Objektdaten
Zimmer:
3
Wohnfläche:
81 m²
Etage:
2 von
4
Bezugsfrei ab:
01.08.2026
Typ:
Wohnung
Heizungsart:
Zentralheizung
Zustand:
gepflegt
Ausstattung:
Standard
Balkone:
1
Kosten
Kaltmiete:
850,00 EUR
Nebenkosten:
+ 250,00 EUR
Kaution:
2.550 €
Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Willkommen in dieser gepflegten 3-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines insgesamt viergeschossigen Wohnhauses in Düsseldorf-Grafenberg. Auf einer Wohnfläche von rund 81 m² erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei separaten Schlafzimmern sowie einem Badezimmer, die sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien eignet.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2026 mit einer neuen Wohnungstüre modernisiert. Der Bodenbelag besteht aus modernem Vinylboden, Stäbchenparkettboden sowie Fliesen in den entsprechenden Bereichen und sorgt für ein ansprechendes Wohnambiente bei gleichzeitig unkomplizierter Pflege.
Von der hellen und großzügigen Eingangsdiele aus erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Das großzügige und lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer ist mit einem Parkettboden als Stäbchenparkett in Eiche hell und einer großen Fensterfront und einem Zugang zum Balkon mit Blick in den schönen Ostpark ausgestattet.
Das angrenzende Elternschlafzimmer, welches aktuell als Kinderzimmer genutzt wird, ist mit einem hellen Vinylboden, einer großen Fensterfront versehen und verfügt über ausreichend Stellfläche für ein Bett und einen Kleiderschrank.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken. Alle Sanitärgegenstände sind in weiß gehalten und bilden mit den weißen Wand- und Bodenfliesen ein stimmiges und gepflegtes Bild.
Die geräumige und helle Wohnküche bietet genügend Platz für einen kleinen Essplatz und verfügt über einen Zugang zum rückseitigen Gartenbalkon mit Blick ins Grüne. Die abgebildete Einbauküche kann gegen eine Abstandszahlung übernommen werden.
Das großzügige und zum Garten hin gelegene Kinderzimmer wird aktuell als Schlafzimmer genutzt und ist mit einem schönen Vinylboden und einer Fensterfront zum Garten versehen.
Der rückwärtige Garten ist ein Gemeinschaftsgarten und darf von den Mietern mitbenutzt werden. Die Gartenpflege ist in den Nebenkosten enthalten. Die Treppenhausreinigung wird ebenfalls extern ausgeführt.
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung und die Warmwasserversorgung wird über Durchlauferhitzer gewährleistet. Zusätzlicher Stauraum steht durch den zur Wohnung gehörenden Kelleranteil zur Verfügung.
Ausstattung
- neue Wohnungseingangstüre weiß Einbau Mai 2025
- Gegensprechanlage
- Geräumiges Wohnzimmer mit Eichenparkett u. Zugang zum Balkon
- 1 Balkon mit Blick in den Ostpark
- 2. Balkon mit Blick in den Garten
- Diele, Wohnküche, Schlaf- und Kinderzimmer sind mit
einem Vinylboden ausgestattet
- Küche mit einem hellen Fliesenspiegel und Zugang zum Balkon
- die abgebildete Einbauküche kann gegen eine Abstandszahlung übernommen werden
- Hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken
- eigener Kellerraum
- Benutzung des Gemeinschaftsgartens
- Treppenhausreinigung wird extern durchgeführt
Sonstige Informationen
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer diese Wohnung für eine Belegung vom max. 3 Personen vorgesehen hat.
Machen Sie sich selbst einen Eindruck von tollen und gepflegten 3-Zimmerwohnung und vereinbaren Sie einen persönlichen
Besichtigungstermin.
Weitere Angebote erhalten Sie unter:
www.gille-immobilien.de
oder Telefon-Nr.: 02131/7099-0
Lage
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Grafenberg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs – und das aus gutem Grund. Das beschauliche Villenviertel verbindet großstädtisches Flair mit einer naturnahen Wohnatmosphäre, die in dieser Form in der Landeshauptstadt ihresgleichen sucht.
Die Lage direkt am Ostpark bietet Ihnen täglich Erholung vor der Haustür. Ob morgendlicher Spaziergang, Joggingrunde im Grünen oder entspannte Nachmittage in der Natur – der weitläufige Park lädt zu jeder Jahreszeit ein und sorgt für eine außergewöhnliche Lebensqualität mitten in der Stadt.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Die charmanten Geschäfte, Cafés und Restaurants entlang der Grafenberger Allee sind bequem zu Fuß erreichbar und verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte und Fachgeschäfte ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist ausgezeichnet. Mit der Straßenbahn erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt in wenigen Minuten, während die nahe gelegenen Auffahrten zur Autobahn auch Autofahrern eine schnelle Verbindung in alle Richtungen bieten.