Objektdaten
Zimmer:
2
Wohnfläche:
66 m²
Etage:
3 von
3
Bezugsfrei ab:
01.08.2026
Typ:
Dachgeschosswohnung, Wohnung
Heizungsart:
Etagenheizung
Zustand:
gepflegt
Ausstattung:
Standard
Balkone:
1
Kosten
Kaltmiete:
800,00 EUR
Nebenkosten:
+ 150,00 EUR
Kaution:
2.400 €
Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese helle und moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt nicht nur durch ihre ruhige und dennoch verkehrsgünstige Wohnlage, sondern auch durch ihre ansprechende Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (3. Obergeschoss) eines gepflegten 8-Familienhauses. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2012 vollständig neu ausgebaut.
Die Wohnung verfügt über eine offene Eingangsdiele, einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Dachterrasse, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad.
Der gemütliche und lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit tollem Ausblick ist mit einem Parkettboden und einem direkten offenen Zugang zum Küchenbereich ausgestattet. Die Küche verfügt über einen weißen Fliesenspiegel und einen dunkelgrauen Fliesenboden. Direkt an den Küchenbereich angrenzend befindet sich ein großzügiger Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die auf den Fotos abgebildete Einbauküche kann gegen eine Abstandszahlung vom Vormieter übernommen werden.
Die nach Süden hin ausgerichtete Dachterrasse ist das Highlight der Wohnung. Sie ist mit einem Bangkirai-Holzboden ausgestattet und bietet Ihnen einen tollen Blick ins Grüne. Der ideale Ort zum Entspannen. Die auf den Fotos abgebildeten Terrassenmöbel können auf Wunsch gegen eine Abstandszahlung vom Vormieter übernommen werden.
Das moderne Duschbad verfügt über eine Eckdusche mit Glaskabine, ein Waschbecken, ein WC sowie einen Handtuchheizkörper. Weiße Sanitärgegenstände und Wandfliesen bilden einen harmonischen Kontrast zu den dunkelgrauen Bodenfliesen.
Das geräumige Schlafzimmer ist mit 4 großen Fenstern versehen und mit einem Parkettboden ausgestattet.
Die Treppenhausreinigung wird von einem externen Dienstleister übernommen. Der Mülltonnen- bzw. Winterdienst wird abwechselnd von den Mietern übernommen.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerverschlag und eine gemeinsam genutzte Waschküche. Eine Abstellmöglichkeit für ein Fahrrad ist im Keller ebenfalls gegeben.
Die Beheizung der Wohnung und die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung.
Ausstattung
- Offene Eingangsdiele mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen
- Modernes Duschbad mit Eckduschkabine, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper, elektrischer Abluft
- Gemütlicher und lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit Blick ins Grüne
- Offene Küche mit angrenzendem Abstellbereich
- Einbauküche kann übernommen werden
- Großzügige Dachterrasse mit tollem Ausblick und Südrichtung
- Schlafzimmer mit Parkettboden
- Gegensprechanlage vorhanden
- Gas-Etagenheizung inkl. Warmwasserversorgung
- Weiße Zimmertüren
- Dachgauben wurden im Jahr 2012 angebaut
- Kellerraum vorhanden
- Gemeinsam genutzte Waschküche im KG
- Fahrradabstellplatz im Keller vorhanden
- Treppenhausreinigung wird von einem externen Dienstleister übernommen
Lage
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Der Stadtteil Wersten liegt im schönen Düsseldorfer Süden und hat bei einer Fläche von 4,41 km² ca. 27.000 Einwohner. Wersten ist geprägt von viel Grün und vielfältigen Einzelhandelsgeschäften, die sich entlang der Kölner Landstraße niedergelassen haben. Dort finden Sie einige Lebensmittelgeschäfte wie einen REWE-Vollversorgermarkt und eine Lidl-Filiale. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind es nur wenige Stationen bis in die City, und auch die Autobahnanbindung ist mit der Anschlussstelle Wersten gegeben. Die nächste Straßenbahnhaltestelle „Elbruchstraße“ ist nur 7 Gehminuten vom Objekt entfernt und wird von den Linien U71, U74, U72 und U83 angefahren.
Die nächste Autobahnauffahrt auf die A46 ist nur 3 km entfernt mit Verbindungen nach Wuppertal, Neuss, Köln und Krefeld.
Wersten zeichnet sich aber nicht nur durch eine gute Infrastruktur sondern auch durch einen hohen Freizeitwert aus. So bieten beispielsweise der in Wersten gelegene Südpark, das ehemalige Gelände der Bundesgartenschau sowie der botanische Garten (der zum Nachbarstadtteil Bilk gehört, aber bis an die Grenze von Düsseldorf Wersten heranreicht) und viele weitere Grünflächen Gelegenheit zu schönen Spaziergängen und einer vielfältigen Freizeitgestaltung.
Wersten gehört zum Stadtbezirk 9 und grenzt an die Stadtteile Bilk, Oberbilk, Eller, Holthausen, Himmelgeist und Flehe.