Objektdaten
Zimmer:
5
Wohnfläche:
160 m²
Nutzfläche:
50 m²
Grundstücksfläche:
67 m²
Typ:
Haus
Zustand:
sanierungsbedürftig
Kosten
Kaufpreis:
348.000 EUR
Provision:
3,57% des Kaufpreises incl. 19 % MwSt.Bei Erwerb dieser Immobilie steht uns als allein beauftragtem Makler das ortsübliche Maklerhonorar in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu. Diese Maklerprovision ist fällig und verdient mit dem Abschluss des Kaufvertrags. Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen wurde mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vereinbart.
Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes historisches Wohn- und Geschäftshaus in absolut zentraler Lage der Neusser Innenstadt. Die Immobilie vereint eine attraktive Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit zwei darüberliegenden Wohneinheiten und bietet somit eine ideale Kombination aus Arbeiten und Wohnen oder eine interessante Kapitalanlage.
Das Erdgeschoss beherbergt ein ca. 50 m² großes Ladenlokal mit guter Sichtbarkeit und Laufkundschaft – perfekt geeignet für Einzelhandel, Dienstleistung oder Büro. Die darüberliegenden Etagen sind in zwei separate Wohnungen mit jeweils ca. 50 m² aufgeteilt, die durch ihre praktische Grundrissgestaltung überzeugen.
Highlights der Immobilie
Einzigartige historische Außenfassade mit besonderem architektonischem Charme
Zentrale Innenstadtlage mit hoher Passantenfrequenz
Gemischte Nutzung: Gewerbe + Wohnen ideal kombinierbar
Keine Denkmalschutzauflagen – maximale Flexibilität bei Umbau und Gestaltung
Überschaubare Einheitenstruktur – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Ausstattung & Zustand
Die Immobilie verfügt über eine solide Grundsubstanz und bietet Potenzial zur individuellen Modernisierung oder Wertsteigerung. Durch die fehlende Denkmalschutzbindung können Renovierungs- und Umbaumaßnahmen frei nach eigenen Vorstellungen umgesetzt werden.
Nutzungspotenzial
Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen
Kombination aus Eigennutzung (Gewerbe/Wohnen) und Vermietung
Attraktives Objekt für Projektentwickler oder Investoren
Fazit
Ein seltenes Angebot in zentraler Lage: Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine charaktervolle Fassade, flexible Nutzungsmöglichkeiten und das große Entwicklungspotenzial – ganz ohne Einschränkungen durch Denkmalschutz.
Lage
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Die Immobilie befindet sich in absolut zentraler und stark nachgefragter Lage innerhalb der Neusser Innenstadt. Das Umfeld ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsbetrieben sowie Wohnbebauung und sorgt für eine kontinuierlich hohe Frequenz an Passanten.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die zentrale Fußgängerzone ist nur wenige Schritte entfernt und stellt einen bedeutenden Anziehungspunkt für Besucher und Kunden dar. Diese hervorragende Mikrolage bietet ideale Voraussetzungen für gewerbliche Nutzungen im Erdgeschoss.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Bus- und Bahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung innerhalb von Neuss sowie in die umliegenden Städte, insbesondere nach Düsseldorf. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ermöglicht zudem eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto.
Die Kombination aus urbanem Leben, hoher Aufenthaltsqualität und ausgezeichneter Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Gewerbetreibende als auch für Mieter äußerst attraktiv und nachhaltig wertstabil.