Objektdaten
Zimmer:
4
Wohnfläche:
79 m²
Nutzfläche:
8 m²
Etage:
2 von
3
Bezugsfrei ab:
Sofort
Stellplätze:
2
Typ:
Maisonettewohnung, Wohnung
Zustand:
modernisiert
Ausstattung:
Standard
Balkone:
1
Kosten
Kaufpreis:
269.000 EUR
Provision:
3,57% des Kaufpreises incl. 19 % MwSt.Bei Erwerb dieser Immobilie steht uns als allein beauftragtem Makler das ortsübliche Maklerhonorar in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu. Diese Maklerprovision ist fällig und verdient mit dem Abschluss des Kaufvertrags. Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen wurde mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vereinbart.
Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese gepflegte Maisonette-Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche bietet ein besonderes Wohnerlebnis auf zwei Ebenen und verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem hellen und einladenden Ambiente.
Die im Dachgeschoss eines im Jahr 2000 errichteten Wohnhauses gelegene Wohnung empfängt Sie mit einem großzügigen Wohnbereich, der dank der großenFenster angenehm lichtdurchflutet ist. Die offene Gestaltung der Küche schafft kurze Wege und eine kommunikative Verbindung zum Wohn- und Essbereich, ohne dabei auf eine gewisse räumliche Trennung zu verzichten. Von hier aus gelangen Sie zudem auf den Balkon, der den Wohnbereich um einen attraktiven Außenbereich ergänzt.
Auf dieser Ebene befinden sich darüber hinaus ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist die elegante Wendeltreppe, die in die darüberliegende Galerie führt.
Die Galerieebene erweitert die Wohnung um einen vielseitig nutzbaren Bereich und verleiht der Immobilie ihren charakteristischen Maisonette-Charakter. Hier befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise hervorragend als zweites Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Hobbyraum nutzen lässt. Die offene Gestaltung und die vorhandenen Dachflächenfenster sorgen auch auf dieser Ebene für eine angenehme Atmosphäre.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und wird unvermietet, also frei von bestehenden Mietverhältnissen, angeboten. Damit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer, die kurzfristig ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten, als auch für Kapitalanleger.
Abgerundet wird das Angebot durch einen PKW-Außenstellplatz, einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen eigenen Kellerraum. Damit stehen neben dem großzügigen Wohnangebot auch praktische Abstell- und Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Fazit: Eine helle, gepflegte Maisonette mit attraktiver Galerie, Balkon und gleich zwei Stellplätzen – eine Immobilie mit besonderem Grundriss und viel Potenzial für individuelles Wohnen.
Lage
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Die Immobilie befindet sich im beliebten Grevenbroicher Ortsteil Neukirchen, einem gewachsenen und dörflich geprägten Wohnstandort im Norden des Stadtgebiets. Neukirchen verbindet eine angenehm ruhige und familienfreundliche Wohnatmosphäre mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Der Ortsteil zählt rund 2.800 Einwohner und ist geprägt von einer gewachsenen Bebauung, viel Grün sowie einem aktiven Dorf- und Vereinsleben.
Der Jakobusplatz bildet einen zentralen Bereich des Ortsteils. In unmittelbarer Umgebung befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie gastronomische Angebote. Eine Apotheke und eine Bushaltestelle liegen nur wenige Gehminuten entfernt; auch eine Bäckerei und ein Lebensmittelmarkt sind fußläufig erreichbar.
Besonders attraktiv ist die Lage für Familien mit Kindern. Die Jakobus-Schule, eine zweizügige Gemeinschaftsgrundschule mit offenem Ganztagsangebot, befindet sich direkt im Ortskern und ist vom Wohnstandort aus sehr gut erreichbar. Auch eine Kindertagesstätte befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Für den täglichen Einkauf bietet Neukirchen eine gute Grundversorgung vor Ort. Darüber hinaus stehen in den umliegenden Grevenbroicher Ortsteilen sowie in Neuss und Grevenbroich weitere Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Ärzte und gastronomische Angebote zur Verfügung. Die Kombination aus kurzen Wegen im Ort und dem erweiterten Angebot der umliegenden Städte macht den Standort besonders alltagstauglich.
Auch Pendler profitieren von der Lage. Über die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen sind die größeren Zentren der Region gut erreichbar. Die Nähe zu Neuss, Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach macht Neukirchen zu einem interessanten Wohnstandort für Berufspendler, die Wert auf ein ruhigeres und grünes Umfeld legen. Die Bundesstraße 477 verläuft östlich des Ortsteils; zudem bestehen über das regionale Busnetz Verbindungen unter anderem in Richtung Neuss und Grevenbroich.
Neben der guten Infrastruktur bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die ländlich geprägte Umgebung mit Feldern, Grünzügen und Radwegen lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Auch Ziele wie die Erftauen und Schloss Hülchrath befinden sich im näheren Umfeld und bieten attraktive Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung.
Fazit: Die Lage überzeugt durch die gelungene Kombination aus dörflicher Wohnqualität, guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu den umliegenden Städten. Insbesondere Familien und Berufspendler finden hier einen attraktiven Wohnstandort mit angenehmem Umfeld und guter regionaler Anbindung.