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Neuss-Reuschenberg: Moderne 3-Zimmerwohnung mit Balkon, Duschbad u. EBK in begehrter Wohnlage

41466 Neuss, Wohnung zum Kauf

Wohnfläche: 73 m²
Zimmer: 3
Objekt-Typ: Wohnung
Baujahr: 1958
249.000 EUR
Verkauf
Objekt-ID: E24219
Objektdaten
Property bedroom icon Zimmer: 3
Property Size icon Wohnfläche: 73 m²
Property bedroom icon Etage: EG von 2
Property bedroom icon Bezugsfrei ab: nach Absprache
Property bedroom icon Typ: Wohnung
Property bedroom icon Heizungsart: Zentralheizung
Property bedroom icon Zustand: neuwertig
Property bedroom icon Ausstattung: gehoben
Property bedroom icon Balkone: 1
Kosten
Property bedroom icon Kaufpreis: 249.000 EUR
Property bedroom icon Provision: Bei Erwerb dieser Immobilie steht uns als alleinbeauftratem Makler das ortsübliche Maklerhonorar in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertstuer zu. Diese Maklerprovision ist fällig und verdient mit dem Abschluss des Kaufvertrags. Bei Einfamilienhäuseren und Eigentumswohnungen wurde mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vereinbart. . zzgl. MwSt.
Ausstattung / Merkmale
Balkon
Dusche
Einbauküche
Fliesenboden
Keller
Energieausweis
Energieausweistyp Verbrauchs­ausweis
Ausstellungsdatum 24.04.2018
Gültig bis 25.04.2028
Gebäudeart Wohngebäude
Baujahr 1958
Primärenergieträger Gas
Endenergie­verbrauch 151,20 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten ja
Energie­effizienz­klasse E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 151,20 kWh/(m²·a)
Objekt­beschreibung
Beschreibung

Diese helle und gepflegte 3-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Wohnlage von Neuss-Reuschenberg.

Es wurde 1955 in herkömmlicher Weise Stein auf Stein voll unterkellert errichtet. Die Hausgemeinschaft verfügt über 2 Hauseingänge mit jeweils 6 Wohnungen.

Die Wohnung verfügt über eine großzügige Eingangsdiele mit Abstellraum, ein Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein modernes Duschbad und ein helles ansprechendes Wohnzimmer und einen Balkon mit Blick ins Grüne.

Alle Räume sind von der zentralen Eingangsdiele erreichbar.

Das helle und geräumige Wohn-Esszimmer mit großer Fensterfront ist lichtdurchflutet und mit einem Blick ins Grüne gestaltet. Es verfügt über einen hellen Vinylboden und einen Zugang zum Balkon.

Der geräumige und geflieste Balkon mit Süd-Westausrichtung bietet Ihnen einen schönen Blick ins Grüne.

Das gegenüberliegende Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer ist ebenfalls mit einem Vinylboden und einem Fenster ausgestattet.

Das in 2023 sanierte und modern gestaltete Duschbad ist das Highlight der Wohnung. Es ist mit einer ebenerdig begehbaren Dusche inkl. Glasabtrennung, einem Waschbecken, einem Handtuchheizkörper, einem WC ausgestattet. Alle Sanitärgegenstände sind in weiß gehalten und bilden mit den grau marmorierten Wand- und Bodenfliesen und den weiß verspachtelten Wänden einen schönen Kontrast.

Die großzügige Wohnküche ist mit zweigroßen Fenstern, einem hellgrauen Fliesenboden und einer weißen Einbauküche inkl. Induktionskochfeld, Spülmaschine und Kühlschrank versehen. Die abgebildete Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Das gegenüberliegende Schlafzimmer ist ebenfalls hell und freundlich gestaltet und bietet Ihnen genügend Stellfläche für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Vom Schlafzimmer besteht ein zusätzlicher Zugang zum Balkon.

Die gesamte Wohnung ist in einem gepflegten Allgemeinzustand. Die Bodenbeläge variieren zwischen hellgrauen Bodenfliesen und Vinylboden in Holzoptik.

