Objektdaten
Zimmer:
8
Wohnfläche:
181 m²
Grundstücksfläche:
483 m²
Bezugsfrei ab:
nach Absprache
Stellplätze:
2
Typ:
Haus, Mehrfamilienhaus
Heizungsart:
Zentralheizung
Zustand:
gepflegt
Ausstattung:
Standard
Balkone:
1
Kosten
Kaufpreis:
780.000 EUR
Provision:
3,57% des Kaufpreises incl. 19 % MwSt.Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftsanwesen auf einem ca. 483 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1939 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 181 m². Sämtliche Wohnungen sind gut vermietet und bieten damit eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage.
Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks befindet sich eine großzügige Gewerbefläche mit ca. 310 m². Insgesamt verfügt die Immobilie somit über ca. 491 m² Wohn- und Gewerbefläche. Die Verbindung aus vermietetem Wohnraum und einer umfangreichen Gewerbefläche eröffnet interessante Nutzungsmöglichkeiten und sorgt für eine ausgewogene Struktur des Objektes.
Über die Toreinfahrt ist der Innenhof bequem erreichbar. Dort stehen zudem Stellplätze zur Verfügung – ein praktischer Vorteil sowohl für die Bewohner als auch für die gewerbliche Nutzung.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Eine wesentliche Modernisierung erfolgte im Jahr 2017 mit der Erneuerung der Gaszentralheizung.
Die Immobilie mit einer Jahreskaltmiete in Höhe von ca. 35.260,00 Euro eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine gut vermietete Wohnimmobilie mit zusätzlicher Gewerbefläche und weiterem Nutzungspotenzial suchen. Die Kombination aus drei Wohneinheiten, großzügiger Gewerbefläche, vorhandenen Stellplätzen und der zentralen Erschließung über den Innenhof macht dieses Angebot besonders interessant.
Ausstattung
• Wohn- und Geschäftsanwesen in zentraler Innenstadtlage
• Baujahr des Wohngebäudes: 1939
• Grundstücksfläche: ca. 483 m²
• Gesamtwohnfläche: ca. 181 m²
• Drei separate Wohneinheiten
• Sämtliche Wohnungen sind vermietet
• Großzügige Gewerbefläche im rückwärtigen Grundstücksbereich
• Gewerbefläche: ca. 310 m²
• Insgesamt ca. 491 m² Wohn- und Gewerbefläche
• Attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung
• Gepflegter Gesamtzustand
• Gaszentralheizung im Jahr 2017 erneuert
• Kellerräume vorhanden
• Innenhof über eine Toreinfahrt erreichbar
• Stellplätze im Innenhof beziehungsweise im Bereich der Toreinfahrt
• Klare Trennung zwischen Wohngebäude und rückwärtiger Gewerbefläche
• Interessantes Anlageobjekt mit gemischter Nutzungsstruktur
Sonstige Informationen
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurde auf die Anfertigung und Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet!
Lage
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Die Hesemannstraße befindet sich in zentraler und gewachsener Innenstadtlage von Neuss. Das direkte Umfeld ist durch eine geschlossene innerstädtische Bebauung mit Mehrfamilienhäusern sowie kleineren Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben geprägt. Die Lage verbindet kurze Wege mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur.
Die Neusser Innenstadt und die Fußgängerzone sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar. Hier stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot zur Verfügung. Auch der Neusser Markt, das Quirinus-Münster und verschiedene kulturelle Einrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet. Die Haltestellen Hermannsplatz, Neustraße und Niedertor sind in etwa fünf bis sechs Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen Verbindungen mit verschiedenen Bus- und Straßenbahnlinien. Auch der Neusser Hauptbahnhof liegt nur unweit entfernt und bietet mit Regionalzügen, S-Bahnen sowie der Stadtbahnlinie U75 gute Verbindungen nach Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach und in die umliegenden Städte.
Familien profitieren von dem guten Bildungsangebot im näheren Umfeld. Die Martin-Luther-Schule, die Kreuzschule und das Quirinus-Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus verschiedene Kindertagesstätten und weitere Schulen im Neusser Stadtgebiet zur Verfügung.
Arztpraxen, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Eine umfassende medizinische Versorgung wird unter anderem durch das nahe gelegene Lukaskrankenhaus gewährleistet.
Auch für Autofahrer ist die Lage verkehrsgünstig. Die Autobahnen A57, A46 und A52 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung an Düsseldorf, Köln, Krefeld und Mönchengladbach.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten unter anderem der Neusser Stadtgarten, das Rennbahngelände sowie die Bereiche entlang des Rheins. Museen, Theater, die Stadtbibliothek und weitere kulturelle Einrichtungen ergänzen das umfangreiche Freizeitangebot.
Die Verbindung aus zentraler Innenstadtlage, sehr guter Nahversorgung, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht die Hesemannstraße sowohl für Wohnungsmieter als auch für eine gewerbliche Nutzung zu einem attraktiven Standort.