Objektdaten
Zimmer:
4
Wohnfläche:
123 m²
Nutzfläche:
50 m²
Grundstücksfläche:
574 m²
Bezugsfrei ab:
Sofort
Typ:
Doppelhaushälfte, Haus
Heizungsart:
Zentralheizung
Zustand:
renovierungsbedürftig
Ausstattung:
Standard
Kosten
Kaufpreis:
429.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Neuss-Gnadental. Es wurde 1961 auf einem 574m² großem Grundstück erbaut. Das Gebäude ist von einem schön angelegten Garten umgeben, der zum Sonnen, zum Spielen, zum Feiern oder zum Gärtnern einlädt. Es eignet sich ideal für Familien mit 1-2 Kindern oder einem Paar, welches großzügiges Wohnen mit Beruf und Hobbys verbinden möchte.
Über den Vorgarten erreichen Sie den Hauseingang. Gerade eingetreten, befinden Sie sich im geräumigen Flur. Vom zentralen Eingangsbereich aus gelangen Sie links zum separaten WC, rechts in die Arbeitsküche und zum großzügigen Wohnbereich mit integriertem Esszimmer. Dieser fast 50m² große Raum bildet das Herzstück der Wohnung. Er ist Dank der großen Fensterfront sehr hell und freundlich, verbindet gemütliches Wohnen mit ausreichend Raum für einen großen Esstisch, an dem die ganze Familie und viele Freunde Platz finden.
Esszimmer und Küche grenzen aneinander, so dass auch eine offene Küche vorstellbar ist.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den großen Garten, der zum Verweilen einlädt.
Eine geräumige Treppe führt in die obere Etage. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer sowie zwei Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbadezimmer ist geräumig und mit Wanne, Dusche, WC und 2 Waschtischen ausgestattet.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen Waschraum, Vorratskeller, Heizung/Hausanschlussraum sowie einen weiteren beheizten Raum mit Fenster.
Besonders wertvoll ist die elektrisch zu öffnende Doppelgarage rechts neben dem Haus und die weiteren 2 PKW Stellplätze davor.
Dank einer seitlichen Tür, gelangt man ohne Umwege in den Garten oder in die Küche.
Die Immobilie befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand.
Die vorhandene Struktur bietet aber eine solide Grundlage, um mit Ihren Ideen, Kreativität und Eigenkapital Ihr Wunschhaus zu gestalten.
Ausstattung
Böden: Parkettboden im Wohn/Esszimmer; Fliesen in Küche, Bad und WC; Teppichboden in den Schlafzimmern;
Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster; teils mit elektrischen Rollläden;
zusätzliches WC im Erdgeschoss;
Badezimmer mit Dusche, Badewanne, 2 Waschtischen, WC und Fenster;
Klimaanlage im Schlafzimmer;
Fernsehen via SAT-Anlage;
Dach baujahrstypisch mit Dachgauben;
im Kellergeschoss 1 beheizter und belichteter Hobby/Büroraum, außerdem Vorratskeller, Waschraum, Heizungskeller;
Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik BJ 2005, Buderus
Terrasse teilüberdacht mit Markise;
Doppelgarage mit elektrischen Toren und weiterem Ausgang zum Garten und Richtung Küche; 2 zusätzliche Außen-Stellplätze vor den Garagen;
großzügiger, schön angelegter Garten mit Grundwasserpumpe.
Sonstige Informationen
Hier bietet sich Ihnen darüber hinaus eine weitere seltene Gelegenheit:
Wir verkaufen auch das nahezu gleich große Nachbarhaus! Hier kann man schnell einziehen, denn das Haus befindet sich in deutlich modernerem Zustand.
Fragen Sie gerne bei uns nach Kombinationsmöglichkeiten.
Lage
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Mehr erfahren
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Die Immobilie befindet sich in Neuss Gnadental, einem sehr beliebten und gut nachgefragten Stadtteil von Neuss.
Man lebt hier in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend großzügigen Einfamilienhäusern, hübschen Gärten, in gepflegter Nachbarschaft. Hier wohnt man gern, weil man nicht dem direkten Trubel der quirligen Neusser Innenstadt ausgesetzt ist, diese jedoch prima erreichen kann. Man freut sich über viel Grün rundum, die renaturierte Erft, auf Spaziergänge oder Fahrradtouren entlang Rhein und Erft in die nahe Umgebung. Kinder zieht es zum Kinderbauernhof oder zum Reiten/Voltigieren zum benachbarten Nixhof. Sie finden ganz in der Nähe sportliche Aktivitäten und Freizeitmöglichkeiten. Sei es der Südpark mit Schwimmbad, WellNeuss mit seinem großzügigen Wellnesspark oder die Eissporthalle, die Neusser Skihalle in Grefrath oder die Kanustrecken auf der Erft, nicht zu vergessen der schöne Golfplatz an der Hummelbachaue.
Kennen Sie schon die weltweit bekannte Raketenstation oder die Museumsinsel Hombroich, das Kloster Langwaden und Schloss Hülchrath? Nicht zu vergessen die Landesgartenschau im Rennbahnpark, die in diesem Jahr besonderes Interesse weckt!
Neben der hohen Infrastruktur der Neusser Innenstadt, hat Gnadental selbst manches zu bieten. So stehen Ihnen in direkter Umgebung mehrere Kindergärten, Grundschule und Realschule sowie mehrere Gymnasien in Norf und in Neuss zur Verfügung. Es gibt Sportvereine und auch sonst ein reges Vereinsleben. Einige Geschäfte, Apotheke, Ärzte, Bäcker, Baumarkt, Edeka-Markt, Getränke-Markt und auch Gastronomie sind vor Ort ansässig.
Sollten Sie hier nicht fündig werden, erreichen Sie das nächste Einkaufszentrum oder die Innenstadt Neuss in wenigen Minuten mit dem Pkw oder mit den Busverbindungen ab Gnadentaler Allee oder Berghäuschensweg. Die Großstädte (Düsseldorf ca. 20min, Mönchengladbach ca. 30min, Köln ca. 30min oder Aachen ca. 60min sowie das Neusser Umland sind dank der Autobahnen A46, A52, A57 oder der gut ausgebauten Bundesstraßen sehr gut erreichbar. Selbst durch diverse Bahnanbindungen sind die Städte und Stadtteile gut angebunden. Der Düsseldorfer Flughafen ist in ca.30min erreichbar, Neuss Mitte in ca. 15min.