Objektdaten
Zimmer:
2
Wohnfläche:
67,60 m²
Nutzfläche:
5 m²
Etage:
EG von
3
Bezugsfrei ab:
vermietet
Stellplätze:
1
Typ:
Wohnung
Zustand:
gepflegt
Ausstattung:
Standard
Balkone:
1
Kosten
Kaufpreis:
198.000 EUR
Provision:
3,57 % incl. MwSt.Bei Erwerb dieser Immobilie steht uns als allein beauftragtem Makler das ortsübliche Maklerhonorar in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu. Diese Maklerprovision ist fällig und verdient mit dem Abschluss des Kaufvertrags. Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen wurde mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vereinbart.
Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
In ruhiger und gepflegter Wohnlage von Neuss-Grefrath präsentiert sich diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung als ideale Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den sonnigen Balkon, welcher sich über die gesamte Länge der Wohnung erstreckt.
Mit einer Wohnfläche von ca. 67,6 m² bietet die Einheit ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die Immobilie ist bereits zuverlässig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 6.528 €, was sie besonders interessant für Kapitalanleger macht.
Zum Angebot gehören außerdem ein praktischer Kellerraum sowie ein Außenstellplatz, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ein weiterer Pluspunkt: Das Dach des Gebäudes wurde im Jahr 2023 vollständig erneuert – ein wichtiger Beitrag zum Werterhalt der Immobilie.
Lage
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Die Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Grefrath der Stadt Neuss, Nordrhein-Westfalen. Grefrath zeichnet sich durch seinen dörflichen Charme, eine hohe Lebensqualität und eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte aus.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone, die überwiegend von Anwohnern genutzt wird. Die direkte Umgebung ist von Wohnhäusern geprägt, was zu einer angenehmen und sicheren Wohnatmosphäre beiträgt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Buslinien 843, 864 und 870 gegeben, die Verbindungen zu benachbarten Stadtteilen und zum Neusser Zentrum bieten. Die Autobahnen A46 und A57 sind über die Ausfahrten Neuss-Holzheim bzw. Büttgen erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet.
Infrastruktur und Versorgung
Grefrath bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die katholische Grundschule St. Stephanus sowie die Kindertagesstätte St. Stephanus befinden sich in der Nähe und sind fußläufig erreichbar.
Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien und Apotheken in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Zudem gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Reit- und Tennisclubs sowie die Bezirkssportanlage mit Fußball- und Tennisplätzen.
Freizeit und Kultur
Grefrath ist bekannt für seine vielfältigen Freizeitangebote. Das Niederrheinische Freilichtmuseum mit der historischen Dorenburg, das EisSport & EventPark sowie die Jever Fun Skihalle Neuss bieten zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Unterhaltung.
Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein, insbesondere im Naturpark Schwalm-Nette, der sich in unmittelbarer Nähe befindet.
Fazit
Die Wohnung in der Schwalbenweg 7 bietet nicht nur eine ruhige und grüne Wohnlage, sondern auch eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und eine gute Infrastruktur. Die Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Nähe macht diese Immobilie zu einer attraktiven Wahl für Kapitalanleger und Selbstnutzer gleichermaßen.