Objektdaten
Zimmer:
3
Wohnfläche:
86 m²
Etage:
2 von
3
Bezugsfrei ab:
01.02.2027
Typ:
Etagenwohnung, Wohnung
Heizungsart:
Zentralheizung
Zustand:
gepflegt
Ausstattung:
Standard
Kosten
Kaltmiete:
820,00 EUR
Nebenkosten:
+ 280,00 EUR
Heizkosten:
+ in der Warmmiete enthalten
Kaution:
2.460 €
Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese helle und gepflegte 3-Zimmerwohnung mit sonnigem Südbalkon befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das in solider, massiver Bauweise im beliebten Neusser Lukasviertel errichtet wurde.
Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige und durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnräume und einen schönen Balkon mit Blick in die rückwärtigen Gärten.
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine außergewöhnlich geräumige und einladende Eingangsdiele. Von hier aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Neben ausreichend Platz für eine großzügige Garderobe bietet die Diele zusätzliche Stellmöglichkeiten für Schränke und Kommoden.
Das helle und großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Eine breite Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und schafft eine freundliche, angenehme Wohnatmosphäre.
Die Küche ist mit einem hellen Fliesenboden ausgestattet und bietet Ihnen die Möglichkeit, eine Einbauküche ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Besonders praktisch ist der direkte Zugang zum Balkon.
Der großzügige Balkon in sonniger Südausrichtung lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Genießen Sie hier die Sonnenstunden und den schönen Ausblick auf die gepflegten Gartenflächen hinter dem Haus.
Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Auch das zweite Zimmer überzeugt durch seinen angenehmen Schnitt und die großen Fensterflächen. Ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – hier stehen Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten offen.
Das Badezimmer präsentiert sich in einer zeitlosen Farbkombination aus hellgrauen Wandfliesen und weiß-grau marmorierten Bodenfliesen. Zur Ausstattung gehören eine Badewanne mit Duschabtrennung, ein Waschbecken sowie ein WC.
Sämtliche Wohn- und Schlafräume sowie die Eingangsdiele sind mit einem pflegeleichten Laminatboden ausgestattet.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Die Warmwasserversorgung wird über einen Durchlauferhitzer sichergestellt.
Zur Wohnung gehört ein großzügiger, eigener Kellerraum, der viel zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und eine Waschküche zur Verfügung.
Die Pflege der Außenanlagen, die Treppenhausreinigung sowie der Mülltonnen- und Winterdienst werden durch einen Mieter des Hauses übernommen. Die hierfür anfallenden Kosten werden anteilig über die Betriebskostenabrechnung auf die Mieter umgelegt.
Ausstattung
- Großzügige und zentrale Eingangsdiele mit Zugang zu allen weiteren Räumen
- Offenes und helles Wohn- und Esszimmer
- Geflieste Küche mit Zugang zum Balkon
- Badezimmer mit Badewanne inkl. Duschabtrennung
- Kinder- oder Arbeitszimmer
- Schlafzimmer
- Alle Wohn- und Schlafräume sind mit Laminatboden ausgestattet
- Gegensprechanlage vorhanden
- Kabelanschluss vorhanden
- Geräumiger Kellerverschlag vorhanden
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Gemeinschaftliche Waschküche
- Warmwasserversorgung über einen Durchlauferhitzer
- Öl-Zentralheizung
- Die Treppenhausreinigung, die Pflege der Außenanlage sowie der Mülltonnen- und Winterdienst werden von einem Mieter im Haus übernommen
Lage
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Durch die Nähe zur Neusser Innenstadt und durch das gewachsene Umfeld, ist das Lukasviertel sehr beliebt und gilt als eines der bevorzugten Wohnviertel in Neuss.
Die Entfernung nach Neuss-Innenstadt beträgt ca. 1,2 km, nach Düsseldorf-Innenstadt ca. 10 km und nach Köln ca. 30 km. Große Supermärkte, Discounter, einen großen EDEKA-Markt und eine dm-Filiale finden Sie an der Moselstrasse in ca. 2 km Entfernung.
Durch die Nähe zur Innenstadt sind alle Fachgeschäfte in kurzer Entfernung zu finden und bequem mit dem Fahrrad zu erreichen.
Die Verkehrsanbindungen auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, S-Bahnanschluss und Busse sind in hervorragender Weise gegeben. Die nächste Bushaltestelle mit Verbindungen zum Neusser S-Bahnhof und zur Neusser Innenstadt ist nur 5 Gehminuten vom Objekt entfernt.
Der nächste Bahnhof befindet sich in Neuss-Innenstadt in ca. 3,5 km Entfernung. Dieser bietet Anbindungen nach Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach und Aachen und zum Flughafen Düsseldorf.
Die Autobahnanbindungen sowohl nach Düsseldorf, Grevenbroich, Aachen, Krefeld und Köln sind hervorragend, da die vorgenannten Städte auch über die nahe Autobahn A46 und A57 in wenigen Pkw-Minuten zu erreichen sind. Die nächste Autobahnauffahrt auf die A46 bzw. A57 befindet sich in nur ca. 1 km Entfernung.
