Beschreibung

Dieses gepflegte Reihenendhaus überzeugt mit einer großzügigen, familienfreundlichen Raumaufteilung auf vier Ebenen, einem hellen Wohn-Essbereich sowie einem schön angelegten Südwest-Garten. Das ursprünglich 1952 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde im Laufe der Jahre mehrfach erweitert und modernisiert. So entstanden unter anderem die Doppelgarage mit zwei zusätzlichen Stellplätzen, ein Erdgeschossanbau sowie zwei weitere Kinderzimmer im Obergeschoss.

Bereits die helle Eingangsdiele mit Gäste-WC, Garderobenbereich und Zugang zu allen Ebenen vermittelt einen einladenden Eindruck. Das großzügige Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses und verbindet Wohnbereich und Wohnküche miteinander. Die geräumige Wohnküche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet direkten Zugang zum Garten.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer verfügt über große Fensterflächen mit Blick ins Grüne sowie einen Zugang zur überdachten Terrasse. Die Terrasse wurde 2017/2018 modernisiert und mit hochwertigen Terrassenplatten neu gestaltet. Der pflegeleicht angelegte Südwest-Garten bietet viel Platz für Familie, Freizeit und Erholung. Ein Gartenhaus, ein Geräteschuppen sowie eine zusätzliche Terrasse im hinteren Gartenbereich ergänzen das attraktive Außenangebot.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Abstellraum sowie das modernisierte Badezimmer. Dieses wurde 2005 erneuert und verfügt über Badewanne, bodengleiche Dusche, WC, Waschtisch und Fußbodenheizung. Die beiden Kinderzimmer bieten einen schönen Blick ins Grüne.

Das ausgebaute Dachgeschoss stellt zusätzliche Nutzfläche dar und eignet sich ideal als Kinder-, Jugend- oder Hobbyraum.

Im Untergeschoss stehen eine Kellerdiele, mehrere Keller- und Vorratsräume, eine Waschküche, der Heizungsraum sowie ein direkter Zugang zur Garage zur Verfügung. Von der Terrasse aus erreichen Sie zudem eine Werkstatt sowie beide Garagen.

Die Doppelgarage verfügt über elektrische Sektionaltore, die 2017 erneuert wurden. Gleichzeitig wurden die Außenstellplätze und der Eingangsbereich neu gestaltet. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine Klimaanlage. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2018. Die Anlage wird über ein Leasingmodell betrieben; die monatliche Servicerate inklusive Wartung beträgt derzeit 127,67 €.

Besondere Highlights sind der großzügige Garten, die Doppelgarage mit zwei weiteren Stellplätzen, die Werkstatt sowie die umfangreichen Nutz- und Abstellflächen. Die ruhige und familienfreundliche Lage in Neuss-Reuschenberg verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Anbindung an Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und das Stadtleben.

Ausstattung

- Neuplattierung des Eingangsbereichs und der bei-
den Außenstellplätze in 2017
- elektrisch bedienbare Sektionaltore in weiß
aus dem Jahr 2017
- Isolierung des Kellers Straßenseite im Jahr 2017/2018
- Erneuerung der Strom- und Wasserleitungen
in 2005
- Gegensprechanlage Siedle aus 2006
- 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Pilzkopf-
verriegelung weiß aus ca. 2012/2013 mit
elektrisch bedienbaren Rollläden
- geflieste Eingangsdiele und Treppenaufgang
mit separatem Garderobenbereich
- Gäste-WC mit Eckwaschbecken, WC und Holz-
fenster
- Geräumiges Esszimmer mit Klimaanlage
(Einbau 2018, Kühlung des gesamten Erdgeschosses gewährleistet), Laminatboden und Zugang zur
Küche und zum Wohnzimmer
- Wohnküche mit voll ausgestatteter Einbauküche
und zusätzlichem Vorratsraum
- Küche mit Zugang zum Garten
- Helles uns geräumiges Wohnzimmer mit seit-
lichem Zugang zur überdachten Terrasse/Garten
- Neuplattierung des Terrassenbereiches 2017/2018
- Gartenhaus mit Stromanschluss und gemauertem
Geräteschuppen
- Schöner und gepflegter Gartenbereich mit
Süd-Westausrichtung
- Überdachte Terrasse mit Zugang zur Werkstatt,
zur innenliegenden Kelleraußentreppe und zu
beiden Garagen
- geflieste Diele in der 1. Etage mit Abstellraum
- Ankleidezimmer mit Teppichboden und Klima-
anlage (Einbau 2018, Kühlung des gesamtes Ober-geschosses gewährleistet)
- Kinderzimmer 1 (ca. 15,64 m²), verfügt über
Teppichboden u. elektrische Außenrollläden
- Kinderzimmer 2 (ca. 13,43 m²) ist mit Teppich-
boden, Einbauspots und elektrischen Außen-
rollläden versehen
- Badezimmer 1. OG, im Jahr 2005 kernsaniert,
verfügt über eine Badewanne, WC, Waschtisch,
Spiegelschrank, Dusche inkl. Duschkabine und Fußbodenheizung
- geräumiges Elternschlafzimmer mit Teppichboden
und elektrischen Außenrollläden
- Ausgebautes Dachgeschoss, nicht in der Wohn-
fläche berücksichtigt
- Zusätzliches Arbeits- oder Jugendzimmer
mit Teppichboden, Gaube und Einbauschränken
- Kellergeschoss mit gefliester Kellerdiele, Heizungs-
raum, Kellerraum, Waschküche inkl. Kelleraußen-
treppe in die Garage und zusätzlichem Keller-/Vor-
ratsraum

Sonstige Informationen

Machen Sie sich selbst einen Eindruck von diesem hellen und familiengerechten Einfamilienhaus mit 2 Garagen und 2-3 Außenstellplätzen in schöner und begehrter Lage von Neuss Reuschenberg und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.