Beschreibung

Die zur Vermietung anstehende hochwertig ausgestattete 3-Zimmerwohnung mit großem Garten wurde ursprünglich in 1973 errichtet, in 2023 umfassend modernisiert und besticht durch die moderne und hochwertige Ausstattung sowie die helle Wohnatmosphäre.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über nur 3 Wohneinheiten und befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage im begehrten Stadtteil Neuss-Reuschenberg.

Die Wohnung verfügt über eine geräumige und helle Eingangsdiele mit Gegensprechanlage und Zugang zu allen Wohn- und Schlafräumen.

Sie erreichen von der Diele das Gäste-WC, das an-grenzende Dusch- und Wannenbad, die helle Küche mit Einbauküche, das Kinder- oder Gästezimmer, das Schlafzimmer und den großzügig konzipierten offenen Wohn- und Essraum mit Zugang zum Wintergarten bzw. zu ihrem eigenen schön angelegten Garten inkl. Teichanlage.

Das helle u. gepflegte Gäste-WC ist mit einem Waschbecken, einem Spiegel, einem WC und einem Fenster ausgestattet. Alle Sanitärgegenstände sind in weiß gehalten und bilden mit den marineblauen Wand- und Bodenfliesen einen schönen Retro-Look.

Das angrenzende stilvoll gestaltete u. voll ausgestattete Dusch- und Wannenbad ist mit einer großzügigen, bodentiefen Dusche inkl. Glaskabine, einer Badewanne, einem Hängeschrank inkl. Aufsatzwaschbecken, einem Hänge-WC und einem großen Fenster versehen. Alle Sanitärgegenstände sind in weiß gehalten und bilden einen schönen Kontrast mit den weißen Wandfliesen sowie den hochwertigen schwarzen Bodenfliesen.

Die helle und freundlich gestaltete Küche ist mit einer voll ausgestatteten Einbauküche versehen. Diese ist im bereits Mietpreis enthalten.

Das geräumige Kinder- oder Arbeitszimmer bietet Ihnen genügend Stellfläche (ca. 14,88 m²) und verfügt über einen hellen Vinylboden in Holzoptik. Derzeit wird es als Arbeitszimmer genutzt und bietet sich aber auch hervorragend als Kinder- oder Gästezimmer an.

Angrenzend an das Kinderzimmer befindet sich das geräumige Schlafzimmer, es ist mit zwei großen Fenstern inkl. Außenrollläden ausgestattet und verfügt über einen traumhaften Blick in den eigenen Garten.

Der großzügige und lichtdurchflutete Wohn-Essbereich ist das Highlight der Wohnung und lässt keine Wünsche offen. Das bodentiefe Schiebeelement und die großzügigen Fenster spenden dem Raum sehr viel Helligkeit.

Der gemütliche u. beheizte Wintergarten mit seinen einschiebbaren, bodentiefen Glaselementen bietet Ihnen einen weiteren Wohnraum und kann prima als zweites Wohnzimmer oder Lesezimmer genutzt werden.

Die großzügige, seitliche Terrasse mit angrenzen-dem Garten bietet Ihnen genügend Platz. Die hochwertige Teichanlage inkl. zweiter überdachte Terrasse und Abstellraum ist das Herzstück des Gartens.

Von hier aus besteht auch ein Zugang zur Doppelgarage mit vorgelagerten Stellplätzen.

Der großzügige Garten ist ansprechend und hochwertig angelegt und befindet sich einem gepflegten Allgemeinzustand.

Alle Wohn- und Schlafräume sind mit einem schönen Vinylboden (2023) in heller Holzoptik und weißen Fußleisten versehen.

Zu der Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, eine gemeinschaftliche genutzte Waschküche, eine gemeinschaftlich genutzte Sauna und ein Fahrradabstellplatz im Gartenhaus.

Ausstattung

- Mehrfamilienhaus mit nur 3 Einheiten
- Treppenhausreinigung ist in den Nebenkosten enthalten
- gemeinschaftlich genutzte Waschküche
- eigener großer Kellerraum
- gemeinschaftlich genutzte Infrarot- u. Aufgusssauna
- Abstellmöglichkeit für Fahrräder
- Große u. helle Eingangsdiele
- Gegensprechanlage vorhanden
- Sehr großzügiger und heller Wohn-Essbereich mit Kamin, elektrischen (teilweise manuellen Rollläden), Schiebeelement zum Wintergarten, große Fenster-flächen und Vinylboden
- Beheizter Wintergarten mit einschiebbaren bo-dentiefen Glaselementen
- Geflieste Terrasse als Sonnenterrasse
- weitere überdachte Terrasse mit Abstellraum, Stromanschluss im hinteren Gartenbereich
- Zugang vom Garten in die Garage
- zusätzlicher Ausgang vom Garten zu den beiden Stellplätzen
- neuwertige Zaunanlage in anthrazit aus 2023
- Grundwasseranschluss für die Gartenbewässerung vorhanden
- Großzügiger und toll angelegter Garten mit hoch-wertiger Teichanlage
- Gäste-WC mit Fenster, WC, Waschbecken u.
Spiegel
- Praktische Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten vorhanden
- Helles u. geräumiges Tageslichtbadezimmer mit barrierefreier Dusche inkl. Glaskabine, Badewanne, Hänge-WC, Waschbecken, Spiegel inkl. Beleuch-tung, Fußbodenheizung u. Fenster
- Tolles Kinder- oder Arbeitszimmer
- Geräumiges Schlafzimmer
- Hochwertiger Vinylboden in allen Wohn- und Schlafräumen
sowie in der offenen Küche und den Dielen
- Weiße Zimmertüren
- Doppelgarage
- 2 vorgelagerte Stellplätze

Sonstige Informationen

Machen Sie sich selbst einen Eindruck dieser hochwertigen und attraktiven 3-Zimmergartenwohnung und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.