Objektdaten
Zimmer:
6
Wohnfläche:
224,96 m²
Nutzfläche:
44,79 m²
Grundstücksfläche:
460 m²
Stellplätze:
2
Typ:
Doppelhaushälfte, Haus
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Ausstattung:
gehoben
Balkone:
1
Kosten
Kaufpreis:
975.000 EUR
Provision:
3,57% des Kaufpreises incl. 19 % MwSt.Bei Erwerb dieser Immobilie steht uns als allein beauftragtem Makler das ortsübliche Maklerhonorar in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu. Diese Maklerprovision ist fällig und verdient mit dem Abschluss des Kaufvertrags. Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen wurde mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vereinbart.
Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Hier haben Sie die seltene Gelegenheit, ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte in sehr beliebter Wohnlage nahe Düsseldorf und Köln zu erwerben.
Diese außergewöhnlich gepflegte Doppelhaushälfte bietet die seltene Gelegenheit, ein architektonisch hochwertig geplantes Einfamilienhaus in gefragter Wohnlage zwischen Düsseldorf und Köln zu erwerben. Das Haus wurde von den heutigen Eigentümern als Erstbezug errichtet und seitdem mit großer Sorgfalt instand gehalten. Die Planung erfolgte durch den in Neuss bekannten Architekten Meinolf Stelte und überzeugt bis heute durch zeitlose Gestaltung, durchdachte Grundrisse und hohe Bauqualität.
Bereits die helle und großzügige Diele vermittelt einen hochwertigen ersten Eindruck. Ein elegantes Gäste-WC mit Tageslicht sowie ein separater Garderobenbereich ergänzen das funktionale Entrée. Die großzügige Küche wurde 2019 vollständig erneuert und präsentiert sich mit weißer Lackfront, hochwertiger Blue-Pearl-Granit-Arbeitsplatte und moderner Geräteausstattung in zeitlos elegantem Design. Eine geschickt integrierte versenkbare Schiebetür verbindet die Küche flexibel mit dem Wohnbereich.
Das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer beeindruckt durch seine Großzügigkeit, Fußbodenheizung sowie eine weitläufige Schiebefensteranlage, die Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbindet. Der vorgelagerte Terrassenbereich mit ca. 51 m² Fläche und Blick in den liebevoll angelegten Garten schafft ein außergewöhnliches Wohnambiente mit hoher Aufenthaltsqualität.
Im Obergeschoss wurde bereits bei der Planung besonderer Wert auf einen großzügigen Elternbereich gelegt. Das große Schlafzimmer mit separatem Schrankbereich und großen Fenstern bietet ein komfortables Raumgefühl. Das angrenzende Zimmer wird derzeit als hochwertiges Ankleidezimmer genutzt, kann jedoch mit geringem Aufwand wieder als klassisches Kinderzimmer hergestellt werden. Das elegante Hauptbad überzeugt mit Doppelwaschtisch aus Granit, Badewanne, Bidet, Fußbodenheizung, Handtuchwärmer sowie einer stilvollen schwarz-weißen Gestaltung.
Die ausgebaute Dachspitze bildet mit großem Giebelfenster und eigenem Duschbad einen besonders gemütlichen Rückzugsort – ideal als Jugend-, Gäste- oder Arbeitsbereich.
Auch das Untergeschoss präsentiert sich außergewöhnlich wohnlich und lichtdurchflutet. Neben einem weiteren Tageslichtbad mit hochwertiger Ausstattung befinden sich hier ein großer Hobby- bzw. Homeofficebereich, ein heller Gäste- oder Jugendbereich sowie eine funktionale Hauswirtschafts- und Technikzone. Die hohen Decken, großzügigen Lichtschächte und teilweise vorhandene Fußbodenheizung sorgen auch hier für ein angenehmes Wohngefühl.
Der Garten wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bietet durch die gewachsene Bepflanzung ein hohes Maß an Privatsphäre. Gleichzeitig stehen großzügige Rasenflächen für Familien und Freizeit zur Verfügung. Ein hochwertiges Gartenhaus sowie eine zusätzliche Terrasse im hinteren Gartenbereich ergänzen den Außenbereich perfekt.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine überdurchschnittlich große Garage mit elektrischem Tor und praktischem Gartenzugang.
Ein hochwertiges Familiendomizil mit großzügigem Raumangebot, zeitloser Architektur und außergewöhnlich gepflegtem Gesamtzustand in begehrter Wohnlage.
Unser ausführliches Exposé erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.
Ausstattung
-Photovoltaik-Anlage auf beiden Dachseiten in
02/2024 errichtet.
Solar-Leistung ca. 10 Kw
Batteriespeicher mit ca. 9,6 Kwh
Webasto-Wallbox mit 11kw Leistung
-Neuwertige Gaszentralheizung aus 12/2021
-Zentrale Warmwasserversorgung
-Solarthermie zur Heizungsunterstützung mit 400 Liter Pufferspeicher
-Holzfenster mit Isolierverglasung
-überwiegend elektrische Rollläden
-Hochwertige Einbauküche mit neuwertigen Geräten
-Fußbodenheizung im Erdgeschoss und den Bädern
-3 Badezimmer, davon zwei Duschbäder ein Wannenbad
-Alle Bäder mit Fenster
-Einbauschrank der Firma Hülsta im Ankleideraum
-großes Dachstudio mit eigenem Duschbad
-2 große und helle Souterrain-Räume mit viel Tageslicht
Cabinet-Einbauschrank in der 2. Küche im Untergeschoss
-Satelliten-Anlage
-Glasfaseranschluss im Haus
-sehr große plattierte Terrasse
-Zugang vom Garten in die Garage
-Garage mit elektrischem Garagentor
-Stellplatz vor der Garage gepflastert
-Sehr gepflegte Gartenanlage
-hochwertiges Gartenhaus
-zusätzliche Terrasse im hinteren Gartenteil
Lage
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
1. Makrolage (Stadt / Region)
Die Immobilie befindet sich in Neuss im Bundesland Nordrhein-Westfalen und gehört zum Rhein-Kreis Neuss. Neuss liegt linksrheinisch direkt gegenüber Düsseldorf und ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr.
Neuss zählt zu den wirtschaftsstarken Städten der Region. Bedeutende Branchen sind Logistik, Handel, Industrie und Dienstleistungen. Der Neusser Hafen sowie die Nähe zu Düsseldorf erhöhen die Standortqualität erheblich.
Entfernungen: Düsseldorf ca. 12 km, Köln ca. 40 km, Mönchengladbach ca. 25 km.
2. Mikrolage (direktes Wohnumfeld)
Die Straße liegt im beliebten Neusser Stadtteil Schlicherum. Es handelt sich überwiegend um eine ruhige Wohnstraße mit geringem Durchgangsverkehr, meist innerhalb von Tempo-30-Zonen.
Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern, Doppelhaushälften und kleineren Mehrfamilienhäusern. Gepflegte Grundstücke und eine stabile Nachbarschaft prägen das Bild.
Die Wohnqualität ist insgesamt gut bis sehr gut und besonders bei Familien gefragt.
3. Bildungseinrichtungen
Mehrere Kindergärten und Kitas befinden sich im Umkreis von ca. 0,5 bis 2 km und sind teils fußläufig erreichbar.
Grundschulen liegen etwa 1 bis 2 km entfernt. Weiterführende Schulen wie Gymnasien, Realschulen und Gesamtschulen befinden sich in Norf, Neuss-Süd und im übrigen Stadtgebiet (ca. 2 bis 6 km).
Die Erreichbarkeit erfolgt bequem per Fahrrad, Bus oder PKW.
4. Nahversorgung / Einkauf
Die Nahversorgung ist sehr gut. Im Umfeld befinden sich Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Getränkemärkte und Drogerien. Entfernungen zu Supermärkten: ca. 1 bis 3 km.
Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister sind ebenfalls schnell erreichbar. Ergänzend bietet die Neusser Innenstadt zahlreiche Einzelhandels- und Gastronomieangebote.
5. Freizeit / Sport / Naherholung
Die Lage bietet einen hohen Freizeitwert. Grünflächen, Spazierwege und offene Landschaftsräume befinden sich in der Nähe. Die Rheinauen sind schnell erreichbar.
Sportangebote umfassen Vereine, Tennisanlagen, Fußballplätze, Fitnessstudios sowie Rad- und Laufstrecken. Restaurants und Cafés finden sich in Norf, Neuss und Düsseldorf.
6. Verkehrsanbindung
Sehr gute Anbindung an Autobahn A57, Autobahn A46 und Autobahn A540. Anschluss in ca. 5–10 Minuten. Busverbindungen bestehen nach Norf, Neuss Zentrum und in umliegende Stadtteile. Bahnhöfe im Umfeld bieten Verbindungen nach Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach.
Entfernungen
Neuss Innenstadt ca. 8–10 km,
Düsseldorf ca. 15–20 Min.
Köln ca. 35–45 Min.,
Flughafen Düsseldorf ca. 20–25 Min.
7. Zusammenfassung der Wohnlage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage mit guter Infrastruktur.
Vorteile:
ruhige Wohnstraße mit angenehmer Nachbarschaft
* familienfreundliches Umfeld mit Schulen und Kitas
* gute Nahversorgung im direkten Umfeld
* hohe Freizeit- und Erholungsqualität
* schnelle Anbindung an Neuss, Düsseldorf und Köln
* attraktive Mischung aus Stadtnähe und Wohnruhe
Gesamtbewertung:
Attraktive Wohnlage für Familien, Berufspendler und Eigennutzer mit gelungener Kombination aus Wohnruhe und urbaner Nähe. Die Lage eignet sich daher besonders gut für Pendler mit Arbeitsplatz in Düsseldorf, Köln oder der Region.
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