Objektdaten
Zimmer:
2
Wohnfläche:
67 m²
Etage:
3 von
6
Bezugsfrei ab:
sofort oder nach Vereinbarung
Typ:
Etagenwohnung, Wohnung
Heizungsart:
Zentralheizung
Zustand:
gepflegt
Ausstattung:
Standard
Kosten
Kaltmiete:
650,00 EUR
Nebenkosten:
+ 190,00 EUR
Kaution:
1.950 €
Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese helle und gemütliche Etagenwohnung zur Miete bietet ein komfortables Zuhause in einer gepflegten Wohnanlage mit Personenaufzug im beliebten Stadtteil Neuss-Reuschenberg. Mit einer Wohnfläche von 67 m² befindet sich die schöne u. gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines 6-stöckigen Gebäudes und bietet einen ruhigen und dennoch zentralen Wohnort.
Die Ausstattung ist normal und funktional, ideal für Singles oder Paare. Die Böden sind mit einer Kombination aus Laminat, PVC und Fliesen versehen, was für eine praktische und pflegeleichte Oberfläche sorgt.
Die Wohnung verfügt über eine geräumige Eingangsdiele, einen Abstellraum, ein Wannenbad, eine Wohnküche, ein großzügiges Schlafzimmer und ein geräumiges, ein Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon.
Von der Eingangsdiele erreichen Sie alle Räume der Wohnung.
Das helle und großzügige Wohn-Esszimmer ist mit einem Laminatboden in Nussbaumoptik versehen und verfügt über eine große Fensterfront mit Zugang zum Balkon mit einem einen schönen Ausblick. Das angrenzende geräumige Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank sowie eine Möglichkeit einen Arbeitsbereich zu integrieren.
Die helle Wohnküche ist mit einem dunkelgrauen Laminatboden und einem weißen Fliesenspiegel ausgestattet und bietet Ihnen Stellfläche für eine Einbauküche und einen Ess- bzw. Frühstücksplatz.
Das angrenzende Wannenbad verfügt über eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken. Die Sanitärobjekte sind in weiß gehalten und bilden mit den weißen Wand- und Bodenfliesen ein stimmiges Bild.
Ein Aufzug ist im Gebäude vorhanden, der den Zugang zur Wohnung erleichtert. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen eigenen Keller und einen praktischen Abstellraum in der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die zentrale Gasheizung gewährleistet eine effiziente und kostengünstige Wärmeversorgung. Die Lage in Neuss bietet eine hervorragende Infrastruktur mit schnellen Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen.
Ausstattung
- Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 24 Parteien pro Hauseingang und Tiefgarage
- Personenaufzug
- Geräumige Eingangsdiele
- Gegensprechanlage vorhanden
- Abstellraum mit Regalen
- Geräumiges Wohnzimmer mit Laminatboden, großer Fensterfront u. Zugang zum Balkon
- Geflieste, geräumige Loggia mit Süd-Ost Ausrichtung und schönem Blick ins Grüne und die umliegenden Häuser
- Geräumige Wohnküche mit PVC-Bodenbelag, hellem Fliesenspiegel und großzügigem Fenster
- Geräumiges Schlafzimmer mit neuem Laminatboden in Nussbaumoptik
- Gepflegtes Wannenbad mit Badewanne, Waschbecken, Stand-WC, Durchlauferhitzer, Heizkörper und weißen Sanitärgegenständen sowie weißen Wand- und Bodenfliesen
- Gas-Zentralheizung
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- Weiße Kunststofffenster inkl. Isolierverglasung
- Küchentüre und Wohnzimmertüren werden erneuert
- Einbau eines neuen Stromzählerschrankes inkl. Beschriftung
- eigener Kellerraum
- Treppenhausreinigung, Winterdienst und die Pflege der gesamten Außenanlage ist in den Nebenkosten enthalten
Sonstige Informationen
Machen Sie sich selbst einen Eindruck dieser tollen 2-Zimmerwohnung und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.
Lage
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Die angebotene Wohnung befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend in Neuss, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur bietet. Die Wohnung liegt nur wenige Spazierminuten von einem Naturschutzgebiet inkl. Biotop entfernt und grenzt an ein großes Waldgelände (Selikumer Park mit Damwild).
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: In nur 2 Gehminuten erreichen Sie die nächste Haltestelle (Neuss-Südpark), von wo aus Sie bequem die umliegenden Stadtteile und das Zentrum von Neuss erreichen können.
Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls vorteilhaft. Die nächste Autobahnauffahrt ist in nur 3 Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen gewährleistet.
Der Hauptbahnhof von Neuss ist ebenfalls nur 15 Minuten entfernt, was eine hervorragende Verbindung zu Fernverkehrszügen und regionalen Verbindungen bietet.
Für Reisende ist der nächstgelegene Flughafen in nur 25 Minuten erreichbar, was die Immobilie zu einem idealen Standort für Pendler und Reisende macht.
In der Umgebung finden Sie zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote, die zu einem hohen Lebensstandard beitragen.
Diese Lage kombiniert die Vorzüge einer ruhigen Wohnumgebung mit einer traumhaften Erreichbarkeit von wichtigen Verkehrsanbindungen – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die das Leben in Neuss genießen möchten.
Reuschenberg besitzt einen eigenen Ortskern mit allen Geschäften sowie einen großen REWE Voll-Versorgermarkt mit Ärztehaus zur Deckung des täglichen Bedarfs. Weitere große Supermärkte, ALDI, EDEKA und DM-Drogeriemarkt, sowie Mediamarkt und Sportgeschäft finden Sie in nur ca. 1200 m Entfernung vom Objekt auf der Moselstrasse.