Objektdaten
Zimmer:
3
Wohnfläche:
80 m²
Nutzfläche:
8 m²
Etage:
2 von
3
Bezugsfrei ab:
Ab sofort oder nach Vereinbarung
Stellplätze:
1
Typ:
Etagenwohnung, Wohnung
Heizungsart:
Zentralheizung
Zustand:
gepflegt
Ausstattung:
gehoben
Balkone:
1
Kosten
Kaltmiete:
780,00 EUR
Nebenkosten:
+ 330,00 EUR
Kaution:
2.340 €
Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese großartige und helle Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in verkehrsgünstiger Lage von Neuss. Die Wohnung erreichen Sie bequem über den Personenaufzug oder über das Treppenhaus.
Die toll geschnittene 3-Zimmer-Balkonwohnung verfügt über eine großzügige und zentrale Eingangsdiele, ein Gäste-WC, einen hellen Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang und mit Blick in die gemeinschaftlich nutzbare Grünanlage mit Spielplatz, eine Küche, ein geräumiges Schlafzimmer und ein Kinder- oder Arbeitszimmer.
Die großzügige und zentrale Eingangsdiele bietet Ihnen Zugang zu allen Räumen und verfügt über einen großen Einbauschrank.
Das praktische Gäste-WC verfügt über ein WC, ein Waschbecken und einen Spiegel. Die Sanitärgegenstände sind in weiß gehalten und ergeben mit den weißen Wandfliesen inkl. hellgrauer Bordüre und den weißen Bodenfliesen ein stimmiges Bild.
Das angrenzende lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon bietet Ihnen Platz für einen Esstisch und eine gemütliche Wohnlandschaft. Das bodentiefe Fensterelement inkl. Balkontüre bereichert den Raum mit viel Tageslicht.
Der Balkon mit Süd-Ausrichtung und Blick in die schön gestaltete Grünanlage lädt zum Entspannen ein.
Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken, einem Spiegel, einem WC, einer Badewanne, einer Dusche inkl. Glaskabine und Wasserzählern ausgestattet. Der Boden ist mit anthrazitfarbenen Fliesen ausgelegt, die Wände mit weißen Fliesen versehen. Sämtliche Sanitärgegenstände sind ebenfalls in weiß gehalten.
Das helle und geräumige Schlafzimmer bietet Ihnen Platz für einen Kleiderschrank und ein Doppelbett.
Es ist mit einem Laminatboden und einem bodentiefen Fensterelement versehen.
Das angrenzende Kinder- oder Arbeitszimmer ist ebenfalls mit einem Laminatboden und einem großen Fenster ausgestattet.
Die Küche verfügt über weiße Bodenfliesen sowie einen weißen Fliesenspiegel. Hier können Sie eine Einbauküche nach Ihrem Geschmack planen und einbauen.
Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung. Die Beheizung wird über eine Fußbodenheizung gewährleistet.
Zur Wohnung gehören zudem Tiefgaragenstellplatz, ein eigener Kellerraum sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche und ein separater Trockenraum.
Die Treppenhausreinigung, der Winterdienst und die Gartenpflege werden über einen externen Dienstleister ausgeführt und sind die Nebenkostenvorauszahlung enthalten.
Ausstattung
- Personenaufzug im Haus
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Helle und und gemütliche 3-Zimmerwohnung
- Schöner Sonnenbalkon
- Großzügige Eingangsdiele mit großem Einbauschrank
- Gäste-WC mit WC, Waschbecken und Spiegel
- Geräumiges Dusch- und Wannenbad mit Waschbecken,
Spiegel, WC, Badewanne u. Dusche inkl. Glaskabine
- Heller Wohn- und Essbereich mit TV-Anschluss und bodentiefem Fensterelement
- Kabel-TV
- Küche mit weißem Fliesenspiegel
- Beheizung über eine Fußbodenheizung
- Wasseruhren
- Gegensprecheanlage vorhanden
- TG-Stellplatz
- Separater Kellerraum
- Gemeinschaftlich nutzbare Waschküche
- Separater Trockenraum
- Treppenhausreinigung, Winterdienst und Gartenpflege sind
in den Nebenkosten enthalten
Lage
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Das Stadionviertel in Neuss gilt als besonders bevorzugtes Wohnviertel mit einer guten Mischbebauung. Hier finden Sie sowohl die luxuriöse Villa als auch die hochwertige Eigentumswohnung oder das gepflegte Mehrfamilienhaus.
Die Bäckerei, die Apotheke, Friseur, Ärzte, Zahnärzte und die Sparkassenfiliale sind gut erreichbar und das Lukaskrankenhaus
befindet sich ebenfalls in der Nähe.
Mit dem Pkw erreichen Sie sowohl Düsseldorf, das Neusser Umland, Kaarst, Grevenbroich, Korschenbroich, Mönchengladbach, den Großraum Köln und auch das Ruhrgebiet in kurzer Zeit. Da im Neusser Stadtgebiet Anschlussstellen an die Autobahnen A46-Wuppertal-Aachen, A52-Düsseldorf-Roermond bzw. A57 Köln-Goch in wenigen Pkw-Minuten vorhanden sind, sind die genannten Gebiete sehr schnell erreichbar.
Auch über die Bahn- bzw. S-Bahn- und Regio-Bahnanbindungen sind diese Städte sehr gut angebunden. Die S-Bahnverbindung (S11) von Neuss über Düsseldorf zum Flughafen Düsseldorf-International bietet den Anschluss an weiter entfernte Ziele auf
kurzem Weg.
Die Innenstadt von Neuss ist bequem zu Fuß oder mit dem Rad in wenigen Minuten zu erreichen. Auf der Rheydter Straße fährt der nächste Bus in die Innenstadt und in 3 Minuten sind Sie auf der Autobahn A57.
Nur wenige hundert Meter weiter finden Sie ein kleines Einkaufszentrum mit ALDI-Filiale und weiteren Geschäften für den täglichen Bedarf. An dieser Stelle entsteht gerade ein neues Einkaufszentrum mit verbessertem Angebot. Auf dem Weg in die Innenstadt kommen Sie an einer Netto-Filiale vorbei und in nur ca. 2 Km Entfernung im „Römerpark“ finden Sie weitere Geschäfte und eine Kauflandfiliale.
Kurz gesagt, eine sehr gute Wohnlage.
Flughafen 22,79 km | Fernbahnhof 3,31 km | Bus 3,44 km