Die Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum, eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche und einen Trockenraum. Die Treppenhausreinigung, der Winterdienst und der Mülltonnenservice wird von einem externen Hausmeisterservice übernommen und ist im Hausgeld enthalten

Ausstattung

- gepflegtes Treppenhaus
- kleine Wohneinheit mit 6 Wohnungen pro Hauseingang (2 Hauseingänge)
- moderne Einbauküche aus 2023 vorhanden ist im Kaufpreis enthalten
- Gegensprechanlage vorhanden
- Neuwertige Haustüranlage aus ca. 2020
- Die gesamte Wohnung wurde in 2023 umfassend saniert
- Saniertes Duschbad aus 2023 mit ebenerdig begehbarer Dusche inkl. Glasabtrennung, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper und neuer Elektroinstallation
- weiße Zimmertüren
- Vinylboden in Wohn- und Schlafräumen
- heller Fliesenboden in Diele, Küche und Duschbad
- 2-fach verglaste Kunststofffenster in weiß
- Hausmeisterdienst für die Treppenhausreinigung, die Pflege der Außenanlage, Winterdienst u. Mülltonnenservice

Lage
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Neuss – Die Stadt am Rhein

Die Stadt Neuss, einst von den Römern gegründet, bietet heute mit ca. 160.000 Einwohnern im Stadtgebiet und über 400.000 Bewohnern des Rhein-Kreises-Neuss für alle Facetten des Lebens sehr gute Möglichkeiten. Auch die Wirtschaftskraft von Düsseldorf und dem Kölner Raum kommt der Neusser Wirtschaft und den Menschen sehr zugute. Von 159.401 Einwohnern sind ca. 73.608 sozialversicherungspflichtig beschäftigt in ca. 5.000 Unternehmen und die Arbeitslosenquote liegt bei niedrigen 7,6 %.

Mit dem Pkw erreichen Sie sowohl Düsseldorf, das Neusser Umland, Kaarst, Grevenbroich, Korschenbroich, Mönchengladbach, den Großraum Köln und auch das Ruhrgebiet in kurzer Zeit. Da im Neusser Stadtgebiet Anschlussstellen an die Autobahnen A46-Wuppertal-Aachen, A52-Düsseldorf-Roermond bzw. A57-Köln-Goch in wenigen Pkw-Minuten vorhanden sind, sind die genannten Gebiete sehr schnell erreichbar.

Auch über die Bahn- bzw. S-Bahn- und Regio-Bahnanbindungen sind diese Städte sehr gut angebunden. Die S-Bahnverbindung (S11) von Neuss über Düsseldorf zum Flughafen Düsseldorf-International bietet den Anschluss an weiter entfernte Ziele auf kurzem Weg. Innerhalb von Neuss bieten Straßenbahnen und diverse Buslinien die notwendige Mobilität bis in die äußeren Stadteile und nach Düsseldorf, Kaarst, Dormagen und Grevenbroich. Somit finden Sie hier hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen.

In Neuss bzw. den umliegenden Stadtteilen finden Sie eine große Anzahl an Kindergärten, Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Neben Berufsschulen und Bildungszentren existiert in Neuss die FOM, die Hochschule für Berufstätige. Alle diese Schulen sind über öffentliche Verkehrsmittel sehr gut zu erreichen.

In Neuss finden Sie vielfältige Freizeitmöglichkeiten, unter anderem die weit über Neuss bekannte Skihalle, die sehr bekannte Raketenstation und Museumsinsel Hombroich und den Kinder-Bauernhof in Neuss-Selikum. Über die TG-Neuss bestehen diverse Sportmöglichkeiten von der Akrobatik bis Zumba. Die Mannschaften des THC-Schwarz-Weiß Neuss und der bekannte Tennis-Club Blau-Weiß-Neuss sind nur wenige Beispiele für die Sportvielfalt in Neuss. Auch für Handball, Rudern, Kanufahren, Radsport und Lauf-Events ist Neuss bekannt. In Neuss finden Sie mit Freibädern und erneuerten Hallenbäder sowie einem großzügigen Wellnesspark „WellNeuss“ weitere Freizeitmöglichkeiten. Die Eissporthalle und der renommierte Golfplatz „Hummelbachaue“ runden das Angebot hier ab.
Weitere Infos über Neuss finden Sie auf www.neuss.de

Neuss-Reuschenberg gilt als eines der beliebtesten Wohnviertel in Neuss. Reuschenberg liegt im Süden von Neuss und ist hervorragend an die Neusser Innenstadt angebunden. Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Reuschenberg selbst und in ca. 1000 m Entfernung im Einkaufszentrum „Moselstraße“. Hier finden Sie neben einem großen ALDI-Discount einen großen EDEKA-Markt, einen DM-Drogeriemarkt und einen MediaMarkt. Zusätzlich gibt es hier eine Bäckerei, einen Schuhdiscounter und ein Sportgeschäft. Nur ca. 200m vom Objekt entfernt, wurde auf dem Reuschenberger Kirmesplatz ein neuwertiges kleines Einkaufscenter der „Reuschenberger Markt“ mit einem Vollversorger REWE-Markt, einem Fitnessstudio, einer Apotheke, einer Dm-Filiale und einem Ärztehaus errichtet. Dieses Zentrum bietet den Frischeeinkauf direkt vor der Tür. Alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten liegen in der nahen Innenstadt von Neuss und sind bequem auch mit dem Fahrrad, dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmittelen zu erreichen.

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