Objektdaten
Zimmer:
4
Wohnfläche:
112 m²
Grundstücksfläche:
271 m²
Bezugsfrei ab:
Nach Absprache
Stellplätze:
2
Typ:
Haus, Reihenmittelhaus
Heizungsart:
Zentralheizung
Zustand:
modernisiert
Ausstattung:
Standard
Balkone:
1
Kosten
Kaufpreis:
487.000 EUR
Provision:
3,57% des Kaufpreises incl. 19 % MwSt.Bei Erwerb dieser Immobilie steht uns als allein beauftragtem Makler das ortsübliche Maklerhonorar in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu. Diese Maklerprovision ist fällig und verdient mit dem Abschluss des Kaufvertrags. Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen wurde mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vereinbart.
Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Neuss-Holzheim verbindet eine großzügige Raumaufteilung mit bereits durchgeführten Sanierungsmaßnahmen und einer attraktiven zusätzlichen Perspektive für Kapitalanleger. Auf ca. 112 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Platz und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Herzstück des Hauses bildet das besonders großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches nachträglich erweitert wurde. Durch die Erweiterung entstand ein außergewöhnlich geräumiger Wohnbereich, der viel Platz für einen komfortablen Wohn- und Essbereich bietet und gleichzeitig durch seine Helligkeit eine freundliche und einladende Atmosphäre schafft.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Raumaufteilung eignet sich damit sowohl für Familien als auch für Paare mit entsprechendem Platzbedarf.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt dadurch über zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Ob Hobbyraum, Hauswirtschaft, Vorräte oder klassische Lagerflächen – der Keller erweitert das Platzangebot des Hauses sinnvoll.
Ein besonderes Highlight stellt die Doppelgarage dar, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet und darüber hinaus zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder andere persönliche Gegenstände bereithält.
Bereits wichtige Bereiche modernisiert
Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Im Laufe der Jahre wurden bereits wesentliche Bestandteile der Immobilie saniert bzw. modernisiert. Dazu gehören insbesondere die Elektrik, die Heizungsanlage sowie das Dach. Damit wurden bereits wichtige technische und bauliche Bereiche auf einen zeitgemäßen Stand gebracht.
Darüber hinaus wurden durch den derzeitigen Mieter auf eigene Kosten verschiedene zusätzliche Ausstattungen geschaffen, die den Wohnkomfort des Hauses erhöhen. Hierzu gehören unter anderem eine Klimaanlage, eine Überdachung der Terrasse sowie ein Kamin.
Diese vom Mieter eingebrachten Ausstattungen können nach individueller Vereinbarung gegen einen zusätzlichen Obolus übernommen werden. Damit besteht für den zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, das Haus mitsamt diesen zusätzlichen Ausstattungsmerkmalen zu übernehmen.
Vermietet und damit auch für Kapitalanleger interessant
Das Reihenmittelhaus ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.088 €, entsprechend einer jährlichen Nettokaltmiete von 13.056 €.
Damit bietet die Immobilie neben ihren Qualitäten als langfristiges Zuhause auch eine interessante Perspektive für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie in Neuss suchen. Die bestehende Vermietung ermöglicht dabei eine unmittelbare Fortführung des Mietverhältnisses.
Gleichzeitig überzeugt das Objekt durch seine solide Substanz, die bereits durchgeführten Sanierungen und die großzügige Wohnfläche.
Ein Haus mit Platz, Substanz und Perspektive
Dieses Reihenmittelhaus vereint zahlreiche Eigenschaften, die es zu einer interessanten Immobilie machen: ein außergewöhnlich großzügiges Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, einen vollständig unterkellerten Bereich, eine Doppelgarage sowie bereits modernisierte wesentliche Gebäudebestandteile.
Ob als langfristige Kapitalanlage oder als Immobilie mit Entwicklungsperspektive – das Haus bietet eine attraktive Kombination aus gepflegtem Zustand, großzügigem Platzangebot und einer bestehenden Vermietung.
Ein gepflegtes Zuhause mit viel Raum, bereits erfolgten Investitionen und einer soliden Vermietung – in gewachsener Lage von Neuss-Holzheim.
Lage
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Die Immobilie befindet sich in Neuss-Holzheim, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil im Südwesten von Neuss. Holzheim verbindet die Vorzüge einer ruhigen, überwiegend wohngeprägten Umgebung mit einer sehr guten Anbindung an die Neusser Innenstadt sowie die umliegenden Städte der Metropolregion Rhein-Ruhr.
Das direkte Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit Einfamilien-, Reihen- und Mehrfamilienhäusern sowie gepflegten Straßen und begrünten Bereichen. Dadurch bietet der Standort eine angenehme Wohnatmosphäre und eignet sich insbesondere für Familien und alle, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld legen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.
Einkauf und tägliche Versorgung
Für den täglichen Bedarf bietet Holzheim eine gute Nahversorgung direkt im Stadtteil. Unter anderem stehen Supermärkte und Discounter sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Die Stadt Neuss nennt für Holzheim unter anderem REWE, ALDI und ROSSMANN als Einrichtungen der Nahversorgung. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Apotheken, Gastronomie und weitere Geschäfte im Ortsbereich.
Auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte und Apotheken im näheren Umfeld gewährleistet. Für weitergehende Einkäufe und ein umfangreicheres Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen bietet sich die nahegelegene Neusser Innenstadt an.
Schulen und Betreuung
Auch für Familien bietet der Standort eine gute Infrastruktur. Mit der Martinus-Schule Holzheim befindet sich eine städtische Gemeinschaftsgrundschule direkt im Stadtteil. Darüber hinaus stehen in Holzheim und den angrenzenden Neusser Stadtteilen weitere Betreuungs- und Bildungsangebote zur Verfügung.
Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Damit sind wichtige Einrichtungen des täglichen Familienlebens innerhalb des Stadtteils beziehungsweise in kurzer Entfernung erreichbar.
Hervorragende Verkehrsanbindung
Ein besonderer Vorteil der Lage ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Anschlussstelle Neuss-Holzheim besteht eine schnelle Verbindung zur A 46, über die unter anderem Düsseldorf, Mönchengladbach und die weiteren überregionalen Autobahnverbindungen gut erreichbar sind. Auch die Neusser Innenstadt ist mit dem Pkw in kurzer Zeit erreichbar.
Darüber hinaus verfügt Holzheim über einen eigenen Bahnhof, der an die Bahnstrecke Düren–Neuss angebunden ist. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien für eine gute Verbindung innerhalb von Neuss sowie zu den umliegenden Stadtteilen und Gemeinden.
Damit bietet der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und kurzen Wegen.
Freizeit und Naherholung
Neben der guten Infrastruktur zeichnet sich Holzheim auch durch seine Nähe zu vielfältigen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten aus. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten.
Zu den überregional bekannten Ausflugszielen im näheren Umfeld gehören die Skihalle Neuss sowie die Museumsinsel Hombroich und die Langen Foundation. Auch die landschaftlich reizvollen Bereiche entlang der Erft und die umliegenden Grün- und Freiflächen laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Fazit
Neuss-Holzheim steht für eine gelungene Verbindung aus ruhigem, gewachsenem Wohnen und hervorragender regionaler Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtteil, während die Nähe zur A 46 und zum Bahnhof eine schnelle Anbindung an Neuss, Düsseldorf und die umliegenden Städte ermöglicht.