Objektdaten
Zimmer:
5
Grundstücksfläche:
2.140 m²
Gesamtfläche:
987 m²
Bezugsfrei ab:
01.08.2025
Typ:
Halle/Lager/Produktion
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Zustand:
gepflegt
Ausstattung:
gehoben
Kosten
Provision:
Bei Anmietung dieser Immobilie steht uns als alleinbeauftragtem Makler das ortsübliche Maklerhonorar in Höhe von 1,19 Monatsmieten inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu. Diese Maklerprovision ist fällig und verdient mit dem Abschluss des Mietvertrages.
Kaltmiete:
5.023,00 EUR
Nebenkosten:
+ 1.500,00 EUR
Kaution:
15.069 €
Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Zur Vermietung steht eine große und sehr gepflegte Gewerbeimmobilie mit großer Hallenfläche, Büroteil und Freifläche als Parkplatz. Die Büroeinheit befindet sich im Erdgeschoss und ist barrierefrei erreichbar. Die Büroräume sind hell gestaltet und modern ausgestattet. Neben einer sparsamen Fußbodenheizung, verfügt die Bürofläche über eine EDV-Verkabelung und eine aktuelle Arbeitsplatzbeleuchtung. Die hochwertigen Türen und die hellen Bodenfliesen geben den Räumen eine sehr angenehme Atmosphäre.
Zu dieser Gewerbeeinheit gehören großzügige Damen- und Herren WCs und eine Personalküche mit Einbauküche. Von der Halle aus erreicht man einen separaten Raum, der als Zwischenlager genutzt werden kann. Hier bestehen weitere Wasseranschlüsse.
Die Büronutzfläche beträgt ca. 225 m²
Die Hallenfläche ist über zwei Zufahrten befahrbar. Ein ca. 4 m hohes Sektionaltor als LKW-Zufahrt und eine PKW-Zufahrt. Die Halle ist isoliert und über eine Schwarzrohrheizung teil beheizt. Der Fußboden ist stark belastbar und eben. Durch die geringe Anzahl an Stützen ist die Halle hervorragend nutzbar. Neben der Hauptfläche bestehen zwei kleinere Teilflächen, die von der Haupthalle leicht abzuteilen sind. Dies bietet sich ideal an für Versandvorbereitung oder als Ersatzteillager etc.
Die Nutzfläche der Halle beträgt insgesamt ca. 762 m².
Dem Gebäude vorgelagert liegt ein sehr großer und aufwändig gepflasterter Parkplatz. Dieser Parkplatz bietet sich sowohl als Kundenparkplatz oder erweiterte Ausstellungsfläche an. Auch als zusätzlicher Eventbereich ist diese große Fläche sehr gut nutzbar.
Die Nutzfläche des Parkplatzes beträgt ca. 830 m².
Ausstattung
-Zwei Sektionaltore, eines elektrisch
-isolierte Halle
-Schwarzrohrheizung für die Halle
-EDV-Verkabelung im Büro
-Glasfaseranschluss im Gebäude
-Fußbodenheizung im Bürobereich
-getrennte WC-Anlagen
-Elektrische Rollläden
-helle Büroräume
-großer Parkplatz
Sonstige Informationen
Diese außergewöhnliche Gewerbeimmobilie bietet sich für sehr viele Branchen an und ist sehr flexibel in der Nutzung und Aufteilung. Bei Bedarf können die Palettenregale übernommen werden
Lage
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Grevenbroich-Hemmerden befindet sich inmitten des Rhein-Kreises-Neuss und ist ein autobahnnaher Gewerbestandort, der gut erreichbar und gut angebunden ist. Die Autobahn A46 befindet sich nur ca. 5 Pkw-Minuten vom Objekt entfernt.
Der Ort Hemmerden ist durch seine dörfliche Struktur mit Altbauten, Neubauten und Hofanlagen sowie dem gestalteten Dorfplatz/Kirchplatz sehr beliebt. Das zur Vermietung stehende Objekt befindet sich ca. 400 m vom Dorfplatz (Kirchplatz) entfernt, in unmittelbarer Nähe zur Kirche, Kindergarten, Schule und den Geschäften des Ortes. Die Nachbarbebauung besteht aus hochwertigen 1-Familienhäusern. Insgesamt eine ruhige und gute Wohnlage mit kurzen Wegen zur Naherholung. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich am Ort selbst. Ein großes Einkaufszentrum liegt nur ca. 1,5 Km vom Objekt entfernt. Die Entfernung nach Grevenbroich Innenstadt beträgt ca. 5 Km, nach Neuss ca. 9 Km und im benachbarten Kapellen, ca. 3 Km befindet sich ein neuer REWE Supermarkt mit Drogeriemarkt gebaut worden. Die Verkehrsanbindung sowohl nach Düsseldorf als auch Köln ist gut, da die vorgenannten Städte auch über die nahe Autobahn A46 / A57 in wenigen Pkw Minuten zu erreichen sind. Die nächste Autobahnauffahrt auf die A46 / A57 befindet sich in nur ca. 3,5 km Entfernung. Der nächste Bahnhof befindet sich im benachbarten Grevenbroich-Kapellen und bietet Anbindung nach Neuss, Düsseldorf, Grevenbroich, Mönchengladbach und Aachen.