Objektdaten
Zimmer:
6
Wohnfläche:
165,59 m²
Nutzfläche:
145,60 m²
Grundstücksfläche:
1.466 m²
Bezugsfrei ab:
sofort oder nach Vereinbarung
Stellplätze:
3
Typ:
Einfamilienhaus, Haus
Heizungsart:
Zentralheizung
Zustand:
teilsaniert
Ausstattung:
Standard
Balkone:
1
Kosten
Kaufpreis:
750.000 EUR
Provision:
3,57% des Kaufpreises incl. 19 % MwSt.Bei Erwerb dieser Immobilie steht uns als allein beauftragtem Makler das ortsübliche Maklerhonorar in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu. Diese Maklerprovision ist fällig und verdient mit dem Abschluss des Kaufvertrags. Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen wurde mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vereinbart.
Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses freistehende 1-Familienhaus wurde 1967 in massiver Bauweise, 1,5-geschossig und Stein auf Stein errichtet. Neben dem Haus besteht eine große und lange Garage mit Durchfahrt zum hinteren Gartenbereich. Der Garage vorgelagert finden Sie eine große gepflasterte Fläche für ca. 3 Pkw.
Raumaufteilung Erdgeschoss:
Der Hauseingang befindet sich an der rechten Seite des Hauses. Die Eingangsdiele wurde mit hochwertigem Naturstein ausgelegt und bietet eine Garderobe sowie ein neu gestaltetes Gäste-WC. Das Gäste-WC wurde in 2011 komplett neu gestaltet inklusiver der Leitungen. Die großformatigen, hellen Fliesen und die weißen Sanitärgegenstände geben dem Gäste-WC eine aktuelle und moderne Optik.
Die sehr helle und großzügige Diele bietet Zugang zu allen Räumen im Erdgeschoss. Geradeaus liegt die sehr große Wohn-Küche mit großem Fenster, hellem Fliesenboden und Küchenanschlüssen. Unmittelbar angrenzend liegt der Wohn-Essbereich mit offenem Kamin und Ausgang zur Terrasse. Hier ist besonders die bereits geschaffene große Öffnung zwischen Wohnbereich und Essplatz hervorzuheben, der diesen Bereich großzügig wirken lässt. Die hellen Bodenfliesen und die großen Fensterflächen unterstützen diesen Eindruck.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss stellt sich auf: ca. 88,56 m² inklusive Terrassenanteile.
Von diesem Wohnbereich gelangt man in den riesigen Garten mit sehr weitem Blick auf die angrenzenden Felder bis zum Wald. Im Außenbereich finden sie neben einer großen Wiesenfläche, diversen Beeten auch einen überdachten Freisitz mit einem Außenkamin und einem Ausgang zur Straßenseite.
Obergeschoss:
Das Obergeschoss erreichen Sie über die sehr großzügige und gut begehbare Holztreppe. Im Obergeschoss werden ebenfalls alle Räume von der sehr großen Diele erschlossen. Das Kinderzimmer 1 verfügt über ca. 15 m² Wohnfläche nach Abzug der Dachschräge und kann sehr gemütlich möbliert werden (siehe Möblierungsvorschlag). Auch das Kinderzimmer 2 kann sehr kindgerecht und gemütlich eingerichtet werden. Dieses Kinderzimmer bietet mehr als 20 m² und wird gut belichtet.
Das Elternschlafzimmer wurde bereits mit einem neuen Bodenbelag versehen und bietet neben einer großen Fensterfront zum Garten hin einen Balkon mit herrlichem Blick über den eigenen Garten auf die angrenzenden Felder und Waldflächen. Das Badezimmer hier wurde in 2011 komplett neu gestaltet. Neben neuen Leitungen wurde eine bodentiefe große Dusche mit Ganzglas-Duschabtrennung, ein neues WC und ein Waschbecken eingebaut. Belichtet wird das Badezimmer über ein großes Fenster.
Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 77,03 m² nach Abzug der Schrägen
Dachspitze:
Über eine Stiege in der Diele erreichen Sie die in den 1980er Jahren ausgebaute Dachspitze. Hier wurde ein großer Raum mit Dachflächenfenster und Teppichboden ausgebaut. Ein weiterer kleiner Giebelraum wurde durch eine Leichtbauwand abgetrennt und mit Zuleitungen für ein weiteres Badezimmer versehen.
Die Nutzfläche hier beträgt ca. 33,54 m² nach Abzug der Schrägen.
WICHTIGER HINWEIS:
Derzeit gilt die Dachspitze nicht als Wohnfläche. Mit relativ wenig Aufwand kann dieser Bereich aber als Wohnfläche genehmigungsfähig und nutzbar gemacht werden. Sprechen Sie uns dazu gerne direkt an.
Kellergeschoss:
Aus der Diele im Erdgeschoss gelangt man in den Kellerbereich. Hier finden Sie neben einer Kellerdiele eine Waschküche, einen großen Werkstattkeller mit Beheizung und einen großen Hobbyraum mit Heizungsanlage und Kelleraußenaufgang. Abschließend befindet sich im Keller ein Tankraum mit einem Stahltank für die Öleinlagerung.
Um Ihnen eine Hilfestellung zu geben, wie dieses Haus nach einer Renovierung / Sanierung aussehen könnte, haben wir Ihnen mehrere KI-generierte Bild-Vorschläge beigefügt. Bei Bedarf können wir Ihnen bei der Umsetzung dieser Maßnahmen unsere Unterstützung anbieten. Wir arbeiten seit vielen Jahren mit diversen Architekten und Handwerkern zusammen, die eine solche Sanierung umsetzen können.
