Objektdaten
Zimmer:
4
Wohnfläche:
108,68 m²
Etage:
6 von
16
Bezugsfrei ab:
Ab sofort oder nach Vereinbarung
Typ:
Etagenwohnung, Wohnung
Heizungsart:
Zentralheizung
Zustand:
teil-/vollrenoviert
Ausstattung:
Standard
Kosten
Kaltmiete:
1.090,00 EUR
Nebenkosten:
+ 550,00 EUR
Heizkosten:
+ in der Warmmiete enthalten
Kaution:
3.270 €
Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese helle und großzügig geschnittene 4-Zimmerwohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnräume und zwei Loggien mit Weitblick. Die Wohnung befindet sich in der 6. Etage eines im Jahr 1972 erbauten, 16-geschossigen Mehrfamilienhauses und bietet Platz für eine 4-köpfige Familie.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit einem hellen Fliesenboden. Hier finden Sie ausreichend Platz für eine Garderobe. Ein praktischer Abstellraum bietet zudem Stauraum für die Dinge des täglichen Bedarfs.
Das von der Eingangsdiele aus zugängliche, modernisierte Gäste-WC präsentiert sich in einer zeitgemäßen Gestaltung mit großformatigen anthrazitfarbenen Bodenfliesen und ist mit einem WC sowie einem Waschbecken ausgestattet.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit angrenzendem Ess- und Küchenbereich. Eine breite Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und eröffnet den Zugang zur ersten Loggia. Hier genießen Sie einen schönen Weitblick und können den Alltag ausklingen lassen.
Der offen angrenzende Ess- und Küchenbereich bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Wohnen und Kochen. Die auf den Fotos abgebildete Einbauküche kann bei Bedarf kostenfrei genutzt werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, eine eigene Einbauküche ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen einzubauen.
Das modernisierte Badezimmer ist in harmonischen Beige- und Grautönen gestaltet und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein WC.
Das geräumige Elternschlafzimmer ist mit einem hellen Fliesenboden ausgestattet und bietet ausreichend Stellfläche für ein großes Doppelbett sowie einen Kleiderschrank.
Die beiden weiteren Zimmer eignen sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Beide Räume sind mit Laminatboden ausgestattet und verfügen, ebenso wie das Elternschlafzimmer, über einen direkten Zugang zur zweiten Loggia. Diese bietet einen zusätzlichen Rückzugsort und einen Blick auf den Düsseldorfer Fernsehturm.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.
Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Hausmeisterdienst, der sich um den Winterdienst, die Treppenhausreinigung sowie das Herein- und Herausstellen der Mülltonnen kümmert. Die Kosten hierfür sind bereits in der angegebenen Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung berücksichtigt.
Ausstattung
- Renovierte 4-Zimmerwohnung
- Großzügige Eingangsdiele
- Großer und heller Wohnbereich mit angrenzendem Ess- und Küchenbereich
- Einbauküche kann kostenfrei genutzt werden
- Optional besteht die Möglichkeit, eine Einbauküche nach Ihrem eigenen Geschmack einzubauen
- Modernisiertes Gäste-WC
- Schlafzimmer
- 2 Kinder- oder Arbeitszimmer
- Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne
- Abstellraum
- Eigener Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz
- Hausmeisterdienst für die Treppenhausreinigung, den Winterdienst und den Mülltonnendienst
Lage
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Die 4-Zimmerwohnung befindet sich in attraktiver und verkehrsgünstiger Lage im Neusser Stadtteil Hammfeld, unmittelbar am beliebten Rheinpark-Center und nur wenige Minuten vom Rhein entfernt. Der Standort verbindet die Vorzüge einer hervorragenden städtischen Infrastruktur mit kurzen Wegen zu vielfältigen Einkaufs-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Ein besonderer Standortvorteil ist das nur wenige Gehminuten entfernte Rheinpark-Center Neuss. Das moderne Einkaufszentrum bietet mit rund 100 Geschäften ein vielseitiges Angebot für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Neben einem ALDI-Supermarkt und einem dm-Drogeriemarkt stehen zahlreiche Modegeschäfte, Fachgeschäfte, Dienstleistungsangebote sowie verschiedene Cafés und gastronomische Einrichtungen zur Verfügung.
Die Nähe zum Rhein eröffnet attraktive Perspektiven für Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten im Freien. Die Wege entlang des Rheins und die umliegenden Grünbereiche bieten einen angenehmen Ausgleich zum Berufsalltag.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der S-Bahnhof „Neuss Rheinparkcenter“ ist fußläufig erreichbar und bietet mit den Linien S8, S11 und S28 Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Neuss Hauptbahnhof, Kaarst und weitere Ziele der Region. Ergänzend stehen in der Umgebung Busverbindungen zur Verfügung.
Für Autofahrer ist die Anbindung ebenfalls ausgezeichnet. Über die nahe gelegenen Autobahnen A46 und A57 bestehen gute Verbindungen nach Düsseldorf, Krefeld, Köln und Mönchengladbach sowie in das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet. Auch der internationale Flughafen Düsseldorf ist über das regionale Verkehrsnetz gut erreichbar.
