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Wohnberechtigungsschein erforderlich! 2-Zim.-Whg. mit Stellplatz und Balkon in Neuss-Grimlinghausen

41468 Neuss, Erdgeschosswohnung zur Miete

Wohnfläche: 65 m²
Zimmer: 2
Objekt-Typ: Erdgeschosswohnung, Wohnung
Baujahr: 1975
361,60 EUR
Vermietung
Objekt-ID: M24102
Objektdaten
Property bedroom icon Zimmer: 2
Property Size icon Wohnfläche: 65 m²
Property bedroom icon Etage: EG von 2
Property bedroom icon Bezugsfrei ab: Ab sofort oder VB
Property bedroom icon Stellplätze: 1
Property bedroom icon Typ: Erdgeschosswohnung, Wohnung
Property bedroom icon Heizungsart: Zentralheizung
Property bedroom icon Zustand: teil-/vollrenoviert
Kosten
Property bedroom icon Kaltmiete: 361,60 EUR
Property bedroom icon Nebenkosten: + 225,00 EUR
Property bedroom icon Kaution: 1.084,80 EUR
Ausstattung / Merkmale
Außenstellplatz
Energieausweis
Energieausweistyp Verbrauchs­ausweis
Ausstellungsdatum 13.10.2018
Gültig bis 12.10.2028
Gebäudeart Wohngebäude
Baujahr 1975
Primärenergieträger Gas
Endenergie­verbrauch 139,50 kWh/(m²·a)
Energie­effizienz­klasse E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 139,50 kWh/(m²·a)
Objekt­beschreibung
Beschreibung

Bitte beachten Sie, dass eine Anmietung der Wohnung nur mit einem WOHNBERECHTIGUNGSSCHEIN möglich ist! Es wird nur an einen 2-Personenhaushalt vermietet. Eine Anmietung als Einzelperson ist aufgrund der Größe der Wohnung nicht möglich. Diese gemütliche und renovierte 2-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Den Hauseingang des Mehrfamilienhaus erreichen Sie über 4 Treppenstufen. Die Wohnung verfügt über eine zentrale Eingangsdiele mit hellem Fliesenboden und einem großen Einbaubauschrank, welcher hervorragend als Garderobe genutzt werden kann. Von der Eingangsdiele erreichen Sie alle weiteren Räume. Der großzügige Wohn-Essbereich mit großer Fensterfront verfügt über einen neuwertigen Vinylboden in Holzoptik, über Außenrollläden (teilweise elektrisch) sowie über den Zugang zum großen Balkon. Der Balkon mit Blick in den schön angelegten Nachbargarten ist überdacht und sehr großzügig gestaltet. Das helle und gut geschnittene Schlafzimmer, das zur ruhigen Straße hin orientiert ist, verfügt ebenfalls übereinen neuwertigen Vinylboden und bietet Ihnen genügend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Die Küche ist mit einem hellen Fliesenboden, einem Fliesenspiegel und einer Einbauküche ausgestattet. Die Einbauküche verfügt über eine Spüle, eine Spülmaschine, ein Ceranfeld, eine Dunstabzugshaube, einen Backofen, eine Mikrowelle, einen Kühlschrank und ein Gefrierfach. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne inkl. Duschabtrennung, einem WC, einem großen Waschbecken und diversen Schränken ausgestattet. Alle Sanitärgegenstände sind in weiß gehalten und bilden mit den weiß-hellgrau mellierten Wand- und Bodenfliesen einen schönen Kontrast. Alle Fenster sind mit doppelt verglasten Aluminiumfenstern und mit Außenrollläden ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung im Badezimmer und der Küche erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Zur Wohnung gehört ein eigener Außenstellplatz, ein großzügiger Kellerverschlag sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche und ein Trockenraum. Die Treppenhausreinigung, der Winterdienst und die Pflege des Außenbereiches ist in den Nebenkosten enthalten. Für die Einbauküche, die Badezimmermöbel, die Jalousien (Küche und Schlafzimmer) sowie die Deckenleuchten wird eine separate Nutzungsvereinbarung geschlossen. Die monatliche Nutzungsgebühr für die o.g. Einrichtungsgegenstände beträgt 50,00 EUR.

Ausstattung

- Eingangsdiele mit Gegensprechanlage und praktischem Einbauschrank
- Großzügiger Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon
- Großer überdachter Balkon mit Blick in den Garten
- Schlafzimmer mit Jalousien
- Küche mit Einbauküche und Jalousien
- Einbauküche mit Spüle, Spülmaschine, Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank und Gefrierfach
- Badezimmer mit Badewanne inkl. Duschabtrennung, WC, großem Waschbecken mit Unterschränken und Spiegelschrank
- Deckenlampen in allen Räumen
- Außenrollläden an allen Fenstern
- Kabelanschluss vorhanden
- Doppeltverglaste Aluminiumfenster
- Wohnung ist renoviert und in weiß gestrichen
- Neuwertiger Vinylboden im Wohn-Essbereich und Schlafzimmer
- Gas-Zentralheizung
- Warmwasseraufbereitung in der Küche und im Badezimmer über Durchlauferhitzer
- Kellerverschlag mit Stromanschluss
- Gemeinschaftliche Waschküche und Trockenraum
- Außenstellplatz vor dem Haus- Separate Nutzungsvereinbarung für die EBK, die Badezimmermöbel, die Jalousien (Küche und Schlafzimmer) und Deckenleuchten, Nutzungsgebühr monatlich 50,00 EUR

Sonstige Informationen

Machen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser renovierten 2-Zimmerwohnung und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.
Bitte beachten Sie, dass vor der Terminvereinbarung der Wohnberechtigungsschein von Ihnen per E-Mail bei uns eingereicht werden muss!

Lage
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Die zur Vermietung stehende renovierte 2-Zimmerwohnung mit großem Balkon und Außenstellplatz befindet sich in sehr guter und verkehrsgünstiger Wohnlage von Neuss-Grimlinghausen. Die Nachbarbebauung besteht aus gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie Einfamilienhäusern. Neuss-Grimlinghausen ist ein sehr beliebter Wohnstadtteil von Neuss, der zum einen durch die gute Infrastruktur und zum anderen durch die Nähe nach Neuss-Innenstadt, Düsseldorf und Grevenbroich geprägt ist. Der nur ca. 1 Km entfernte Rhein bietet jede Menge Naherholung. Alle Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Ort und sind fußläufig erreichbar. Ein großer Rewe-Frischemarkt in nur ca. 600 m Entfernung bietet in Verbindung mit den diversen Einzelgeschäften im Ortskern eine runde Nahversorgung. Einen großen EDEKA-Markt finden Sie im benachbarten Norf. Ebenso liegen die Discounter ALDI und LIDL in kurzer Entfernung. Die Verkehrsanbindung auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Bahnanschluss und Busse sind in kurzer Entfernung vom Objekt gegeben. Die nächste Bushaltestelle mit Verbindung in die Neusser Innenstadt und nach Uedesheim liegt nur ca. 450 m vom Objekt entfernt. Der Bahnhof-Norf liegt nur ca. 2,5 Km vom Objekt entfernt und ist mit dem Bus gut erreichbar. Mit dem Pkw erreichen Sie sowohl Düsseldorf, Neuss, Mönchengladbach und Köln in kurzer Zeit, da die vorgenannten Städte über die nahe Autobahn A46 bzw. A57 in wenigen Pkw-Minuten zu erreichen sind. Die nächste Autobahnauffahrt Neuss-Uedesheim befindet sich in ca. 2 km Entfernung vom Objekt.

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