Objektdaten
Zimmer:
3
Wohnfläche:
85 m²
Etage:
4 von
5
Bezugsfrei ab:
Vereinbarung
Typ:
Etagenwohnung, Wohnung
Heizungsart:
Zentralheizung
Zustand:
gepflegt
Ausstattung:
Standard
Balkone:
1
Kosten
Kaufpreis:
243.000 EUR
Provision:
0 % Provisionsfrei für Kaufende inkl. MwSt.Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine gut geschnittene Eigentumswohnung im 4.Obergeschoss in einer gepflegten und begrünten Wohnanlage.
Das Haus wurde 1974 gebaut und verfügt über 13 Wohnungen. Dank das vorhandenen Aufzugs erreichen Sie die Wohnung recht bequem und ohne anstrengendes Treppensteigen.
Oben angelangt, erwarten Sie freundliche, helle Räume und schöne Ausblicke über die Nachbarhäuser.
Die Immobilie wurde als klassische 3Zimmer-Wohnung erstellt, wird derzeit jedoch als großzügige 2Raum Wohnung genutzt. Zentral gelegen ist die geräumige Diele Verbindung zu allen Räumen. So stehen ein modernes Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluß sowie ein separates WC zur Verfügung. Das mit Teppichboden versehene Schlafzimmer ist zum ruhigen Innenhof hin ausgerichtet und verfügt über ausreichend Platz um selbst große Möbel unterzubringen. Dank der Rollläden können Sie jederzeit verdunkeln, wann immer Sie es wünschen. Besonders hervorzuheben ist das schöne Wohnzimmer mit seiner großen Fensterfront und dem vorgelagerten Balkon. Mit Parkettboden ausgestattet und um eine Klimaanlage ergänzt, lässt es sich hier gemütlich und angenehm temperiert wohnen. Von hier aus hat man Zutritt zum schmalen Teil des Balkons. Nebenan befindet sich die Küche. Sie ist mit einer geschmackvollen Einbauküche versehen und mit hochwertigem Granitboden ausgestattet. Von der Küche aus gelangt man auf den überdachten Balkon, der jederzeit zum Verweilen oder zum Entspannen einlädt. Die vorhandene Markise spendet Ihnen den gewünschten Schatten. Ein kleines Balkonkraftwerk sorgt dafür, dass Sie auch energetisch gut aufgestellt sind.
Das dritte Zimmer wird derzeit als Esszimmer genutzt. Mit wenig Aufwand kann daraus wieder ein Kinderzimmer oder Büro entstehen. Im Untergeschoss befindet sich der zur Wohnung gehörende Keller, der Wasch/Trockenraum (mit gemeinschaftlichen Münzmaschinen versehen) und ein Fahrradraum. Ein PKW Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann optional erworben werden, muss jedoch nicht.
Ausstattung
Böden: Parkett, Fliesen in Bad und WC, Teppichboden im Schlafzimmer, Granitboden in der Küche;
Fenster: doppelt verglaste weiße Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden;
modernes, hell gefliestes Bad mit Dusche, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss;
separates WC;
Einbauküche; Fliegengitter;
überdachter Balkon mit Markise und Balkonkraftwerk;
Klimaanlage im Wohnzimmer;
Wohnungseingangstür mit Sicherheitsverriegelung; Einbauschrank im Flur;
Aufzug; eigenes Kellerabteil; Fahrradkeller; Waschkeller mit Münzmaschinennutzung; Treppenhausreinigung; Winterdienst;
Sonstige Informationen
Das monatliche Hausgeld setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung Euro 274,30 zzgl. Rücklagenzufuhr Euro 125,29 gesamt Euro 399,59
Sollten Sie den TG Stellplatz erwerben, fallen folgende Kosten monatlich an:
Hausgeld Euro 11,74 zzgl. Rücklagenzufuhr Euro 5,92 gesamt Euro 17,66
Lage
Hertzstr. 2, Neuss, DE (Größere Karte ansehen)
Die Immobilie befindet sich im beliebten Preussenviertel, am westlichen Neusser Stadtrand. Es liegt nahe dem beliebten und grünen Stadionviertel mit dem bekannten Lukaskrankenhaus und zeichnet sich durch eine Mischung aus hübschen Wohnimmobilien und gepflegten Mehrfamilienhäusern aus. Hier wohnt man recht ruhig und trotzdem in einer lebendigen Stadt, deren Zentrum in wenigen Minuten zu erreichen ist.
In der Nähe (Moselstr.) finden Sie ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und viele weitere Möglichkeiten darüber hinaus (Drogerie, Elektronik, Sportartikel, Apotheke) Die direkte Umgebung lädt zum Spazieren und Radfahren ein. Über den Eselspfad können Sie beispielsweise schöne Ausflüge über die Felder Richtung Holzheim/Grefrath starten und verbinden dies mit einem Stop in der Skihalle. Oder Sie orientieren sich Richtung Reuschenberg und planen einen Besuch des Südbades oder der Eissporthalle ein, die nur ca. 5 Minuten entfernt ist. Kleinere Kinder wollen nicht weiter als zum schönen Spielplatz am Eselspfad laufen und dort Zeit verbringen. Selbst die Neusser Innenstadt kann sehr gut erradelt werden.
Für Fahrten mit öffentlichen Verkehrsmitteln stehen Ihnen am Konrad Adenauer Ring oder dem Grefrather Weg zwei Bushaltestellen, ca.3 min zu Fuß, zur Verfügung! Auch die nahegelegenen Großstädte, Düsseldorf/Köln/Mönchengladbach können dank der guten Verkehrsanbindungen leicht erreicht werden. Die nächsten Autobahnauffahrten sind Neuss West oder Neuss Büttgen.
Gut zu wissen: der nächste Kindergarten befindet sich auf der Einsteinstr., die Görresschule, als Grundschule, ist am Konrad-Adenauer Ring angesiedelt, mehrere weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe.
Das Jahnstadion lädt zu sportlicher Betätigung ein und das Rheinland Klinikum (Lukaskrankenhaus) auf der Preussenstr. hilft im Notfall.
Weitere Details erfragen Sie gerne bei Besichtigung!