Objektdaten
Zimmer:
7
Wohnfläche:
177,28 m²
Nutzfläche:
127,52 m²
Grundstücksfläche:
716 m²
Bezugsfrei ab:
nach Absprache
Stellplätze:
3
Typ:
Haus, Zweifamilienhaus
Zustand:
gepflegt
Ausstattung:
gehoben
Balkone:
1
Kosten
Kaufpreis:
665.000 EUR
Provision:
3,57% des Kaufpreises incl. 19 % MwSt.Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das freistehende Wohnhaus wurde 1965 errichtet und steht auf einem ca. 716 m² großen Grundstück. Mit rund 177 m² Wohnfläche, sieben Zimmern und vier Schlafzimmern bietet es viel Platz für eine Familie. Auch ein Arbeitszimmer oder ein eigener Bereich für Gäste lässt sich gut einrichten.
Die Nutzung als Mehrgenerationenhaus wäre ebenfalls denkbar.
Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erd- und Dachgeschoss. Trotz der Dachschrägen sind die Räume im Obergeschoss gut nutzbar und angenehm hell. Zwei Badezimmer stehen zur Verfügung: ein Duschbad sowie ein weiteres Bad mit Eckbadewanne.
Das Haus muss renoviert und in Teilen modernisiert werden. Neben den Innenräumen sollte dabei auch die technische Ausstattung berücksichtigt werden. Die Ölheizung stammt noch aus dem Baujahr 1965 und sollte im Rahmen der Modernisierung erneuert werden. Für die künftigen Eigentümer bietet sich dadurch die Möglichkeit, das Haus von Grund auf an die eigenen Vorstellungen und heutigen Wohnansprüche anzupassen.
Die im Exposé beigelegten Grundrisse entsprechen der ursprünglichen Nutzung und stimmen nicht mit der aktuellen Wohnsituation überein.
Das Kellergeschoss schafft zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Hier befinden sich unter anderem eine Waschküche, der Heizungsraum, ein Wirtschaftsraum und weitere Kellerräume.
Auch der Außenbereich bietet viel Platz. Direkt am Haus liegt eine große überdachte Terrasse, die sich gut als geschützter Ess- und Aufenthaltsbereich nutzen lässt. Ein weiterer überdachter Freisitz ergänzt das Angebot. Der Garten ist durch den vorhandenen Pflanzen- und Heckenbestand und durch den Zaun weitgehend geschützt und bietet ausreichend Raum zum Spielen, Entspannen oder für eine individuelle Neugestaltung.
Eine Doppelgarage sowie die großzügige befestigte Zufahrt sorgen für gute Park- und Abstellmöglichkeiten.
Insgesamt handelt es sich um ein großzügiges Objekt mit einer guten Raumaufteilung, einem ansprechenden Grundstück und viel Entwicklungspotenzial. Gesucht werden Käufer, die den Renovierungs- und Sanierungsbedarf nicht scheuen und das Haus Schritt für Schritt zu ihrem neuen Zuhause machen möchten.
Die Grundrisse sind nicht mehr aktuell. Im Besichtigungstermin zeige ich Ihnendie Veränderung.
Ausstattung
- freistehendes Familienhaus
- Baujahr 1965
- ca. 177 m² Wohnfläche
- ca. 716 m² Grundstück
- sieben Zimmer
- vier Schlafzimmer
- zwei Badezimmer mit Fenster
- vollständig unterkellert
- Ölheizung aus dem Jahr 1965
- große überdachte Terrasse
- zusätzlicher überdachter Freisitz
- Garten mit geschütztem Bereich
- Doppelgarage
- Carport
- großzügige befestigte Zufahrt
- Renovierungs- und Sanierungsbedarf
Lage
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Die Horremer Straße befindet sich im beliebten Neusser Stadtteil Allerheiligen, einem modernen und familienfreundlichen Wohngebiet mit einer sehr guten Infrastruktur. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und hervorragender Verkehrsanbindung macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Im direkten Umfeld befinden sich ein REWE-Supermarkt, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ergänzt wird das Angebot durch Discounter, Drogerien und weitere Einkaufsmöglichkeiten in Norf und im Neusser Stadtgebiet.
Schulen und Kindergärten
Allerheiligen verfügt über eine sehr gute Bildungsinfrastruktur. Die Grundschule Allerheiligen ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Mehrere Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls im direkten Wohnumfeld. Weiterführende Schulen, darunter die Gesamtschule Norf, Realschulen und Gymnasien, sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Daycare Holy Spirit
Ärzte und medizinische Versorgung
Die medizinische Versorgung ist hervorragend. Hausärzte, Fachärzte, Zahnärzte und Apotheken befinden sich im Stadtteil bzw. in unmittelbarer Nähe. Für die stationäre Versorgung stehen unter anderem das Rheinland Klinikum Neuss – Lukaskrankenhaus sowie das Johanna-Etienne-Krankenhaus innerhalb weniger Fahrminuten zur Verfügung.
Kultur und Freizeit
Neuss bietet ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot. Das historische Stadtzentrum mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist schnell erreichbar. Zu den kulturellen Highlights zählen das Neuss Globe Theatre, Museen sowie zahlreiche Veranstaltungen und Feste. Darüber hinaus laden umliegende Grünflächen, Sportanlagen sowie Rad- und Spazierwege zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein.
Autobahnanbindung und ÖPNV
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Das Autobahnkreuz Neuss-Süd mit den Autobahnen A46 und A57 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, Köln, Krefeld, Mönchengladbach und in das gesamte Rheinland. Der S-Bahnhof Neuss-Allerheiligen verbindet den Standort direkt mit Neuss, Düsseldorf und Köln. Mehrere Buslinien ergänzen den öffentlichen Nahverkehr.
Die Horremer Straße 22 überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage in einem gepflegten Wohngebiet mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Autobahnnetz machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger.