Objektdaten
Zimmer:
8
Wohnfläche:
263,39 m²
Nutzfläche:
90,45 m²
Grundstücksfläche:
199 m²
Stellplätze:
1
Typ:
Haus, Zweifamilienhaus
Heizungsart:
Zentralheizung
Zustand:
teil-/vollrenoviert
Ausstattung:
Standard
Balkone:
1
Kosten
Kaufpreis:
649.000 EUR
Provision:
3,57% des Kaufpreises incl. 19 % MwSt.Bei Erwerb dieser Immobilie steht uns als allein beauftragtem Makler das ortsübliche Maklerhonorar in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu. Diese Maklerprovision ist fällig und verdient mit dem Abschluss des Kaufvertrags. Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen wurde mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vereinbart.
Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses großzügige gestaltete Stadthaus in der Neusser Innenstadt wurde als Einfamilien-Stadthaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss ca. 1938 in massiver Bauweise errichtet. Das verfügt über eine sehr große Hauptwohnung, dies sich als Maisonette-Wohnung mit internem Treppenhaus über das 1. Obergeschoss und das 2. Obergeschoss erstreckt. Die Einliegerwohnung befindet sich im Dachgeschoss und wird über das Haupttreppenhaus erschlossen. Im Erdgeschoss / Eingangsgeschoss befinden sich neben einer Garage diverse Abstellräume und eine Waschküche mit Ausgang zum Garten. Zusätzlich wurde ein Teilkeller errichtet, der ausschließlich für die Heizung und den Öl-Tank genutzt wird.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss finden Sie eine große, repräsentative Eingangsdiele mit Natursteinboden und Holztreppe in die Obergeschosse. Von dieser Diele aus gelangen Sie auch zur Waschküche und zu den Abstellräumen. Nach unserer Auffassung sind die Räume im Erdgeschoss durch Umbau auch als Wohnräume umzunutzen.
Die Nutzfläche hier: ca. 51,22 m² Abstellfläche und ca. 11,99m² Eingangsdiele.
1. Obergeschoss / 2. Obergeschoss:
Diese große Maisonette-Wohnung als Haus im Haus wird über eine großzügige Eingangsdiele im 1. Obergeschoss betreten. Diese Diele bietet Zugang zu allen Räumen und das interne Treppenhaus ins 2. Obergeschoss. Hier finden Sie ein sehr großes und helles Esszimmer mit Parkettboden und 2 großen erneuerten Fenstern zur Salzstraße. Durch einen großen Durchbruch verbunden schließt sich das repräsentative Wohnzimmer mit großer Fensterfront zum Garten an. Auch hier finden Sie großformatiges Eichenparkett das im Fischgrätmuster verlegt wurde.
Neben diesem Wohnzimmer und von der Diele aus zu begehen liegt die funktionale Küche mit Vorratsraum, klassischem Fliesenboden und Ausgang zur Loggia mit Blick in den Garten. Von dieser Loggia aus besteht ein Zugang zum Garten. Der Garten ist somit sowohl vom 1. Obergeschoss, als auch vom Erdgeschoss aus zu begehen.
Ein Badezimmer mit großem Fenster, Dusche, WC und 2 Waschbecken rundet diese Etage ab. Wohnfläche hier ca. 90,61m²
Über die geschwungene und handwerklich sehr gut ausgeführte Holztreppe gelangen Sie in die Diele des 2. Obergeschosses, das als Schlafebene genutzt wird. Hier finden Sie ein großes Kinderzimmer mit 2 großen Fenstern zur Straßenseite und ein weiteres kleineres Kinder- oder Arbeitszimmer zur Salzstraße hin. Von der Diele aus ist ein weiteres Kinderzimmer mit Ausgang zur großen Terrasse erreichbar und ebenfalls mit Ausgang zu dieser großen Terrasse liegt dort ein sehr großes Elternschlafzimmer mit großer Fensterfront zur Terrasse. Ein bereits modernisiertes Badezimmer mit Zugang von der Diele und vom Elternschlafzimmer macht diese Etage komplett. Das Bad verfügt über eine Badewanne, WC und Waschbecken sowie ein Fenster. Das Badezimmer ist weiß gefliest und gepflegt.
Die große Terrasse ist zur Gartenseite hin orientiert und sehr gut nutzbar. Der Belag wurde als Holzboden gewählt und die gute Tiefe der Terrasse lässt auch das Aufstellen von Liegenstühlen zu. Wohnfläche im 2. Obergeschoss ca. 86,54 m².
Die Gesamt-Wohnfläche dieser Hauptwohnung betragt: ca. 189,14 m²
Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss finden Sie die Einliegerwohnung. Diese Wohnung ist als 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Diele, großem Wohnzimmer, Elternschlafzimmer und Kinderzimmer aufgeteilt. Küche, Bad und Abstellraum machen diese Wohnung komplett und gut vermietbar.
Diese Wohnung ist vermietet an eine 3-köpfige Familie, die diese Wohnung sehr pflegt.
Die Wohnfläche der Einliegerwohnung beträgt: ca. 74,25 m².
Die Mieteinnahme für diese Wohnung beträgt: € 440,- monatlich zzgl. Nebenkosten.
Kellergeschoss:
Das Haus verfügt über einen Teilkeller und hier finden Sie die Öl-Zentralheizung und den Öl-Tankraum. Bei einer Umnutzung des Erdgeschosses und Umrüstung des Heizungssystems bietet dieser Keller genug Fläche für einzelne Nutzerkeller.
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Ausstattung
Kunststofffenster mit Isolierverglasung zum Garten
Straßenseite neue Holzfenster
überwiegend elektrische Rollläden
Eichenparkettboden
3 Badezimmer, teilweise modernisiert
Öl-Zentralheizung Bj. 2000
Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
neuwertig gedämmte Dachfläche im Spitzboden
Ausgänge zum Gartenbereich über EG und 1. OG.
Große Dachterrasse im 2. Obergeschoss
Natursteinboden in der Eingangsdiele
sehr gute Weiterentwicklungsmöglichkeiten des Gebäudes
Einzel-Garage im Erdgeschoss
Lage
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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