruktur und zum anderen durch die Nähe nach Neuss, Düsseldorf und Grevenbroich geprägt ist.
Die Verkehrsanbindung auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Bahnanschluss und Busse sind am Ort, in hervorragender Weise gegeben. Alle Einkaufsmöglichkeiten finden Sie am Ort und fußläufig erreichbar. Ein großer Rewe-Frischemarkt in nur ca. 500 m Entfernung bietet mit einem weiteren Supermarkt und den diversen Einzelgeschäften im Ortskern eine runde Nahversorgung. Darüber hinaus finden Sie zur Deckung des täglichen Bedarfs sämtliche Geschäfte vor Ort. Ebenfalls in Holzheim befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule. Diese sind ebenfalls nur ca. 1000 m vom Objekt entfernt.
S-Bahn: Der Bahnhof liegt nur ca. 10 Gehminuten vom Objekt entfernt und Sie erreichen über die S-Bahn sowohl Neuss, Grevenbroich, Mönchengladbach als auch Düsseldorf in ca. 20 Minuten mit dieser kostengünstigen Verkehrsanbindung.
Die Verkehrsanbindung mit dem Pkw sowohl nach Düsseldorf, Neuss, Mönchengladbach und Köln ist hervorragend, da die vorgenannten Städte über die nahe Autobahn A46 bzw. A57 in wenigen Pkw-Minuten zu erreichen sind. Die nächste Autobahnauffahrt Neuss-Holzheim befindet sich in ca. 1 km Entfernung vom Objekt.
In Holzheim bzw. im Neusser Süden befinden sich sehr vielfältige Freizeitmöglichkeiten, unter anderem die weit über Neuss bekannte Skihalle, die sehr bekannte Raketenstation und Museumsinsel Hombroich, diverse Wandermöglichkeiten und der Bauernhof in Neuss-Selikum etc..