Objektdaten
Zimmer:
4
Wohnfläche:
145 m²
Grundstücksfläche:
245 m²
Bezugsfrei ab:
01.01.2027
Typ:
Einfamilienhaus, Haus
Heizungsart:
Zentralheizung
Zustand:
gepflegt
Ausstattung:
gehoben
Kosten
Kaltmiete:
1.510,00 EUR
Nebenkosten:
+ 260,00 EUR
Kaution:
4.530 €
Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses großzügige und gepflegte Reihenhaus wurde ursprünglich 1977 in massiver, konventioneller Bauweise errichtet und überzeugt durch seine helle Wohnatmosphäre, eine familienfreundliche Raumaufteilung und die begehrte Wohnlage von Neuss-Holzheim.
Über den gefliesten, separaten Eingangsbereich mit Garderobe gelangen Sie in die einladende Diele. Die charaktervollen Backsteinwände verleihen ihr einen besonderen Charme. Von hier erreichen Sie die Wohnküche, den Wohn- und Essbereich sowie das Gäste-WC. Eine Wendeltreppe verbindet sämtliche Geschosse miteinander.
Das im Jahr 2019 modernisierte Gäste-WC präsentiert sich mit einem zeitgemäßen Waschtisch, weißen Sanitärobjekten, grauen Bodenfliesen und großformatigen beigen Wandfliesen.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Hochwertiges Stäbchenparkett und eine breite Fensterfront mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten schaffen ein besonders angenehmes Wohnambiente.
Die geräumige Wohnküche ist sowohl von der Diele als auch vom Wohn- und Esszimmer zugänglich. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch gegen eine Abstandszahlung übernommen werden.
Ein besonderes Highlight ist der nach Südwesten ausgerichtete Garten mit Blick ins Grüne.
Praktischerweise besteht vom Garten ein direkter Zugang zum Garagenhof. Hier befinden sich die beiden zum Haus gehörenden Garagen, die durch eine Verbindungstür miteinander verbunden sind. Beide Garagen verfügen über neue, elektrisch bedienbare Sektionaltore aus dem Jahr 2025.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Kinderzimmer, ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Duschbad.
Die beiden Kinderzimmer überzeugen durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ebenso hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer. Beide Räume verfügen über Stäbchenparkett und einen eigenen Zugang zum Balkon mit schönem Blick in den Garten.
Das geräumige Elternschlafzimmer ist zur Hauseingangsseite ausgerichtet und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Auch hier wurde hochwertiges Stäbchenparkett verlegt. Der vorhandene Eckkleiderschrank kann gegen eine Abstandszahlung übernommen werden.
Das im Jahr 2016 umfangreich modernisierte Badezimmer begeistert mit einer großzügigen, nahezu bodengleichen Dusche mit Glastür, gemauerter Sitzbank und praktischer Ablage. Ein moderner Waschtisch, Spiegel, Hänge-WC, Handtuchheizkörper, Deckeneinbauspots und ein erneuerter Durchlauferhitzer vervollständigen die hochwertige Ausstattung. Großformatige hellgraue Bodenfliesen und weiße Wandfliesen verleihen dem Raum eine zeitlos elegante Atmosphäre.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Im Kellergeschoss befinden sich eine zentrale Diele, ein großzügiger Hobbyraum mit direktem Zugang zum Garten, ein separater Vorratskeller, eine Waschküche sowie ein Heizungsraum.
Insgesamt präsentiert sich dieses gepflegte Reihenhaus als attraktives Zuhause für Familien und Paare, die großzügiges Wohnen, einen sonnigen Garten, praktische Nebenflächen und zwei Garagen in einer beliebten Wohnlage von Neuss-Holzheim zu schätzen wissen.
