Objektdaten
Zimmer:
4
Wohnfläche:
104,82 m²
Etage:
1 von
2
Bezugsfrei ab:
01.11.2023
Stellplätze:
1
Typ:
Etagenwohnung, Wohnung
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Kosten
Kaltmiete:
1.256,00 EUR
Nebenkosten:
+ 160,00 EUR
Heizkosten:
+ 160,00 EUR
Kaution:
2.512,00 EURAusstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
HINWEIS: Da wir die Privatsphäre der aktuellen Mieter respektieren, haben wir keine aktuellen Fotoaufnahmen verwendet. Die inserierten Fotos sind im Jahr 2019 kurz vor der Fertigstellung der Wohnung entstanden. Diese exklusive Neubauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 3-Familienhauses in toller und gefragter Lage von Neuss-Uedesheim, welches 2019 errichtet wurde. Die großartige 4-Zimmerwohnung verfügt über eine zentrale und helle Eingangsdiele, über ein Gäste-WC, ein Dusch- und Wannenbad mit Fenster, ein Schlafzimmer, zwei Arbeits- bzw. Gästezimmer sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offenem Küchenbereich. Der helle Wohn- und Essbereich mit offenem Küchenbereich bietet Ihnen genügend Platz und tolle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Einbauküche mit grauen Hochglanzfronten und Markengeräten kann von den derzeitigen Mietern gegen eine Abstandszahlung übernommen werden. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den sehr großzügigen Balkon. Die beiden nebeneinanderliegenden und ca. 13 m² großen Arbeits- bzw. Gästezimmer bieten Ihnen jeweils ein großes Fenster sowie genügend Platz für einen Schreibtisch sowie für ein Bett und einen Kleiderschrank. Das großzügige Dusch- und Wannenbad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC, einer ebenerdigen Dusche und einem Fenster versehen. Alle Sanitärgegenstände sind in weiß gehalten und bilden mit den großformatigen Wand- und Bodenfliesen einen schönen Kontrast. Das Schlafzimmer bietet Ihnen eine ausreichende Größe für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Das Gäste-WC ist mit einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Des Weiteren ist das Gäste-WC mit grauen großformatigen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen versehen. Der Bodenbelag der Wohnung variiert zwischen Parkettboden in den Wohnräumen- und Schlafräumen und großformatigen Fliesen in der offenen Küche, der Diele, dem Badezimmer sowie dem Gäste-WC. Zur Wohnung gehören außerdem 2 Außenstellplätze (pro Stellplatz 30,00 EUR monatlich), ein eigener Kellerraum sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung wird über eine Erdwärmepumpe in Form einer Fußbodenheizung gewährleistet.
Ausstattung
- Heller offener Wohn- und Essbereich mit offenem Küchenbereich
- Einbauküche kann gegen eine Abstandszahlung von den Mietern übernommen werden
- Gäste-WC
- Dusch- und Wannenbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster
- 1 Schlafzimmer
- 2 Arbeits- bzw. Gästezimmer
- Balkonzugang vom Wohnbereich aus
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Weiße Zimmertüren
- Glatt verspachtelte Wände
- Fußbodenheizung (Erdwärmeheizung)
- Elektrische Außenrollläden an sämtlichen Fenstern
- Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen
- Großformatige Fliesen im offenen Küchenbereich, der Diele, dem Gäste-WC und dem Badezimmer
- Video-Sprechanlage
- Großer eigener Kellerraum
- Gemeinschaftlich genutzte Waschküche
- 2 Außenstellplätze
Lage
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Der Stadtteil Uedesheim befindet sich am südlichen Stadtrand von Neuss und ist durch die Nähe zum Rhein und durch die gute Infrastruktur sehr beliebt. Die Entfernung nach Neuss-Innenstadt beträgt ca. 5 km, nach Düsseldorf-Innenstadt ca. 12 km und nach Köln ca. 25 km. Alle Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Ort und fußläufig erreichbar. Uedesheim besitzt einen kleinen eigenen Ortskern mit einigen Geschäften zur Deckung des täglichen Bedarfs und einen EDEKA Vollversorgermarkt. Große Supermärkte finden Sie im benachbarten Hoisten bzw. In Grimlinghausen oder Neuss-Norf. In Uedesheim finden Sie einen Kindergarten und eine Grundschule. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Norf bzw. in der Neusser Innenstadt. Sowohl das Schulzentrum als auch die Neusser Innenstadt sind hervorragend mit dem Bus erreichbar. Die Verkehrsanbindung, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, S-Bahnanschluss und Busse ist in hervorragender Weise gegeben. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur ca. 200 m vom Objekt entfernt. Der nächste S-Bahn-Haltepunkt befindet sich im benachbarten Norf oder in Allerheiligen. Dieser ist in ca. 25 Gehminuten erreicht und bietet Anbindungen nach Neuss, Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach und Aachen. Die Autobahnanbindungen sowohl nach Düsseldorf, Aachen, Krefeld und Köln, Hilden und Wuppertal sind hervorragend, da die vorgenannten Städte auch über die nahe Autobahn A46 und A57 in wenigen Pkw-Minuten zu erreichen sind. Die nächste Autobahnauffahrt auf die A46 bzw. A57 befindet sich in nur ca. 3 Km Entfernung. Durch die Nähe zum Rhein (nur ca. 100 m entfernt) ist auch ein erholsamer Spaziergang oder eine Joggingrunde vor der Haustüre gegeben.