Objektdaten
Zimmer:
2
Wohnfläche:
70,40 m²
Etage:
1 von
3
Bezugsfrei ab:
Q1 2028
Stellplätze:
1
Typ:
Etagenwohnung, Wohnung
Zustand:
Erstbezug
Ausstattung:
gehoben
Balkone:
1
Kosten
Kaufpreis:
402.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die 2-Zimmer-Wohnung im Neubauprojekt "Kölner Straße 246 und 246a" befindet sich im 1.OG von Haus 1 und überzeugt mit einer durchdachten Wohnfläche von ca. 70,4 m² und einem klar strukturierten Grundriss. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der den Mittelpunkt der Wohnung darstellt und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet – vom gemütlichen Rückzugsort bis hin zum offenen Raum für gesellige Abende.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der Balkon in südwestlicher Ausrichtung. Er bietet viel Tageslicht und schafft einen zusätzlichen Platz im Freien, um sonnige Stunden zu genießen und den Wohnraum harmonisch nach draußen zu erweitern.
Das modern gestaltete Duschbad verfügt über eine bodengleiche Dusche, hochwertige Fliesen und stilvolle Sanitärobjekte. Ergänzt wird der Grundriss durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum in der Wohnung, der für zusätzlichen Stauraum und Alltagserleichterung sorgt.
Die Wohnung ist barrierefrei konzipiert: Die Wohnung ist bequem mit dem Aufzug erreichbar, barrierefrei Übergänge garantieren Wohnkomfort in jeder Lebensphase.
Für ein angenehmes Klima zu jeder Jahreszeit sorgt die Fußbodenheizung mit Kühlfunktion im Sommer. Die Errichtung nach Energiestandard „KfW-Effizienzhaus 40“ sowie die Versorgung über eine effiziente Luft-Wärmepumpen-Heizung in Kombination mit Photovoltaikanlagen machen das Wohnen zudem nachhaltig und zukunftssicher.
Eine eigene Abstellfläche im Untergeschoss sowie ein großzügiger
Fahrradkeller stehen den Bewohnern zur Verfügung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Pkw-Stellplatz zu erwerben.
Bitte beachten Sie: Eine Einbauküche ist nicht Bestandteil des Angebotes.
Ausstattung
•Moderner Grundriss mit großzügigem Wohn-Essbereich und offener Küche
•Duschbad mit bodengleicher Dusche
•Hochwertige Fliesen und Sanitärobjekte
•Hauswirtschaftsraum in der Wohnung
•Alle Fenster und Türen sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet
•Fußbodenheizung - mit zusätzlicher Kühlfunktion im Sommer
•Energiestandard „KfW-Effizienzhaus 40“
•Luft-Wärmepumpen-Heizung inkl. Photovoltaikanlagen
•Aufzug in alle Wohnebenen
•Abstellmöglichkeiten (UG Haus 1) zu jeder Wohnung
•Fahrradabstellraum
•Der Erwerb eines PKW-Stellplatzes ist möglich
Sonstige Informationen
Wir senden Ihnen gerne ein Exposé zu Ihrer Wunschwohnung mit Grundrissen der Wohn-Etagen zu.
Zur telefonischen Beratung stehen wir Ihnen gerne jederzeit von Montag - Freitag von 09:00 Uhr - 17:00 Uhr zur Verfügung.
Persönliche Beratung im Projektbüro - Gille Immobilien, Erftstraße 60, 41460 Neuss
Montag – Freitag: 09:00Uhr - 17:00Uhr
Samstag – Sonntag: Nach vorheriger Absprache
Termine nach Verfügbarkeit - eine telefonische Terminreservierung ist unbedingt zu empfehlen!
Lage
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Umgebung & Stadtteil
• Die Kölner Straße zählt zu den wichtigen und belebten Straßen in Neuss. Sie verbindet zentrale Bereiche der Stadt mit umliegenden Stadtteilen.
• Das Projekt liegt sehr attraktiv, da es sowohl gute infrastrukturelle Anbindungen bietet als auch die Vorteile urbanen Wohnens mit Nähe zu Versorgungsangeboten und Grünflächen vereint.
• Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäcker, Apotheken), Gastronomie, Cafés sowie Dienstleister befinden sich in fußläufiger oder kurzer Fahrweite.
Verkehrsanbindung
• Öffentlicher Nahverkehr: In der Nähe befinden sich Bushaltestellen, die eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und wichtiger Knotenpunkte garantieren. Die Bushaltestelle „Dunantstraße“ ist in 10 m bzw. 50 m vom Projekt erreicht.
• Straßenverkehr: Die Kölner Straße bietet eine gute Anbindung zu den Autobahnen (A46 und A57) sowie zu den Hauptverkehrsadern von Neuss.
• Fuß- und Radwege: Die Nähe zum Rhein lädt mit Ihren langen Fuß- und Radwegen zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
• Sport und Freizeit: Diverse Sportvereine, wie z.B. der Neusser Ruderverein – oder der Golfclub Hummelbachaue im benachbarten Norf bieten weitere Freizeit und Sportmöglichkeiten
• Öffentliche Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung sind in angemessener Entfernung erreichbar, wodurch sich das Neubauprojekt für Familien besonders interessant gestaltet.
• Grünflächen, Parks oder Naherholungsgebiete sind in der Umgebung vorhanden, was zusätzlich zur Wohnqualität beiträgt.
Besonderheiten & Entwicklung
• In den letzten Jahren wurden städtebauliche und verkehrstechnische Verbesserungen umgesetzt, insbesondere hinsichtlich der Barrierefreiheit der Bushaltestellen
• Die Umgebung ist geprägt von gemischter Nutzung – Wohnbebauung, Einzelhandel und Dienstleistungsangebote, wie z.B. Apotheken oder Baumärkte –, was eine lebendige, urbane Atmosphäre sichert.