Objektdaten
Zimmer:
3
Wohnfläche:
84,70 m²
Etage:
1 von
3
Bezugsfrei ab:
Ab sofort oder VB
Stellplätze:
1
Typ:
Etagenwohnung, Wohnung
Heizungsart:
Zentralheizung
Zustand:
gepflegt
Kosten
Kaltmiete:
920,00 EUR
Nebenkosten:
+ 320,00 EUR
Kaution:
2.760,00 EURAusstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die zur Vermietung anstehende 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in Neuss- Grimlinghausen. Sie besticht durch Ihre helle u. großzügige Raumaufteilung, 2 Loggien und die direkte Nähe zum Rhein. Von der Eingangsdiele aus erreichen Sie das modern gestaltete Gäste-WC sowie den imposanten Wohn-Essbereich. Die Eingangsdiele ist mit einem hellen Laminatboden und einer Gegensprechanlage ausgestattet. Das modern gestaltete Gäste-WC verfügt über ein WC, ein Waschbecken und einen Wandspiegel. Alle Sanitärgegenstände sind in weiß gehalten und bilden mit den weißen Wandfliesen inkl. Bordüre und den anthrazitfarbenen Bodenfliesen einen tollen Kontrast. Der lichtdurchflutete und sehr großzügige Wohn-Essbereich mit Zugang zur Küche bietet Ihnen tolle Möglichkeiten für die Gestaltung eines gemütlichen Wohnbereichs und eines großen Essplatzes. Vom Wohn-Essbereich besteht außerdem der Zugang zu beiden Loggien. Der Fliesenspiegel in der Küche wird vor der Neuvermietung noch seitens des Vermieters entfernt. Vom Wohn-Essbereich aus erreichen Sie eine weitere Diele mit 2 Einbauschränken, das Dusch- und Wannenbad, das Schlafzimmer sowie das Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Hauptbadezimmer wurde als Dusch- und Wannenbad gestaltet und verfügt über ein WC, einen Wandspiegel, eine Dusche und eine Badewanne. Das Schlafzimmer und das Kinder- oder Arbeitszimmer sind mit großen Fenstern ausgestattet und spenden den Räumen viel Helligkeit. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Die Beheizung der Wohnung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, ein TG-Stellplatz, ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller sowie ein Wasch- und ein Trockenraum. Die Treppenhausreinigung, der Winterdienst und die Pflege der Außenanlage wird über einen Hausmeisterservice abgedeckt und ist in den Nebenkosten enthalten.
Ausstattung
- Helle und geräumige Raumaufteilung
- Heller Laminatboden in allen Wohn- und Schlafräumen, den Dielen und der Küche
- Gegensprechanlage vorhanden
- Modern gestaltetes Gäste-WC
- Diele inkl. Einbauschränke
- Heller Wohn-Essbereich mit Zugang zur Küche und zwei Loggien
- Dusch- und Wannenbad im Charme der 80er Jahre
- Helles Schlafzimmer
- Helles Kinder- oder Arbeitszimmer
- Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer
- Gas-Zentralheizung
- Eigener Kellerraum, TG-Stellplatz, gemeinschaftlich genutzter Wasch- und zusätzlicher Trockenraum
- Fahrradkeller
- Treppenhausreinigung, Winterdienst und Gartenpflege erfolgen über einen Hausmeisterservice
Lage
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Die zur Vermietung stehende moderne 3-Zimmerwohnung befindet sich in sehr guter und verkehrsgünstiger Wohnlage von Neuss-Grimlinghausen. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus gepflegten Einfamilienhäusern, Häusern mit Eigentumswohnungen mit hohem Eigennutzeranteil und gepflegten Anlagen. Neuss-Grimlinghausen ist ein sehr beliebter Wohnstadtteil von Neuss, der zum einen durch die gute Infrastruktur und zum anderen durch die Nähe nach Neuss, Düsseldorf und Grevenbroich geprägt ist. Der angrenzende Rhein bietet jede Menge Naherholung direkt vor der Haustüre. Die Verkehrsanbindung, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Bahnanschluss und Busse sind am Ort in hervorragender Weise gegeben. Alle Einkaufsmöglichkeiten finden Sie am Ort und sind fußläufig erreichbar. Ein großer REWE-Frischemarkt in nur ca. 300 m Entfernung bietet mit diversen Einzelgeschäften im Ortskern eine runde Nahversorgung. Darüber hinaus finden Sie zur Deckung des täglichen Bedarfs sämtliche Geschäfte vor Ort. Ebenfalls in Grimlinghausen finden Sie einen Kindergarten und eine Grundschule. Diese sind ebenfalls nur ca. 500 m vom Objekt entfernt.S-Bahn: Der Bahnhof-Norf liegt nur ca. 3 KM vom Objekt entfernt und ist mit dem Bus erreichbar. Sie erreichen über die S-Bahn sowohl Neuss, Grevenbroich, Mönchengladbach, Köln als auch Düsseldorf in ca. 20 Minuten mit dieser Verkehrsanbindung. Die Verkehrsanbindung mit dem Pkw sowohl nach Düsseldorf, Neuss, Mönchengladbach und Köln ist hervorragend, da die vorgenannten Städte über die nahe Autobahn A46 bzw. A57 in wenigen Pkw-Minuten zu erreichen sind. Die nächste Autobahnauffahrt Neuss-Norf befindet sich in ca. 1 km Entfernung vom Objekt.