Objektdaten
Zimmer:
5
Wohnfläche:
178,50 m²
Etage:
1 von
2
Bezugsfrei ab:
01.05.2025 oder nach Vereinbarung
Stellplätze:
1
Typ:
Maisonettewohnung, Wohnung
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Zustand:
modernisiert
Ausstattung:
gehoben
Balkone:
1
Kosten
Kaltmiete:
1.390,00 EUR
Nebenkosten:
+ 500,00 EUR
Kaution:
4.170 €
Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die zur Vermietung anstehende helle und gepflegte 5-Zimmer-Maisonettewohnung wurde ursprünglich in ca. 1980 in massiver, herkömmlicher Bauweise errichtet und besticht durch die hochwertige Ausstattung, die großzügige Raumaufteilung auf 2 Ebenen sowie die helle Wohnatmosphäre in ruhiger Wohnlage von Grevenbroich-Münchrath.
Der helle Eingangs- und Garderobenbereich ist mit einem Fliesenboden versehen und bietet Ihnen Zugang zu allen Räumen dieser Etage. Sie verfügt über einen hellen Wohn-Essbereich mit Kamin und Zugang zum Balkon, eine offene Wohnküche mit Treppenaufgang ins Obergeschoss, ein modernisiertes großzügiges Duschbad, ein Kinderzimmer- und ein Schlafzimmer mit Balkonzugang und zwei Abstellräume.
Der großzügig und offen konzipierte Wohn-Essbereich mit ca. 25 m² ist mit einer großen bodentiefen Fensterfront, einem Kamin und einem hellgrauen Fliesenboden ausgestattet. Der angrenzende Balkon erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom Essbereich zugänglich. Zurzeit wird er mit neuen grauen großformatigen Bodenfliesen versehen.
Das angrenzende modernisierte Duschbad ist mit einer bodentiefen Dusche inkl. Glasabtrennung, einem WC und einer modernen Doppelwaschtischanlage und einem Zugang zu beiden Abstellräumen ausgestattet. Alle Sanitärgegenstände sind in weiß gehalten und bilden mit den grauen Bodenfliesen und den weißen Wandfliesen einen schönen Kontrast.
Das Schlafzimmer verfügt einen grauen Teppichboden, manuell bedienbaren Rollläden und einem Zugang zum Balkon. Das danebenliegende Kinder- oder Arbeitszimmer ist mit einem Fliesenboden und einem zusätzlichen Zugang zum Balkon ausgestattet. Der zum Garten liegende Balkon wurde bereits modernisiert und ist mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen versehen.
Die helle Wohnküche mit Einbauküche ist zum Wohn-Essbereich offen hin gestaltet und verfügt über einen Treppenaufgang ins Obergeschoss. Die abgebildete Einbauküche ist im Mietpreis enthalten.
Im Obergeschoss befinden sich eine zentrale Diele, ein Tageslichtduschbad und zwei Kinderzimmer.
Das modern gestaltete Tageslichtbad ist mit einer Eckdusche, einem WC, einem Waschbecken sowie einem Veluxfenster ausgestattet. Alle Sanitärgegenstände sind in weiß gehalten und verleihen ein stimmiges Bild mit den weißen Wandfliesen und den grauen Bodenfliesen.
Beide Kinder- oder Arbeitszimmer sind mit Einbauspots, großzügigen Fensterflächen und Teppichböden ausgesattet.
Im Erdgeschoss finden Sie eine gemeinsam genutzte Waschküche.
Ausstattung
- Zentrale Eingangsdiele mit Zugang zu allen Räumen
- Großzügiges Duschbad mit großer Dusche inkl. Glasabtrennung, WC, moderner Doppelwaschtischanlage und Deckenlampe
- Großzügiges und offen gestaltetes Wohn-Esszimmer mit Kamin und 2 Balkonzugängen
- offene Küche mit Einbauküche
- Schlafzimmer mit manuellen Außenrollläden, Teppichboden und Balkonzugang
- Ankleide- oder Arbeitszimmer mit Fliesenboden und Balkonzugang
- Großzügiger Abstellraum vorhanden
- Treppenaufgang mit Teppichboden
- Obergeschoss verfügt über eine Diele, ein Duschbad und 2 Kinderzimmer
- Duschbad mit Eckduschkabine, WC, Waschbecken und Fenster
- 2 geräumige Schlafräume mit Teppichboden, großen Fensterflächen und Verdunklungsplissees
- Gegensprechanlage
- Außenrollläden
- Öl-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung
- Fußbodenheizung in allen Räumen vorhanden
- PKW Außenstellplatz
- Ruhiges, gepflegtes 2-Familienhaus
- Treppenhausreinigung und Winterdienst wird von den Mietern selbst übernommen
Lage
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Die angebotene Immobilie befindet sich in einem 2-Familienhaus in der charmanten und ruhigen Wohngegend von Grevenbroich-Münchrath. Diese attraktive Lage bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Flair und urbaner Anbindung. Münchrath zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine hohe Lebensqualität aus.
In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch verschiedene Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein. Für Familien sind Schulen und Kindergärten in der Umgebung gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Eltern macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächsten Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte. Zudem ist die Autobahn A46 in kurzer Zeit erreichbar, was eine schnelle Anbindung an die Städte Düsseldorf und Mönchengladbach ermöglicht.
Die Umgebung von Münchrath bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob Spaziergänge in der Natur, Radfahren oder Sportaktivitäten – hier kommen Naturliebhaber und Sportbegeisterte voll auf ihre Kosten. Parks und Grünflächen laden zum Entspannen und Verweilen ein.
Insgesamt ist die Lage in Grevenbroich-Münchrath ideal für alle, die eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Anbindung an die Städte suchen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohngegend!