Objektdaten
Zimmer:
4
Wohnfläche:
88,54 m²
Nutzfläche:
75,41 m²
Grundstücksfläche:
704 m²
Bezugsfrei ab:
nach Absprache
Stellplätze:
2
Typ:
Doppelhaushälfte, Haus
Heizungsart:
Zentralheizung
Zustand:
vollsaniert
Ausstattung:
gehoben
Balkone:
1
Kosten
Kaufpreis:
585.000 EUR
Provision:
3,57% des Kaufpreises incl. 19 % MwSt.Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die massiv erbaute Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen, aber dennoch zentralen Lage im Neusser Norden.
Das modernisierte Einfamilienhaus besticht vor allem durch die gut geschnittenen Räume sowie einem weitläufigen Grundstück mit mehreren Bauoptionen.
Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 95 m² im Erdgeschoss und Obergeschoss sowie einer zusätzlich wohnlich ausgebauten Nutzfläche im Dachgeschoss.
Sie betreten die Erdgeschosseinheit über den länglichen Flur, welcher Ihnen den Zugang zu allen Räumlichkeiten dieser Etage ermöglicht.
Neben einem modernen Gäste-WC mit Dusche in Marmoroptik, lässt sich dieser Stil ebenfalls in der 2022 eingebauten hochmodernen Küche wiederfinden.
Das Herzstück dieser Etage bildet das großzügige Wohnzimmer. Die großen Fensterfronten füllen den gesamten Bereich mit Tageslicht und verschaffen neben einem herrlichen Blick in den Außenbereich zudem eine gemütliche Atmosphäre für die ganze Familie.
Über die stilechte, aufgearbeitete Holztreppe im Dielenbereich gelangen Sie in das Obergeschoss der Immobilie. Hier befinden sich zwei großzügig geschnittene Schlafräume sowie ein modernes Tageslichtbad mit Wanne.
Das wohnlich ausgebaute Dachstudio,welches Sie über die neue massiv angefertigte Holztreppe erreichen, wird derzeit als Schlaf und Spielraum für die Kinder genutzt.
Im Gartenbereich befinden sich neben der Terrasse eine großzügige Hobbyküche sowie ein zusätzlicher Wasch- und Abstellraum.
Das gesamte Grundstück bietet Ihnen verschiedene Baumöglichkeiten.
Ob großes Mehrfamilienhaus, eine weitere separate Immobilie an der Hauptstraße oder
sogar eine Bebauung des hinteren Teils des Grundstückes durch z.B. einen Bungalow lassen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Natürlich ist eine genaue Prüfung durch das Bauamt erforderlich.
Ausstattung
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung inkl. aller Rohrleitungen
- Stromleitungen inkl. Stromkästen erneuert
- Entkernung des gesamten Objektes bis aufs Mauerwerk
- Kamin und Dachfirst neu abgedichtet und eingemörtelt
- Dach nachträglich gedämmt
- moderne Heizkörper
- alle Wände und Decken bis zu viermal verspachtelt und dreimal mit Tiefengrund gestrichen
- alle Böden im EG überarbeitet mit Ausgleichsmasse und Entkopplungsmatte
- komplettes EG gefliest mit modernen 120x60 cm Fliesen
- zwei neue hochwertige Bäder mit Hänge-WC, integriertem Spülkasten sowie Bidet-Funktion
- elektrische Jalousien im gesamten Erdgeschoss
- Haustüre sowie Fenster im Erdgeschoss
- dreifach-verglaste Kunststofffenster
- Türrahmen neu eingekleidet
- Treppenaufgang ins Obergeschoss komplett restauriert
- Treppenaufgang ins Dachgeschoss
- Anbau: neue Böden/Wände/Decken inkl. Dämmung sowie Elektrik und Heizung
- Garten komplett entkernt: Bäume, diverse Gartensträucher sowie Gartenhäuser entfernt
- Gartenzaun zum Nachbarn erneuert (Kosten wurden geteilt)
- Waschküche
Sonstige Informationen
Das gesamte Grundstück bietet Ihnen zahlreiche Baumöglichkeiten.
Ob großes Mehrfamilienhaus, eine weitere separate Immobilie an der Hauptstraße oder
sogar eine Bebauung des hinteren Teils des Grundstückes durch z.B. einen Bungalow lassen Ihnen alle Möglichkeiten offen.
Lage
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Die Immobilie befindet sich im nördlichen Stadtgebiet von Neuss. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und eine ausgezeichnete Anbindung an die Landeshauptstadt Düsseldorf aus. Sie zählt zu den gefragten Wohn- und Geschäftsstandorten in Neuss und bietet eine ausgewogene Kombination aus urbanem Leben, Nahversorgung und Erholungsmöglichkeiten.
Verkehrsanbindung
Die Autobahnen A57, A52, A46 und A44 sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung nach Düsseldorf, Köln, Krefeld, Mönchengladbach und zum Flughafen Düsseldorf. Der Neusser Hauptbahnhof sowie mehrere S-Bahn- und Buslinien sorgen zudem für eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.
Einkaufsmöglichkeiten
Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Drogerien sowie Fachgeschäfte sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet die Neusser Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, Cafés, Restaurants und Einzelhandelsgeschäften ein attraktives Einkaufs- und Freizeitangebot.
Bildung
Der Neusser Norden verfügt über ein umfangreiches Bildungsangebot. Mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen sowie Gymnasien befinden sich im näheren Umfeld. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Kindertagesstätten und Kindergärten unterschiedlicher Träger, wodurch die Lage insbesondere für Familien attraktiv ist.
Medizinische Versorgung
Die medizinische Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Haus- und Facharztpraxen sowie Zahnärzte. Mehrere Apotheken gewährleisten eine wohnortnahe Arzneimittelversorgung. Das Lukaskrankenhaus Neuss sowie weitere medizinische Einrichtungen sind innerhalb weniger Minuten erreichbar und sichern eine umfassende stationäre und ambulante Gesundheitsversorgung.
Freizeit und Naherholung
Die Nähe zum Rhein, zur Hafenpromenade sowie zu mehreren Grünanlagen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Spazier- und Radwege, Sportvereine, Fitnessstudios sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich im direkten Umfeld. Auch das vielfältige Gastronomieangebot der Neusser Innenstadt trägt zu einer hohen Lebensqualität bei.
Der Neusser Norden überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur, die hervorragende Verkehrsanbindung sowie ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, medizinischer Versorgung und Freizeitangeboten. Die Kombination aus urbanem Umfeld, kurzen Wegen und hoher Wohnqualität macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.