Objektdaten
Zimmer:
2
Bürofläche:
72 m²
Etage:
EG von
4
Bezugsfrei ab:
ab sofort oder nach Vereinbarung
Typ:
Büro/Praxis, Bürofläche
Heizungsart:
Zentralheizung
Zustand:
gepflegt
Ausstattung:
Standard
Kosten
Provision:
2,38 Netto-Monatsmieten inkl. 19 % Mwst.
Kaltmiete:
730,00 EUR
Nebenkosten:
+ 300,00 EUR
Heizkosten:
+ in der Warmmiete enthalten
Kaution:
2.190 €
Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese attraktive und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 72 m² befindet sich in gut frequentierter Lage auf der beliebten Neusser Furth. Durch die gute Erreichbarkeit und die Möglichkeit, von der vorhandenen Laufkundschaft zu profitieren, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte.
Ob als Büro, Physiotherapiepraxis, Heilpraktikerpraxis, Beratungsstelle oder für weitere dienstleistungsorientierte Tätigkeiten – die Gewerbeeinheit bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, Ihre geschäftlichen Vorstellungen zu verwirklichen.
Die Räumlichkeiten sind fast barrierefrei erreichbar und verfügen über eine praktische sowie funktionale Raumaufteilung.
Im Mittelpunkt der Gewerbeeinheit steht ein großzügiger und heller Hauptraum, der sich hervorragend als Empfangsbereich mit Wartezone, als offener Bürobereich oder als großzügiger Behandlungsraum eignet. Die Raumgröße ermöglicht eine flexible Gestaltung und individuelle Einrichtung entsprechend den jeweiligen betrieblichen Anforderungen.
Ein weiterer, separater Büroraum bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Einzelbüro, Besprechungszimmer oder separater Behandlungsraum. Durch die räumliche Trennung lassen sich unterschiedliche Arbeitsbereiche gut miteinander kombinieren.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, die den Mitarbeitern eine praktische Möglichkeit zur Pausengestaltung bietet, sowie einen WC-Bereich.
Ein besonderer Vorteil ist die Lage auf der Neusser Furth. Das gewachsene Wohn- und Geschäftsumfeld mit vorhandener Laufkundschaft bietet insbesondere für kunden- und patientenorientierte Dienstleistungsbetriebe interessante Standortbedingungen.
Insgesamt präsentiert sich diese Gewerbeeinheit als interessante Möglichkeit für Selbstständige, Freiberufler und Dienstleistungsunternehmen, die einen gut erreichbaren Standort mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in Neuss suchen.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Gewerbeimmobilie!
Ausstattung
- Großer Büroraum mit Zugang zum Büro 2, kleinen Flur, WC und Küche
- separater Büroraum
- WC mit weißen Sanitärgegenständen und weiße Wand- und Bodenfliesen
- separate Küche mit weißen Bodenfliesen
- große bodentiefe Fenster
- Erneuerung der Gas-Zentralheizung 2024
Sonstige Informationen
Machen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser attraktiven Gewerbefläche und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
Lage
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Die zur Vermietung anstehende Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage auf der Neusser Furth.
Alle Einkaufsmöglichkeiten sowohl zur Deckung des täglichen Bedarfs als auch für den Großeinkauf im Supermarkt befinden sich nur wenige Schritte vom Objekt entfernt. In unmittelbarer Nähe zum Objekt, im Bereich der Römerstraße, finden Sie diverse Ge-schäfte für den täglichen Bedarf.
Die Verkehrsanbindungen nach Düsseldorf, Neuss, Dormagen und Köln sind hervorragend, da die vorgenannten Städte über die nahe Autobahn A57 in wenigen Pkw-Minuten zu erreichen sind.
Der nächste S-Bahn-Anschluss befindet sich am Hauptbahnhof Neuss in ca. 1 km Entfernung mit Verbindung nach Köln, Düsseldorf und weiteren Städten.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe nur ca. 150 m entfernt mit Verbindung zum Neusser Bahnhof.
