Objektdaten
Zimmer:
5
Wohnfläche:
173,87 m²
Nutzfläche:
75,03 m²
Grundstücksfläche:
457 m²
Bezugsfrei ab:
nach Absprache
Typ:
Bungalow, Haus
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Zustand:
vollsaniert
Ausstattung:
gehoben
Kosten
Kaufpreis:
699.000 EUR
Provision:
3,57 % des Kaufpreises incl. 19 % MwSt.Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses ursprünglich 1965 errichtete Einfamilienhaus in Bungalowbauweise befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Neuss-Selikum. Die Immobilie wurde im Jahr 2022 umfangreich saniert und verbindet eine moderne Ausstattung mit einem großzügigen und gut durchdachten Raumangebot.
Auf einer Wohnfläche von ca. 170 m², die sich vollständig auf einer Ebene befindet, stehen insgesamt fünf Zimmer zur Verfügung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die moderne Einbauküche mit Kochinsel und hochwertigen Elektrogeräten ist harmonisch in den Wohnbereich integriert.
Großzügige, bodentiefe Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Das Haus verfügt über zwei modern ausgestattete Badezimmer. Eines davon ist unmittelbar dem Schlafzimmer zugeordnet. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.
Im Zuge der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen wurden zahlreiche Bereiche des Hauses modernisiert. Zur technischen Ausstattung gehören unter anderem eine Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage.
Das ca. 450 m² große Grundstück bietet neben der Terrasse ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Garage sowie zusätzliche Nutz- und Abstellflächen von ca. 73 m² ergänzen das Angebot.
Die im Jahr 2022 durchgeführten Sanierungsmaßnahmen sind in einzelnen Bereichen noch nicht vollständig abgeschlossen. Insbesondere an der Dachattika sowie im Bereich der Hauseingangstür bestehen noch auszuführende Arbeiten. Diese sind bei der Beurteilung des Objektzustands entsprechend zu berücksichtigen.
Insgesamt bietet die Immobilie großzügiges Wohnen auf einer Ebene, eine moderne Ausstattung und ein attraktives Wohnumfeld in Neuss-Selikum
Ausstattung
Die Immobilie wurde in den Jahren 2022–2023 einer umfassenden Sanierung unterzogen, bei der sämtliche Bereiche, mit Ausnahme des Daches, modernisiert wurden. Hochwertige Materialien und zeitgemäße Technik prägen das exklusive Wohnkonzept und sorgen für höchsten Wohnkomfort.
Der gesamte Wohnbereich ist mit edlen Marmorböden ausgestattet, während die Bäder mit stilvollen Marmorwänden veredelt wurden. Die moderne Einbauküche überzeugt durch eine großzügige Kücheninsel, die nicht nur als funktionaler Arbeitsbereich, sondern auch als geselliger Treffpunkt dient.
Für eine nachhaltige Energieversorgung wurde eine großflächige Photovoltaikanlage installiert,
die das gesamte Dach bedeckt. Ein zusätzlicher Speicher ermöglicht eine effiziente Nutzung der gewonnenen Energie und kann zudem als passive Einkommensquelle genutzt werden.
Modernste Beleuchtungssysteme setzen das Haus stilvoll in Szene und sorgen für ein stimmungsvolles Ambiente. Hochwertige, dreifach verglaste Fenster gewährleisten eine hervorragende Wärmedämmung und ein angenehmes Raumklima.
Eine neue Wärmepumpe trägt zur energieeffizienten Beheizung der Immobilie bei.
Ein weiteres Highlight ist der Kamin im Keller, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt und den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht.
Die im Jahr 2022 begonnenen umfangreichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind noch nicht vollständig abgeschlossen. Aufgrund nicht mehr zur Verfügung stehender finanzieller Mittel konnten einzelne Restarbeiten bislang nicht ausgeführt werden. Dies betrifft unter anderem die Dachattika sowie den Eingangsbereich. Der noch bestehende Fertigstellungsbedarf ist bei der Bewertung der Immobilie entsprechend zu berücksichtigen.
Lage
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im beliebten Neusser Stadtteil Selikum.
Die Cranachstraße ist eine verkehrsberuhigte Wohnstraße mit überwiegend Einfamilienhäusern und gepflegten Wohnhäusern. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren grünen Charakter, eine angenehme Nachbarschaft sowie die Nähe zu weitläufigen Erholungsflächen aus.
Die Kindertagesstätte „Sternschnuppe“ befindet sich direkt in der Cranachstraße. Weitere Kindertageseinrichtungen stehen im benachbarten Stadtteil Reuschenberg zur Verfügung. Grundschulen, darunter die St.-Hubertus-Schule, sowie weiterführende Schulen sind im näheren Umfeld vorhanden.
Die Versorgung mit Waren des täglichen Bedarfs erfolgt insbesondere über den benachbarten Stadtteil Reuschenberg. Rund um den Reuschenberger Markt und entlang der Bergheimer Straße befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Fachgeschäfte und weitere Dienstleistungsangebote. Auch die Neusser Innenstadt bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.
Haus- und Facharztpraxen, Zahnarztpraxen sowie Apotheken befinden sich insbesondere im angrenzenden Reuschenberg und den umliegenden Stadtteilen. Das Rheinland Klinikum Neuss – Lukaskrankenhaus ergänzt die medizinische Versorgung.
Über den Nixhütter Weg und die umliegenden Hauptverkehrsstraßen besteht eine gute Anbindung an das Neusser Stadtgebiet. Die Autobahn A57 ist über die Anschlussstellen Reuschenberg beziehungsweise Norf erreichbar. Damit bestehen gute Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Köln und Krefeld.
Die Bushaltestelle „Ittenbachstraße“ liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Über die Buslinie 854 besteht eine Verbindung in Richtung Neusser Innenstadt und Hauptbahnhof.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Selikumer Park, zum Reuschenberger Busch und zur Erftaue. Diese bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten. Der bekannte Kinderbauernhof Selikum befindet sich ebenfalls in der näheren Umgebung
