Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet eine seltene Kombination aus großzügiger Gebäudestruktur, gewachsenem Charakter und vielseitigen Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Ursprünglich um 1900 als Landgasthof errichtet, blickt das Gebäude auf eine lange Geschichte zurück und bietet heute eine interessante Grundlage für die Verwirklichung eines individuellen Wohnkonzepts.

Wer auf der Suche nach einem großzügigen Eigenheim mit viel Platz ist oder ein interessantes Wohnprojekt realisieren möchte, findet hier zahlreiche Möglichkeiten. Die vorhandene Gebäudestruktur eröffnet insbesondere die Perspektive, das Objekt mit vergleichsweise überschaubarem Aufwand zu einem attraktiven Mehrfamilienhaus mit bis zu drei Wohneinheiten umzugestalten. Denkbar sind dabei individuelle Wohnungsgrundrisse sowie jeweils zugeordnete Garten- bzw. Außenbereiche.

Bereits heute befindet sich im ersten Obergeschoss eine helle 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Küche und Tageslicht-Duschbad. Die vorhandenen Räumlichkeiten im Erdgeschoss bieten darüber hinaus eine großzügige Fläche, die entsprechend der persönlichen Vorstellungen neu aufgeteilt und zu zusätzlichem Wohnraum entwickelt werden könnte.

Auch die Außenflächen bieten viel Potenzial. Vor dem Gebäude besteht eine großzügige Fläche, die sich beispielsweise als Garten- oder Aufenthaltsbereich nutzen lässt. Hinter dem Haus befindet sich ein großer Hof, der ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder, Abstellmöglichkeiten oder eine individuelle Gestaltung bietet.

Die bisherige Nutzung als Restaurant erklärt die großzügige Dimensionierung des Erdgeschosses. Der ehemalige Gastraum verfügt über rund 115 Sitzplätze, hinzu kommen eine umfangreich ausgestattete Küche, separate Vorratsräume sowie ein moderner Kühlraum. Die vorhandene gastronomische Ausstattung kann bei Interesse übernommen werden, ist für eine zukünftige Wohnnutzung jedoch nicht zwingend von Bedeutung.

In den vergangenen Jahren wurde das Gebäude fortlaufend modernisiert. Die letzte größere Renovierung erfolgte Ende 2021 bzw. Anfang 2022.

Individuelles Wohnkonzept oder Mehrfamilienhaus

Besonders interessant ist die Möglichkeit, die bestehende Gebäudestruktur neu zu denken. Je nach persönlichem Bedarf und den baurechtlichen Möglichkeiten könnte hier beispielsweise ein großzügiges Einfamilienhaus mit außergewöhnlich viel Platz oder ein Mehrfamilienhaus mit bis zu drei attraktiven Wohneinheiten entstehen.

Die einzelnen Einheiten könnten dabei individuell gestaltet und mit eigenen Garten- bzw. Außenbereichen verbunden werden. Damit eignet sich das Objekt nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Projektentwickler, die ein individuelles Wohnprojekt realisieren möchten.

Darüber hinaus sind auch andere Nutzungen denkbar. Eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe oder eine vollständig gewerbliche Nutzung, beispielsweise für Büro-, Lager- oder Werkstattflächen, lässt sich aufgrund der vorhandenen Gebäudestruktur ebenfalls grundsätzlich vorstellen.

Potenzial zur Erweiterung

Nach unserer Einschätzung besteht darüber hinaus die Möglichkeit, das Gebäude durch eine Aufstockung des heutigen Gastraumbereichs weiterzuentwickeln. Ob und in welchem Umfang eine solche Erweiterung realisierbar ist, hängt von den jeweiligen baurechtlichen Rahmenbedingungen ab. Wir empfehlen daher, diese Möglichkeit im Rahmen einer individuellen Bauberatung mit dem zuständigen Bauamt zu prüfen.

Eine Immobilie für Menschen mit Ideen

Dieses Objekt richtet sich bewusst an Interessenten, die nicht einfach nur ein fertiges Wohnhaus suchen, sondern die Möglichkeit schätzen, aus einer außergewöhnlichen Bestandsimmobilie etwas Eigenes zu entwickeln.

Die großzügige Grundstruktur, die vorhandenen Außenflächen und die verschiedenen denkbaren Nutzungskonzepte machen das Anwesen zu einer spannenden Basis für ein individuelles Wohnprojekt.

Gerne unterstützen wir Sie dabei, die vorhandenen Möglichkeiten gemeinsam zu betrachten und erste Ideen für eine zukünftige Nutzung zu entwickeln.

Ausstattung

•2000 erneuerte Heizungsanlage als Gas-Zentralheizung
•Erneuerung der Fenster als Kunststofffenster mit Isolierverglasung
•Erneuerung der Toilettenanlage
•Neubau der Küche
•Erneuerung der Leitungen, Wasser, Abwasser, Gas und Elektroinstallationen.
•2022 Renovierung der Pächterwohnung
•2022 Einbau einer neuen Eingangstüre

Objektzustand:

Das Objekt ist in einem mittleren Pflegezustand und ist mit kleinerem Renovierungsbedarf sofort nutzbar.