Objektdaten
Zimmer:
3
Wohnfläche:
77 m²
Etage:
EG
Bezugsfrei ab:
sofort
Stellplätze:
1
Typ:
Erdgeschosswohnung, Wohnung
Heizungsart:
Zentralheizung
Zustand:
neuwertig
Ausstattung:
gehoben
Kosten
Kaltmiete:
925,00 EUR
Kaution:
2.925,00 EURAusstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese vollständig sanierte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine moderne Ausstattung, eine großzügige Raumaufteilung sowie einen eigenen Gartenbereich in attraktiver Innenstadtlage von Neuss.
Auf ca. 77 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Berufstätige im Homeoffice. Der durchdachte Grundriss schafft ein angenehmes Wohngefühl mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Der helle Wohn- und Essbereich verfügt über direkten Zugang zur Terrasse mit angrenzendem Garten und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise ins Freie. Die Außenfläche bietet Platz zum Entspannen oder für gemütliche Stunden im Grünen. Eine vorhandene Markise sorgt an sonnigen Tagen für zusätzlichen Komfort. Darüber hinaus stehen auf der Terrasse bzw. im Gartenbereich Strom-, Licht- und Wasseranschlüsse zur Verfügung.
Die Wohnung wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Das innenliegende Duschbad überzeugt durch eine zeitlose Gestaltung. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Die Küche kann individuell nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden, da keine Einbauküche vorhanden ist. Ein praktischer Einbauschrank bietet zusätzlichen Stauraum.
Zur weiteren Ausstattung gehören manuelle Rollläden, ein Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche, ein Fahrradraum sowie ein Hausmeisterservice. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls vorhanden und rundet das Angebot komfortabel ab.
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage der Neusser Innenstadt mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel sowie Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.
Ausstattung
* 3 Zimmer
* ca. 77 m² Wohnfläche
* Erdgeschoss
* Komplett saniert
* Terrasse mit Garten
* Markise vorhanden
* Stromanschluss und Licht im Außenbereich
* Modernes Duschbad
* Separates Gäste-WC
* Praktischer Einbauschrank in der Küche
* Keine Einbauküche
* Manuelle Rollläden in beiden Schlafräumen
* Kellerraum
* Waschküche
* Fahrradraum
* Hausmeisterservice
* 1 Tiefgaragenstellplatz
* Ab sofort verfügbar
Lage
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Die Neusser Innenstadt begeistert durch die Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.
Die Fußgängerzone der Neustraße und viele Straßencafés laden zum gemütlichen Einkaufbummel ein. Im Allgemeinen zeigt sich die historische Prägung der Stadt Neuss in vielen restaurierten Denkmälern und Gebäuden. Zudem ist der schöne Stadtgarten in ca. 5 Gehminuten erreichbar.
Der öffentliche Personennahverkehr bietet hohe Flexibilität, alle 5 Min. fahren in der gesamten Innenstadt, sämtliche Buslinien binnen 3 Min. zum Hauptbahnhof, von dem aus Sie mit dem Zug problemlos nach Düsseldorf, Mönchengladbach oder Köln gelangen. Der nächste Flughafen ist in Düsseldorf, der innerhalb von 25 Autominuten erreichbar ist. Mit dem Fahrzeug bietet die Lage einen zügigen Anschluss sowohl an die A46 als auch die A52 und A57.
Kindergarten 190 m | Grundschule 220 m | Hauptschule 4,66 km | Realschule 1,46 km | Gymnasium 950 m | Flughafen 11,06 km | Fernbahnhof 1,23 km | Autobahn 1,78 km | U/S-Bahn 1,22 km | Zentrum 470 m | Bus 160 m | Einkaufsmöglichkeiten 710 m | Gaststätten 110 m