Objektdaten
Zimmer:
2
Wohnfläche:
47 m²
Nutzfläche:
6 m²
Etage:
1 von
3
Bezugsfrei ab:
01.04.2024 oder nach Vereinbarung
Typ:
Erdgeschosswohnung, Wohnung
Heizungsart:
Zentralheizung
Zustand:
teil-/vollrenoviert
Ausstattung:
Standard
Balkone:
1
Kosten
Kaltmiete:
460,00 EUR
Nebenkosten:
+ 180,00 EUR
Heizkosten:
+ 100,00 EUR
Kaution:
1.380 €
Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die moderne und frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Mönchengladbach in direkter Lage zum Schmölderpark.
Über ein gepflegtes Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung. Der Eingang des Hauses befindet sich an der Hausrückseite.
Die helle und gut geschnittene Wohnung ist mit einer Eingangsdiele inkl. großen weißen Einbauschrank, einem hellen und modernen Tageslichtbad, einem Schlafzimmer und einem großzügigen Wohn-Esszimmer mit Zugang zur kleinen Funktionsküche und zum eigenen Balkon ausgestattet.
Das Schlafzimmer ist mit einem Laminatboden und manuellen Außenrollläden versehen. Es bietet Ihnen genügend Stellfläche für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.
Das angrenzende helle und modern gestaltete Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer Duschglasabtrennung, einem WC, einem Waschbecken einem Fenster und einem neuen Spiegelschrank versehen. Alle Sanitärgegenstände sind in weiß gehalten und bilden ein stimmiges Bild mit den weißen Wand- und den anthrazitfarbenen Bodenfliesen.
Der großzügig und hell gestaltete Wohn-Essraum ist mit einem Zugang zur Küche und zum großen Balkon ausgestattet. Die kleine Funktionsküche verfügt über einen weißen Fliesenspiegel, anthrazitfarbenen Bodenfliesen, ein großes Fenster und einen Waschmaschinenanschluss.
Das helle und großzügige Wohn-Esszimmer ist mit einem Laminatboden in Nussbaumoptik versehen und verfügt über eine große Fensterfront mit Zugang zum Balkon mit einem einen schönen Ausblick. Der große Balkon lädt zum Verweilen und verfügt über einen kleinen Abstellraum für Balkonmöbel etc.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen eigenen Kellerraum und einen praktischen Einbauschrank als Abstellraum in der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Die Warmwasserversorgung wird über Durchlauferhitzer und ein Untertischgerät in der Küche generiert. Die Treppenhausreinigung wird von einem externen Dienstleister übernommen und ist in den Nebenkosten enthalten.
Der Winterdienst und das Herausstellen der Mülltonnen wird abwechselnd von den Mietern übernommen. Zahlreiche Parkmöglichkeiten stehen in den umliegenden Straßen zur Verfügung.
Ausstattung
- Wohnung wird teilweise neu tapeziert und komplett weiß gestrichen übergeben
- Laminatboden in Nussbaumoptik in allen Wohn- und Schlafräumen
- Anthrazitfarbene Bodenfliesen in Küche und Tageslichtbad
- Große Eingangsdiele mit großem weißen Einbauschrank
- Gegensprechanlage vorhanden
- praktische Raumaufteilung
- Zimmertüren in Holzoptik
- Tageslichtbadezimmer mit Fenster, WC, Waschbecken, Badewanne inkl. Glasduschabtrennung, Durchlauferhitzer u. neuer Spiegelschrank
- kleine Funktionsküche mit Waschmaschinenanschluss
- manuelle Außenrollläden vorhanden
- Großzügiger u. heller Wohn-Essraum mit Zugang zum Balkon
- Großer Balkon mit Westausrichtung und Abstellraum
- Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- eigener Kellerraum
- Treppenhausreinigung ist in den Nebenkosten enthalten
- Winterdienst und Herausstellen der Mülltonnen wird von den Mietern übernommen
Lage
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Stadtgebiet von Mönchengladbach. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft, die sowohl Familien als auch Berufstätigen ein attraktives Wohnumfeld bietet.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister, sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und gewährleisten eine gute Infrastruktur.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel – mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen. Der Hauptbahnhof von Mönchengladbach ist ebenfalls gut erreichbar und bietet Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz.
Für Autofahrer besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Autobahnen (u. a. A52 und A61), wodurch auch die Städte der Region, wie Düsseldorf oder Krefeld, schnell zu erreichen sind.
Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein und erhöhen die Wohnqualität zusätzlich.
Flughafen 21,07 km | Fernbahnhof 1,79 km | Bus 150 m