Ausstattung
Sehr großes Grundstück am Feldrand
Kunststofffenster mit Isolierverglasung teilweise aus 2000
Öl-Zentralheizung ohne Warmwasserbereitung 1991
Vorhandener Gasanschluss im Haus
Glasfaser vorbereitet
Badezimmer komplett neu gestaltet inklusive Leitungen 2011
Badezimmer mit bodentiefer Dusche mit Glasabtrennung, WC, Waschtisch und Fenster
Gäste-WC ebenfalls neu gestaltet mit Leitungen aus 2011
Gäste-WC mit WC, Waschtisch und Fenster
Sowohl Bad als auch Gäste-WC mit großformatigen hellen Fliesen
weiße Sanitärgegenstände
Bodenbelag, helle Fliesen im Erdgeschoss erneuert in ca. 1991
Schlafzimmer Bodenbelag in 2000 erneuert
Lange Garage an der linken Hausseite mit Durchfahrtsmöglichkeit
Elektrisches Sektionaltor
moderne Durchlauferhitzer
offener Kamin im Wohnbereich
Dekorationsbalken im Wohnbereich
überdachter Freisitz mit Außenkamin
Öl-Tankraum im Keller
Öltanks aus Kunststoff mit 6750 Liter Inhalt
Kelleraußenaufgang in den überdachten Freisitz
gepflasterte Sonnenterrasse
elektrische Markise über der Sonnenterrassen
Sonstige Informationen
Der Stadtteil Neuss-Helpenstein hat im Rhein-Kreis-Neuss eine besondere Stellung. Die sehr grüne und ländliche Lage mit sehr kurzem Weg nach Neuss, Grevenbroich, Düsseldorf und auch Köln ist hier gepaart mit echtem Dorfleben und einem besonderen dörflichen Zusammenhalt. Nur selten kommen Objekt in Helpenstein auf den Markt.
Original-Objektunterlagen können bei uns Heruntergeladen werden oder auch telefonisch angefragt werden.
Lage
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus mit schönem Garten befindet sich in sehr guter und ruhiger Wohnlage des sehr beliebten Neusser Süden, in Neuss-Helpenstein. Das Grundstück grenzt direkt an unverbaubare Felder und Waldflächen. Eine Traumlage!
Neuss-Helpenstein ist weithin dafür bekannt, dass hier eine sehr harmonische Dorfgemeinschaft gepflegt wird. In Helpenstein sind alle Straßen wenig befahren und vom Durchgangsverkehr befreit. Die Harbernusstraße ist überwiegend mit hochwertigen Einfamilienhäusern bebaut. Die Harbernusstraße führt durch das Dorf in Richtung Wehl und somit zur ehemaligen Schule, die heute als Kindergarten “Helpenstein“ mitten im Feld liegt und den Kindern viel Freiheit bietet.
Neuss-Helpenstein ist ein sehr beliebter, funktionierender südlicher Stadtteil von Neuss. Trotz der etwas ländlichen Lage verfügen Sie hier über eine sehr gute Infrastruktur. In nur ca. 2 Km vom Objekt entfernt, im benachbarten Hoisten, als auch im nahen Neukirchen finden Sie je einen neuen großen EDEKA-Vollversorgermarkt, diverse kleinere Geschäfte vom Blumengeschäft über die Bäckerei bis zum ortsansässigen Metzger. Eine Sparkassen- und eine Volksbankfiliale ist genauso vorhanden, wie zwei Discount-Märkte.
Im ebenfalls sehr nahen Reuschenberg befindet sich ein neues Einkaufszentrum mit einem neuen REWE-Vollsortiment-Markt, einem dm-Drogeriemarkt und diversen weiteren Geschäften. Der bisherige Kern von Reuschenberg bietet Ihnen darüber hinaus alle Geschäfte des täglichen Bedarfes. Hier erreichen Sie in 5 Autominuten alles, was sie brauchen.
In Helpenstein besteht ein Kindergarten, der zu Fuß in 5 Minuten erreicht ist und mitten im Feld liegt. In Reuschenberg und Hoisten finden Sie weitere Kindergärten und diverse Grundschulen. Weiterführende Schulen und Gymnasien befinden sich im benachbarten Neuss-Norf, im Schulzentrum, Weberstraße bzw. in der Neusser Innenstadt. Es besteht eine gute Busverbindung nach Norf und Neuss-Innenstadt. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 300m vom Haus entfernt. Von dieser Haltestelle fahren auch die Schulbusse ab. Das Schulzentrum Weberstraße ist in nur 10 Minuten erreicht und bietet zwei Gymnasien, eine Grundschule und eine Gesamtschule.
Die Autobahnanbindung nach Neuss, Düsseldorf, Köln und Wuppertal ist gut, da Sie in ca. 3,5 km Entfernung eine Autobahnauffahrt auf die A46 bzw. A57 finden. In ca. 5 Km Entfernung können Sie auch auf die A/46 auffahren und über die Fleher Brücke direkt nach Düsseldorf Innenstadt fahren. Der nächste S-Bahnhaltepunkt mit Verbindung Düsseldorf bzw. Köln befindet sich im ca. 2 km entfernten Neuss-Norf und kann mit dem Bus bzw. mit dem Fahrrad in ca. 15 Minuten erreicht werden.
Weitere Naherholungsmöglichkeiten finden Sie in Speck/Wehl selbst bzw. in Neuss und Umgebung unter anderem auf dem Kinderbauernhof in Neuss-Selikum oder in Neuss-Reuschenberg am Südpark, mit Freibad und neuem Hallenbad sowie einem großen Wellnessbereich „WellNeuss“, Eissporthalle, diverse Tennisclubs und der Skihalle in Neuss-Holzleim etc.
Spazieren gehen, den Hund ausführen und joggen können Sie direkt vor der Haustüre!