Objektdaten
Zimmer:
4
Wohnfläche:
157,27 m²
Nutzfläche:
114,33 m²
Grundstücksfläche:
506 m²
Bezugsfrei ab:
nach Absprache
Stellplätze:
1
Typ:
Doppelhaushälfte, Haus
Zustand:
sanierungsbedürftig
Ausstattung:
gehoben
Balkone:
1
Kosten
Kaufpreis:
565.000 EUR
Provision:
3,57% des Kaufpreises incl. 19 % MwSt.Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Kaarst-Holzbüttgen und überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Platz, Wohnkomfort und einem liebevoll angelegten Garten.
Auf rund 157 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice oder Gäste bieten. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen sowie eine funktionale Raumaufteilung, die den Bedürfnissen moderner Familien gerecht wird.
Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohnbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur etwa 36 m² großen Terrasse. Von hier aus eröffnet sich der Blick in den gepflegten, eingewachsenen Garten, der viel Privatsphäre bietet und zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein einlädt. Das Wohnzimmer wurde wieder in den Ursprung zurückgesetzt.
Die Wand zum Kinderzimmer wurde entfernt und ein Raum geschaffen.
Das 506 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber und Familien. Eine Garage sowie weitere praktische Abstellmöglichkeiten sorgen für zusätzlichen Komfort.
Im Untergeschoss stehen rund 114 m² Nutzfläche zur Verfügung. Neben klassischen Keller- und Hauswirtschaftsräumen bietet dieser Bereich viel Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Fitness- oder Werkstattbereich.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre solide Bauweise. Einige Ausstattungsmerkmale entsprechen nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und ermöglichen den neuen Eigentümern, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten.
Dieses Haus vereint großzügiges Wohnen, einen schönen Garten und eine attraktive Lage zu einem Zuhause mit viel Potenzial – ideal für Familien, die Wert auf Platz, Ruhe und Lebensqualität legen.
Ausstattung
- Ca. 157 m² Wohnfläche
- Ca. 114 m² Nutzfläche im Vollkeller
- 506 m² Grundstück
- 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer, davon ein modernisiertes Duschbad im Erdgeschoss
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen
- Große Fensterflächen mit direktem Zugang zur Terrasse
- Ca. 36 m² große Terrasse
- Sonniger, gepflegter und eingewachsener Garten mit hoher Privatsphäre
- Vollunterkellerung mit vielfältigen Nutzungs- und Lagermöglichkeiten
- Garage mit direktem Zugang zum Grundstück
- Massivbauweise mit Klinkerfassade
- Natursteinboden im Eingangsbereich und Treppenhaus
- Parkettboden im Wohnbereich
- Bodengleiche Dusche im Erdgeschoss
- Moderne Fenster in dunkler Ausführung
- Elektrische Rollläden (sofern vorhanden)
- Viessmann-Heizungsanlage
- Ruhige Wohnlage im beliebten Edelsteinviertel von Kaarst-Holzbüttgen
- Familienfreundlicher Grundriss
Lage
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Der Rubinweg befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Stadtteil Kaarst-Holzbüttgen. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Nahversorgung, kurze Wege zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie eine optimale Verkehrsanbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren Düsseldorf, Neuss, Mönchengladbach und Köln aus.
Wohnumfeld
* Überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser sowie gepflegte Wohnanlagen
* Familienfreundliches Wohngebiet mit wenig Durchgangsverkehr
* Gute Versorgung mit Grünflächen, Spielplätzen und Freizeitangeboten
* Attraktive Wohnlage für Familien und Berufspendler
Einkaufsmöglichkeiten
Mehrere Supermärkte und Nahversorger befinden sich in kurzer Fahr- bzw. Fahrradentfernung:
* REWE Familie Dederichs in Büttgen
* REWE Familie Röttcher im Zentrum von Kaarst
* E‑Center Kaarst
* ALDI SÜD
* Lidl
* Nahkauf
Damit ist die tägliche Nahversorgung sehr komfortabel sichergestellt.
Autobahnanbindung
Der Standort profitiert von einer ausgezeichneten regionalen Verkehrsanbindung:
* Anschluss an die A57 (Köln – Krefeld)
* Schnelle Erreichbarkeit der A52 (Düsseldorf – Mönchengladbach)
* Gute Verbindung zur A44 und A46
* Fahrzeiten:
* Düsseldorf Innenstadt ca. 20–25 Minuten
* Neuss ca. 15 Minuten
* Mönchengladbach, ca. 20 Minuten
* Flughafen Düsseldorf ca. 20 Minuten
Für Pendler stellt die Lage einen wesentlichen Standortvorteil dar.
Schulen
Im näheren Umfeld befinden sich mehrere Grundschulen sowie weiterführende Schulen:
Grundschulen
* Grundschule Budica
* Astrid-Lindgren-Schule
* Catholic elementary school Kaarst
* Gemeinschaftsgrundschule Stakerseite
Weiterführende Schulen
* School Kaarst Büttgen (Emmy-Noether-Gesamtschule)
* Albert-Einstein-Gymnasium
* Georg-Büchner-Gymnasium
* Martinusschule
Die Bildungsinfrastruktur ist damit überdurchschnittlich gut ausgebaut.
Kindergärten und Kitas
Familien profitieren von mehreren Betreuungsangeboten in der Umgebung:
* Städt. Kita Geranienweg
* Städtische Kindertageseinrichtung Alte Heerstraße
* Private KITA Kaarster Mäusebande
* Kath. Kindergarten St. Martinus
* Katholische Kindertageseinrichtung Benedictus
* Kindertagesstätte Bussardstraße
Damit besteht ein breites Angebot an kommunalen, kirchlichen und privaten Betreuungseinrichtungen.