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Gewerbe- u. Büroräume in Stadtnähe, vielseitig nutzbar!

41464 Neuss, Werkstatt zur Miete

Zimmer: 7
Objekt-Typ: Halle/Lager/Produktion, Werkstatt
Gesamtfläche: 626 m²
3.150,00 EUR
Vermietung
Objekt-ID: JUE37WLB
Objektdaten
Property bedroom icon Zimmer: 7
Property bedroom icon Gesamtfläche: 626 m²
Property bedroom icon Etage: EG von 1
Property bedroom icon Bezugsfrei ab: n. Vereinbarung
Property bedroom icon Typ: Halle/Lager/Produktion, Werkstatt
Property bedroom icon Heizungsart: Zentralheizung
Kosten
Property bedroom icon Kaltmiete: 3.150,00 EUR
Property bedroom icon Nebenkosten: + 300,00 EUR
Ausstattung / Merkmale
Klimatisiert
Energieausweis
Energieausweistyp Bedarfs­ausweis
Gültig bis 20.06.2032
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergie­bedarf 186,60 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 186,60 kWh/(m²·a)
Objekt­beschreibung
Beschreibung

Sie sehen hier Werkstatt-, Lager- und Büroräume in einer vierstöckigen Wohn- und Gewerbeeinheit im schönen und stadtnahen Neusser Dreikönigenviertel. Es handelt sich um Räumlichkeiten, die bisher von einer Werbeagentur mit Werkstattarbeiten genutzt wurden.

Selbstverständlich können die Räume auch anders genutzt werden!
Sprechen Sie mich gerne an und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Die Räumlichkeiten sind über zwei Etagen verteilt (Erdgeschoss und Obergeschoss).
Zu den Lager- und Werksräumen gelangen Sie durch eine Hofeinfahrt.
Ergänzt wird das Objekt durch Büroräume in allen Etagen und zwei WC´s (EG u. OG) sowie eine nicht überdachte Freifläche.

Die angebotene Fläche beträgt insgesamt ca. 626 m², wovon ca. 413 m² beheizt und ca. 79 m² unbeheizt sind.
Circa 134 m² ergeben sich aus der nicht überdachten Hofrückseite - selbstverständlich ebenfalls nicht beheizt.

Im Hause ist eine Gaszentralheizung vorhanden. Zur Zeit ist davon auszugehen, dass die Heizkosten ca. 950,- Euro monatlich betragen werden (statt ursprünglich 400,- Euro).

Daraus ergibt sich derzeit folgende Gesamtmiete:
Kaltmiete: 3.150,- Euro
Allgemeine Nebenkosten: 300,- Euro
Voraussichtliche Heizkosten: 950,- Euro
Gesamtmiete: 4.400,- Euro

Zur Miete und Neben- bzw. Heizkosten kommen die jeweilige aktuelle Umsatzsteuer hinzu (derzeit 19%, d. h. Bruttomiete = 4.400,00 Euro; Bruttonebenkosten = 836,00 Euro; Gesamtmiete brutto = 5.236,00 Euro)

Sonstige Informationen

Kemper Immobilien
Inh.: Dipl.-Ing. Heiko Kemper
Gartenstraße 22
41460 Neuss
Tel.: 02131/6622553
Fax: 02131/6622554
Mobil: 0172-8736132
Email: info@kemper-immobilien.de
www.kemper-immobilien.de

Gerne besichtige ich mit Ihnen gemeinsam das Objekt. Rufen Sie mich einfach an bzw. kontaktieren Sie mich gerne per Email (bitte Ihre Rufnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind. Herzlichen Dank).

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Lage
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Die Räumlichkeiten befinden sich im sehr gefragten Dreikönigenviertel von Neuss.
Sie fahren nur 5 Minuten mit dem Fahrrad ins Neusser Zentrum bis zur Einkaufsstraße, wo es sämtliche Einkaufsmöglichkeiten gibt.
Zusätzlich in relativ kurzer Entfernung gibt es einen Netto-Markt und in 5 Autominuten ist man im Einkaufszentrum an der Moselstraße (Aldi, Edeka, Media Media Markt etc.).
Die Verkehrsanbindungen sind perfekt! Es gibt Busverbindungen sowie verschiedene Autobahnen (A46/A52/A57) und eine S-Bahn-Station in der Nähe.
Beste Sport- und Freizeitmöglichkeiten (Stadtgarten in kurzer Entfernung, nicht weit bis zur Wolker-Sportanlage und zum Reuschenberger Wald).