Objektdaten
Bürofläche:
960 m²
Gesamtfläche:
960 m²
Etage:
1
Typ:
Büro/Praxis, Bürohaus
Zustand:
gepflegt
Kosten
Kaltmiete:
7.680,00 EUR
Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese gepflegte Büroetage im Düsseldorfer Stadtteil Heerdt bietet Unternehmen und Dienstleistern vielseitige Möglichkeiten, ihre individuellen Vorstellungen eines modernen Arbeitsplatzes zu verwirklichen. Die Gewerbefläche überzeugt insbesondere durch ihre flexible Raumgestaltung, eine leistungsfähige technische Infrastruktur sowie zahlreiche zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Dank der vorhandenen Trockenbauwände lässt sich die Raumaufteilung mit überschaubarem Aufwand an unterschiedliche Anforderungen anpassen. Ob klassische Einzelbüros, großzügige Arbeitsbereiche oder Besprechungsräume – die Fläche bietet eine gute Grundlage für individuelle Nutzungskonzepte.
Die technische Ausstattung umfasst unter anderem eine vollständige Cat-7-Netzwerkverkabelung, einen Glasfaseranschluss sowie Deckenklimageräte. Damit sind wichtige Voraussetzungen für einen zeitgemäßen Büroalltag geschaffen.
Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Küche mit direktem Zugang zu einer großzügigen Innenterrasse. Diese bietet einen angenehmen Aufenthaltsbereich für die Mitarbeitenden und eröffnet zudem die Möglichkeit, gemeinsame Grillabende oder Teamevents zu veranstalten.
Auch darüber hinaus bietet die Immobilie zahlreiche Vorteile. Für Anlieferungen stehen eine Hebebühne sowie ein Lastenaufzug zur Verfügung. In Kombination mit einer großzügigen, optional anmietbaren Lagerfläche ergeben sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Darüber hinaus können bei Bedarf ein vorhandener Empfangsbereich als Rezeption sowie ein Pförtnerhaus genutzt werden. Auch die Einbindung des bereits am Standort tätigen Sicherheitsdienstes ist nach Vereinbarung möglich.
Ein weiterer Pluspunkt ist das umfangreiche Angebot an Pkw-Stellplätzen unmittelbar am Objekt, darunter auch Stellplätze mit Lademöglichkeiten für Elektrofahrzeuge. Ergänzt wird das Angebot durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach sowie die gegebenenfalls mögliche Mitnutzung einer Gartenfläche.
Ausstattung
• Flexible Raumaufteilung durch vorhandene Trockenbauwände
• Cat-7-Netzwerkverkabelung in sämtlichen Büroräumen
• Glasfaseranschluss
• Deckenklimageräte für ein angenehmes Raumklima
• Zentrale Gasheizungsanlage
• Elektrische Außenjalousien als Sonnen- und Sichtschutz
• Küche mit direktem Zugang zu einer großzügigen Innenterrasse
• Möglichkeit zum Grillen auf der Innenterrasse, beispielsweise für gemeinsame Teamevents
• Moderne, getrennte Damen- und Herren-WC-Anlagen
• Hebebühne und Lastenaufzug für komfortable Anlieferungen
• Sehr umfangreiches Angebot an Pkw-Stellplätzen unmittelbar am Objekt
• Stellplätze mit Lademöglichkeiten für Elektrofahrzeuge
• Großzügiger Lagerraum bei Bedarf zusätzlich und separat anmietbar – keine Verpflichtung zur Anmietung
• Vorhandener Empfangsbereich, optional als Rezeption nutzbar
• Pförtnerhaus mit optionaler Nutzungsmöglichkeit
• Möglichkeit zur Einbindung des bereits am Standort tätigen Sicherheitsdienstes
• Photovoltaikanlage auf dem Dach
• Gegebenenfalls Mitnutzung der Gartenfläche nach Absprache
• Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Rahmen eines Mieterausbaus
Lage
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Die angebotene Büroetage befindet sich im linksrheinischen Düsseldorfer Stadtteil Heerdt, einem etablierten und gefragten Gewerbestandort. Das direkte Umfeld ist insbesondere durch Büro-, IT-, Medien- und Dienstleistungsunternehmen geprägt. Unter anderem befinden sich Unternehmen der Rheinischen-Post-Mediengruppe in der näheren Umgebung. Die gewachsene gewerbliche Struktur bietet ein professionelles Arbeitsumfeld und attraktive Voraussetzungen für unterschiedlichste Unternehmenskonzepte.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die verkehrsgünstige Lage. Über die nahe gelegene Bundesstraße B 7 sowie die Autobahn A 52 bestehen gute Verbindungen in die Düsseldorfer Innenstadt und zum überregionalen Autobahnnetz. Auch die benachbarten Städte Neuss und Meerbusch sind gut erreichbar. Damit eignet sich der Standort insbesondere für Unternehmen, deren Mitarbeitende und Kunden aus der gesamten Region kommen.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls gegeben. Die Bushaltestelle „Gewerbege. Zülpicher Str.“ befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet eine Verbindung in Richtung Düsseldorfer Innenstadt. Weitere Bus- und Stadtbahnverbindungen ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot im näheren Umfeld.
Auch die Versorgung während des Arbeitsalltags ist gewährleistet. Im Bereich der angrenzenden Burgunderstraße befinden sich verschiedene gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die sich beispielsweise für eine Mittagspause oder kurze Erledigungen anbieten.