Objektdaten
Zimmer:
3
Wohnfläche:
132 m²
Etage:
3
Bezugsfrei ab:
01.08.2023
Stellplätze:
1
Typ:
Etagenwohnung, Wohnung
Heizungsart:
Zentralheizung
Zustand:
neuwertig
Balkone:
1
Kosten
Kaltmiete:
1.500,00 EUR
Kaution:
4.500,00 EURAusstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die großzügig geschnittene und sehr helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage.
Die ca. 132 m² Wohnfläche verteilt sich auf zwei geräumige Schlafzimmer sowie einen offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich, einen großen Balkon mit Blick in die wunderschöne Gartenanlage und einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Das Schlafzimmer besticht durch einen separaten Ankleidebereich sowie ein direkt angrenzendes Badezimmer mit Badewanne. Das zweite Schlafzimmer kann als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden, das zweite Badezimmer verfügt über eine Dusche.
Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Ferner befinden sich im Gemeinschaftskeller ein Fahrradraum und eine Waschküche.
Die Verträge für Telekommunikation und Strom werden vom Mieter mit den Anbietern abgeschlossen.
Ausstattung
- Hochwertiges Echtholzparkett
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
- Modernes Wannenbad
- Modernes Duschbad
- Balkon mit hochwertigem Holzboden
- Keller und separater Fahrradraum
- Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung
- Tiefgaragenstellplatz
- Wärmeschutz nach EnEV 2014
- Videogegensprechanlage
- Grüner Innenhof mit Spielplatz
- Aufzug
Lage
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Die Neusser Innenstadt begeistert durch die Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten. Banken, Ärzte und Apotheken sind fußläufig zu erreichen. Die Fußgängerzone der Neustraße und viele Straßencafés laden zum gemütlichen Einkaufbummel ein. Die historische Prägung der Stadt Neuss zeigt sich in vielen restaurierten Denkmälern und Gebäuden.
Die Innenstadt verfügt unter anderem über die Grundschule Münsterschlue, das Quirinius Gymnasium, das Mädchengymnasium Marienberg und die Janusz-Korczak Gesamtschule. Auch für Ihre Kleinen ist gesorgt, da die Neusser Innenstadt über insgesamt 2 Kindergärten und weitere Tagesbetreuungen für Kinder verfügt.
In der Innenstadt selber finden Sie eine Galopprennbahn, zahlreiche Sportvereine und ein Schwimmbad. Zudem ist der schöne Stadtgarten in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Für den Einen ein Ort der Ruhe, andererseits bieten Spielplätze und Grünflächen Platz für die ganze Familie.
Der öffentliche Personennahverkehr bietet hohe Flexibilität. Der Neusser Hauptbahnhof, von dem aus Sie mit dem Zug problemlos nach Düsseldorf, Mönchengladbach oder Köln gelangen, ist von der Wohnung zu Fuß in 5 Minuten zu erreichen. Der nächste Flughafen ist in Düsseldorf, der innerhalb von 25 Autominuten erreichbar ist.
Über die Autobahnen A 46 Richtung Aachen-Düsseldorf, A 57 Richtung Köln-Krefeld und die A 52 Richtung Düsseldorf erreichen Sie in Kürze alle nächst größeren Städte.