Ausstattung
- geflieste Eingangsdiele mit Garderobenbereich
- abgetrennte Diele mit Zugang zum Gäste-WC, Wohnküche, Wohn-Essbereich und Wendeltreppe mit Zugang zum DG und KG
- Gäste-WC wurde im April 2019 saniert und mit einem WC und einem modernen Waschtisch ausgestattet
- Zimmertüren aus Glas
- Wohnküche mit Einbauküche die gegen eine Abstandzahlung übernommen werden kann
- Stäbchenparkett im Wohn-Essbereich
- Funktionstüchtiger offener Kamin
- Terrasse mit Süd-Westausrichtung und pflegeleichter Gartenbereich
- Gartentor mit Zugang zum Garagenhof
- 2 Garagen mit Verbindungstür und neuen Sektionaltoren aus dem Jahr 2025
- Garagenmiete 100 € bezieht sich auf beide Garagen
- Obergeschoss mit 2 Kinderzimmern und einem großen Elternschlafzimmer
- Modernes Duschbad wurde im Mai 2016 saniert und mit eine WC, modernen Waschtisch und einer ebenerdigen Dusche versehen
- Dachgeschoss dient nur als Abstellfläche
- Moderne Gas-Zentralheizung aus Juni 2023
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- elektrisch bedienbare Außenrollläden im gesamten Haus
- Austausch der Kellertüre zum Garten im Juli 2021
- Austausch des Markisentuch im Juni 2025
- Kunststofffenster (Dreifachverglasung inkl. Einbruchschutz) Austausch Mai 2015
- Eingangstüre weiß aus 1995
Sonstige Informationen
Machen Sie sich selbst einen Eindruck von diesem geräumigen und gepflegten Reihenhaus im beliebten Stadtteil Neuss-Holzheim und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.
Lage
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Das zur Vermietung stehende, lichtdurchflutete Reihenhaus befindet sich in einer beliebten, familienfreundlichen und verkehrsgünstigen Wohnlage von Neuss-Holzheim. Der attraktive Stadtteil verbindet auf angenehme Weise eine gewachsene, dörflich geprägte Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu den Städten Neuss, Düsseldorf und Grevenbroich.
Wohnen mit hoher Lebensqualität
Holzheim zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Neusser Süden. Gepflegte Wohngebiete, eine gute Nahversorgung, kurze Wege und zahlreiche Grünflächen machen den Stadtteil besonders für Familien und Berufspendler interessant. Hier genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohnumgebung, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen.
Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung
Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt im Ort und sind bequem zu Fuß erreichbar. Ein großer REWE-Frischemarkt liegt nur etwa 600 Meter vom Haus entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und verschiedene Einzelhandelsgeschäfte im Holzheimer Ortskern ergänzen das vielseitige Angebot. Damit lassen sich die täglichen Besorgungen unkompliziert und ohne lange Fahrtwege erledigen.
Kindergärten und Schulen
Auch für Familien mit Kindern bietet Holzheim hervorragende Voraussetzungen. Kindertageseinrichtungen sowie eine Grundschule befinden sich im direkten Wohnumfeld und sind vom Haus aus teilweise bereits nach etwa 500 Metern erreichbar. Weiterführende Schulen stehen im Neusser Stadtgebiet sowie in den umliegenden Städten zur Verfügung und sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Pkw gut erreichbar.
Verkehrsanbindung und öffentliche Verkehrsmittel
Ein weiterer Pluspunkt ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Neuss-Holzheim liegt etwa zehn Gehminuten entfernt. Von hier bietet die Regionalbahnlinie RB39 regelmäßige Verbindungen nach Neuss, Grevenbroich und Düsseldorf. Den Neusser Hauptbahnhof erreichen Sie in wenigen Minuten, den Düsseldorfer Hauptbahnhof je nach Verbindung in etwa 20 Minuten. Ergänzende Busverbindungen sorgen für zusätzliche Mobilität innerhalb des Neusser Stadtgebietes.
Auch mit dem Pkw sind Sie bestens angebunden. Die Anschlussstelle Neuss-Holzheim zur Autobahn A46 liegt nur etwa einen Kilometer entfernt. Über die A46 und die nahe gelegene A57 bestehen gute Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach und Krefeld. Damit eignet sich der Standort hervorragend für Berufspendler.
Freizeit, Natur und Erholung
Der hohe Freizeit- und Erholungswert ist ein weiterer besonderer Vorzug dieser Wohnlage. Die umliegenden Felder, Wiesen und Grünflächen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein.
Zu den bekannten Ausflugszielen in der näheren Umgebung zählen das Museum Insel Hombroich mit seiner außergewöhnlichen Verbindung von Kunst, Architektur und Natur sowie die benachbarte Raketenstation Hombroich. Auch der Alpenpark Neuss mit seiner überregional bekannten Skihalle bietet abwechslungsreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie.
Darüber hinaus laden der nahe gelegene Neusser Südpark sowie die abwechslungsreichen Naherholungsgebiete rund um Selikum zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Neuss-Holzheim vereint familienfreundliches Wohnen, kurze Wege, eine gute Infrastruktur und eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Städte. Eine attraktive Wohnlage für alle, die ein großzügiges Zuhause mit Garten suchen und gleichzeitig die Nähe zur Natur und zu den wirtschaftlichen Zentren der Region schätzen.
