Beschreibung

Hervorragende Kapitalanlage! Zum Verkauf steht diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Balkon, die im Jahr 2012 renoviert und saniert wurde und über eine Wohnfläche von ca. 52 m² verfügt. Sie befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, das ca. 1970 errichtet wurde und sich in direkter Nähe zum Rhein in Neuss-Hammfeld zentrumsnah befindet. Es handelt sich um ein Wohnobjekt, das an eine nette Dame mit zwei Kindern vermietet ist. Die monatliche Kaltmiete beträgt 600,- Euro.

Der angenehm große Balkon ist für die Mieterin eine kleine Wohlfühloase, wo man herrlich entspannen kann.
Es gibt jedoch noch etliche weitere Entspannungsmöglichkeiten im Haus, das trotz seiner Größe sehr gepflegt ist. So stehen z. B. ein Schwimmbad, eine Sauna oder ein Solarium und ein WC zur freien Verfügung für die Bewohner. Entsprechend große Umkleidekabinen im Wellnessbereich sind vorhanden.

Eine Einbauküche ist im Eigentum enthalten, die selbstverständlich vom Mieter pfleglich zu behandeln ist. Der Eingangsbereich (Diele) ist mit einem Einbauschrank (Garderobenmöglichkeit) versehen. Von hier geradeaus gehend kommen Sie direkt zum eigentlichen Mittelpunkt dieser schönen
Wohnung. Diesen bildet das sehr großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Der Wohnraum bietet genügend Platz für einen Essbereich oder Arbeitsbereich. Von der benachbarten Küche (mit Platz für Waschmaschine und Trockner) bis zum Essbereich ist es daher nicht weit. Von der Diele nach links gehend kommen Sie ins helle Wannenbad. Das Schlafzimmer erreichen Sie direkt hinter der Diele.

Die Wohnung ist über das freundliche Treppenhaus als auch über einen Personenaufzug zu erreichen. Ansonsten gibt es im Untergeschoss einen eigenen Kellerraum sowie einen allgemeinen Fahrradkeller.
Ein Hausmeister ist vor Ort, die Treppenhausreinigung wird durchgeführt und eine Hausverwaltung kümmert sich um das Objekt. Trotz der vielen Wohneinheiten handelt es sich um ein gepflegtes Objekt mit ebenso gepflegten Außenanlagen.

Im Kellergeschoss des Nachbarhauses (direkter Zugang) gibt es eine Wachküche, worin allgemeine Waschmaschinen und Trockner zur freien Verfügung mit Münzeinwurf bereitstehen. Das monatliche Hausgeld nach Abrechnung beträgt ca. 238,- Euro. Derzeit wird allerdings ein Betrag von ca. 342,- Euro eingezogen. Daraus ergibt sich z. Zt. eine Überzahlung von über 100,- Euro, die nach Abrechnung erstattet werden.

Ausstattung

Großer Balkon (Loggia, gefliest), Personenaufzug, Schwimmbad, Sauna, Solarium, Einbauküche, Zentralheizung (Fernwärme), helles Bad mit Wanne und integrierter Deckenbeleuchtung, Warmwasser über Durchlauferhitzer, Fliesenboden, separate Wasseruhren (werden von der Ablesefirma vom Treppenhaus abgelesen!), SAT-TV, doppel-isolierverglaste Aluminium-Fenster, eigener Kellerraum, Waschküche/Trockenraum, Fahrradraum, weiße Zimmertüren, Gegensprechanlage.

Sonstige Informationen

Kemper Immobilien
Inh.: Dipl.-Ing. Heiko Kemper
Gartenstraße 22
41460 Neuss
Tel.: 02131/6622553
Mobil: 0172-8736132
E-Mail: info@kemper-immobilien.de
www.kemper-immobilien.de

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